什么是房地产对价

Ⅰ 什么是"对价"谢谢

什么叫对价？（转载）
“对价”者,可以理解成代价也。
(1) “对价”（consideration）原本是英美合同法上的效力原则，合同无“对价”无效。其本意是为换取另一个人做某事的允诺，某人付出的不一定是金钱的代价，也可以是购买某种允诺的代价。从法律关系看，“对价”是一种等价有偿的承诺关系。
我国合同法并没有“对价”的概念和规定，但我国合同法对相同情况也可从有无欺诈、胁迫来分析并决定合同效力，如果没有这些非法情节，当事人还可以显失公平为由行使变更和撤销合同的权利。
在此前股权分置改革讨论中，非流通股股权以什么样的“对价”获得流通权一直是争论的焦点之一。此次股权分置改革试点采取了个案处理、方案协商选择的原则使最终实现的“对价”必然成为交易双方都能接受的价格。
(2)解决股权分置时,付出对价的当然是非流通股股东,而考虑是否接收对价的一定是流通股股东。这个对价，现在看来已有股权，现金和权证几种形式。
（3）权证，我理解就是期权。
（4）我国现在实际上已大量使用对价概念，比如，在有限责任公司的股权转让时，接收股权的一方付出对价，比如每元付1.45元等等。对价隐涵表明合同双方已协商一致，是各自真实意思的表示。
http://www.bondinvestment.com.cn/dispbbs.asp?boardID=1&ID=476

Ⅱ 什么是对价怎样操作对价

对价：指当事人一方在获得某种利益时，必须给付对方相应的代价。 《票据法》第十条，第二款规定：票据的取得，必须给付对价，即应当给付票据双方当事人认可的相对应的代价。 如果一方当事人提供不符合双方认可的对价，不仅构成民法中的违约责任，在票据法中也被认为是无对价，只有在事后追认同意的，才构成对价。 含义：是一方被赋予的某种权利、利益、好处、或利润，或是另一方承担的容忍、损害、损失或责任。 对价内涵对价从法律上看是一种等价有偿的允诺关系，而从经济学的角度说，对价就是利益冲突的双方处于各自利益最优状况的要约而又互不被对方接受时，通过两个或两个以上平等主体之间的妥协关系来解决这一冲突。换句话说，在两个以上平等主体之间由于经济利益调整导致法律关系冲突时，矛盾各方所作出的让步。这种让步也可以理解为是由于双方从强调自身利益出发而给对方造成的损失的一种补偿。 对价需要符合的条件 1、对价必须合法 2、对价须是待履行或已履行的对价，而不能是过去的对价 3、法律规定的义务或者既存义务不能作为对价 4、对价须是某种有价值的东西，但价值上不一定相称 5、对价必须来自受允诺人对价例子中国的股权分置 把这一概念引入股权分置改革，其基本含义是未来非流通股转为可流通时，由于会导致流通股股价下跌，因此，流通股股东同意非流通股可流通的同时，非流通股股东也要对这一行为发生时将充分保护流通股股东的利益不受损作出相应承诺。显然，这实际上是双向承诺。其目的要是展望中国股市必然并轨的未来，尤其保护中小股东的利益。 把对价这一法律概念引入中国的股权分置改革，其特殊内涵如下： 1、对价的双方是流通股和非流通股两类股东。 2、对价的标物是非流通股的可流通权。未来非流通股要流通，导致流通股股价下跌，会给股民造成非流通股可流通的风险或损失，非流通股股东可流通权的获得必须要与股民对价才能实现。 3、对价的前提是：一方为达其经济利益的最优化对可能给另一方造成的损失给予一个承诺来进行保护。 在西方规范的股市中上市公司发起人股东持有股份的可流通属性是与生俱来的，非流通股到时候就流动出来，并不受与中小股东对价的约束。中国特殊的政策原因，导致上市公司发起人大股东在其持有的股份转入可流通问题上信息披露不充分，对这一给社会公众股东肯定会造成的风险既没披露，更无防范措施公示。因此，中国非流通股要获得流通权就必须要靠和流通股股东对价、通过赎买或者承诺才能实现。 支持股改的核心理论是对价论,其基本含义是:对价,是非流通股股东为获得流通权而支付的代价。 对价原本是英美合同法上的效力原则，其本意是为换取另一个人做某事的允诺，某人付出的不一定是金钱的代价，也许是购买某种允诺的代价。

