房地产开票有税怎么做账

Ⅰ 房地产开发企业各种税金如何入账

一取得土地环节
开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
1、契税
应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)
2、印花税
应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱
二建设开发环节
取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
1、土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
2、印花税
常见的合同如下：
印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱+建筑安装工程承包合同金额×0.3‱+借款合同金额×0.05‱
三销售环节
取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。
3、土地增值税(预缴)
预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率
预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
4、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5‱
5、企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
四土地增值税清算环节
项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额
增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/(1+5%)
增值税一般计税：清算收入=(含税销售收入+允许扣除的土地价款×11%)/(1+11%)
增值额=清算收入-(土地出让金及契税+房地产开发成本)×120%-房地产开发费用-印花税-城建税及教育费附加
备注：
①开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。

Ⅱ 房地产企业各种税金如何入账

1、个人所得税计入营业税金及附加不妥。当前在建安领域，税务机关总专是在纠结个人所得税及外地属施工企业的企业所得税，至少个人所得税是一定可以做到按照一般原则计算并执行的。2、税务局代开给建设方的工程收入发票，如果执行企业会计准则的建造合同准则，其分录为：借：应收账款 贷：工程结算 如果执行企业会计准则的收入准则或者施工企业会计制度，可以直接确认收入。借：应收账款 贷：主营业务收入

Ⅲ 房地产企业索取的增值税专用发票如何入账能抵扣税吗

房地产企业所建造出售的商品是不动产是以交纳营业税为主的企业，其基本不交纳增值税，所以其用建造房产时的进项税是不可以进行抵扣的，即需构成商品的成本的，所以就是说要价税合计入账的。

Ⅳ 房地产开发营改增后开具发票后怎么入账

房地产开发营改增后开具发票后跟一般纳税人企业一样做账，需要把应交税费科目加上！

Ⅳ 房地产增值税发票如何做会计分录

根据企业会计制度的规定：由于增值税属于价外税，因此不计入营业收入内中。
所以，题中销售时的正容确会计分录为：
借：银行存款
贷：主营业务收入
贷：应交税金—应交增值税（销项税额）
关于补充问题。
1.如果在销售之前，已通过预收货款的方式取得销售款的，即：
借：银行存款
贷：预收帐款
则销售时：
借：预收帐款
贷：主营业务收入
贷：应交税金—应交增值税（销项税额）
2.如果采用赊销方式的，则销售时：
借：应收帐款
贷：主营业务收入
贷：应交税金—应交增值税（销项税额）
收到货款时：
借：银行存款
贷：应收帐款

Ⅵ 房地产开发企业取得增值税发票应作的会计分录

借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）

Ⅶ 房产税到底应该如何做账务处理

计算房产税和土地使用税的会计处理：借：管理费用
贷：应交税金-应交房产税
-应交土地使用税
缴纳税金时的会计处理：
借：应交税金-应交房产税
-应交土地使用税
贷：银行存款

Ⅷ 房地产企业各种税金如何做账

1、个人所得税计入营业税金及附加不妥。当前在建安领域，税务机关总是在纠结个人内所得税及外地施工企业的企容业所得税，至少个人所得税是一定可以做到按照一般原则计算并执行的。2、税务局代开给建设方的工程收入发票，如果执行企业会计准则的建造合同准则，其分录为：借：应收账款 贷：工程结算 如果执行企业会计准则的收入准则或者施工企业会计制度，可以直接确认收入。借：应收账款 贷：主营业务收入

Ⅸ 开了增值税发票后，我该如何做帐

开发票后，账务处复理如下制：

1、一般纳税人企业

借：银行存款（应收账款）

贷：主营业务收入（其他业务收入）

贷：应交税金-应交增值税（销项税）

2、小规模企业，因为增值税不存在进项、销项的问题，所以应交增值税不用设下级科目。

借：银行存款（应收账款）

贷：主营业务收入（其他业务收入）

贷：应交税金-应交增值税

(9)房地产开票有税怎么做账扩展阅读：

分录格式

第一：应是先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下；

第二：贷方记账符号、账户、金额都要比借方退后一格，表明借方在左，贷方在右。

会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录；复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。

需要指出的是，为了保持账户对应关系的清楚，一般不宜把不同经济业务合并在一起，编制多借多贷的会计分录。但在某些特殊情况下为了反映经济业务的全貌，也可以编制多借多贷的会计分录。

Ⅹ 开票的税金怎么做账

销售方价税分离：
借：银行存款或应收款
贷：主营业务收入
贷：应交税费一应交增值税
购买方：
借：主营业务成本或相关科目
借：应交税费一待认证进项税额（普票价税合计应记入成本）
贷：银行存款