Ⅲ 什么叫对价关系··可否举例··

对价关系就是双务合同中双方当事人的互负对待给付义务之间互相依赖关系，版通即所谓“你与则权我与， 你不与则我亦不与”的关系。对价关系是双务合同区别于单务合同的本质特征。
买卖合同中，我卖你东西，你给我钱，你有交货义务，我有付款义务，这两项义务互相依赖——你没有交货义务，则我没有付款义务，反之亦然。这时，双方之间就产生了对价关系。

Ⅳ 什么是对价

其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种内承诺的代价容。 指当事人一方在获得某种利益时，必须给付对方相应的代价。

《票据法》第十条，第二款规定：“票据的取得，必须给付对价，即应当给付票据双方当事人认可的相对应的代价。”

如果一方当事人提供不符合双方认可的对价，不仅构成民法中的违约责任，在票据法中也被认为是无对价，只有在事后追认同意的，才构成对价。

(4)什么是房地产对价扩展阅读

必要条件：

1、对价必须合法；

2、对价须是待履行或已履行的对价，过去的对价不能构成有效的对价；

3、已经存在的义务和法律义务不能作为对价；

4、对价须具有真实价值，但毋需完全等价；

5、对价必须来自受允诺人包括其代理人；

6、放弃有效的诉权构成对价；

7、部分支付不能作为偿还全部债务的有效对价，但这一规则受到禁反言规则的制约。

Ⅳ 当地房屋市值总价支付对价什么意思

房产市值,评估值和净值的区别：
房产的市值，即房产当前的市场价值，放款额度=房产市值内×成数（一般为7成）容。
评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数
净值，房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。
房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。

Ⅵ 什么叫做对价什么叫做支付对价

对价是指一抄方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或为了得到该种承诺而许下的承诺。

支付对价是指在非流通股要进入市场时，为了避免给流通股带来新的损失而对流通股所作做出的补偿。

拓展资料

对价原本是英美合同法上的效力原则，其本意是“为换取另一个人做某事的允诺，某人付出的不一定是金钱的代价”，也许是“购买某种允诺的代价”。

《票据法》第十条，第二款规定：“票据的取得，必须给付对价，即应当给付票据双方当事人认可的相对应的代价。

非流通股股东的股票原来是不能在股票市场上买卖交易的，所以股票市场上他的股票股价高低与他没有关系。股改后，这部分股票也可以在股票市场上流通了，享受股票市场带来的高价，因此，为了获得流通权，非流通股股东必须向流通股股东支付对价。

Ⅶ 什么叫做对价

股票对价问题得由股改谈起。

我国股市上一直存在著“股权分置”问题，被普遍认为是困扰股市发展的头号难题。
过去由於历史原因，我国股市上有三分之二的股权不能流通。亦即股市同时存在著流通股与非流通股。此二类股，同股不同权、同股不同利，此即“股权分置”问题。其弊端长久地严重影响股市的发展。

股权分置改革(股改政策)就是要在市场条件变化的情况下，对此两类股东的股份，予以重新确认。并由现况的两类股权分置，变为将来股票全面流通的情况。

股改的目的，最终就是要改善上市公司的治理结构，以消除制度赋予非流通股股东对公司的垄断控制权、防止同股不同权和同股不同利的现象继续发生。

非流通股一旦进入市场流通，市场流通筹码大量增加，那麼就会破坏原有高溢价发行的少数流通股的市场条件。在原来股权分置条件下，流通股之所以能够高溢价发行，是因为数量巨大的非流通股不流通。现在进行股权分置改革(由股权分置改为不分置，全部进入市场流通，且改革后两者权利义务相同)，非流通股要进入市场流通，那麼理所当然要对两类股东的持股成本进行核算并重新确认两类股东的股权。也就是说，股权分置改革就是对两类股东的股权，予以重新确认后，全部股票进入市场流通。

目前具体的股改措施，是由公司管理阶层自己提出股改方案，由小股东投票表决。有些有创意的作法就不断出台，例如：
(1)提出大股东违约赔偿条款。
非流通股股东增加股改违约赔偿承诺，规定如果非流通股股东未按承诺减持股份,则非流通股股东愿意将违约出售股票所得全部或部分赔偿给公司(类似台湾公司法归入权条款)。这是一个惩罚规定制定,有助於消除流通股股东对股改承诺条款得不到执行的担心,有利於稳定市场预期和增强投资者持股信心。
(2)提出禁售期限(类似共同基金发行之初的闭锁期条款)
大股东主动延长禁售期的承诺，显示了大股东对公司发展前景充满信心,也给投资者一个良好的预期。有些公司承诺条款将大股东的禁售期限从法定的12个月延长到24个月至36个月,江淮汽车、精工科技禁售期60个月,而承德钒钛第一大股东承德钢铁集团有限公司更是承诺72个月内不上市交易所持非流通股,其承诺期限之长为股改以来之最。
(3)一些股改公司也订定限售价格条款。
凯恩股份第一大承非流通股股东诺3年内通过证券交易所挂牌出售股票的价格不低於11.74元,这一价格复权后为凯恩股份上市以来的最高价。
(4)蓝筹公司对价理想
上海汽车、民生银行两大蓝筹公司,分别推出了每10股送3.4股和每10股送3股(相当)的对价。这一对价水准超过了前期长江电力和宝钢股份的对价幅度,进一步稳定了投资者对绩优蓝筹股的流通补偿预期。
(推荐参考网站http://www.china.com.cn/chinese/zhuanti/jjgq/858742.htm)

对价(consideration)原本是英美合同法上的效力原则，其本意是为换取另一个人做某事的允诺，某人付出的不一定是金钱的代价，也许是购买某种允诺的代价。合同无对价无效。从法律关系看，对价是一种等价有偿的允诺关系，某人允诺是为了换取另外一个人对允诺的承诺。从法经济学角度说，对价就是冲突双方处于帕累托最优状况时实现帕累托改进的条件。在平等个体之间法律关系冲突情况下，效率的解决只能通过平等个体之间的妥协关系来解决。在协调平等主体之间相互冲突的法律关系过程中，只要满足对价，自由让度并给予及时补偿而不使任何一方损失的条件，就能实现帕累托最优到帕累托改进的效率。

有关对价的概念曾在去年年底中国石化全资拥有的子公司北京飞天与北京燕化签订的合并协议中出现。根据该协议，中国石化通过北京飞天吸收合并北京燕化的方式对北京燕化进行整合，北京飞天就拟注销的所有北京燕化H股向北京燕化H股股东支付现金，同时还向持有所有北京燕化内资股的唯一股东中国石化发行北京飞天新注册股本，最后北京飞天对该协议应支付的现金对价约38.46亿港元。

在我国的司法实践中，根据当事人取得权利有无代价(对价)，往往将合同区分为有偿合同和无偿合同。有偿合同是交易关系，是双方财产的交换，是对价的交换。无偿合同不存在对价，不是财产的交换，是一方付出财产或者付出劳务(付出劳务可以视为付出财产利益)。赠与合同是典型的无偿合同。

我国合同法并没有对价的概念和规定，但国内法学研究人士认为，这并不意味着就没有调整的法律规定，只不过是从权利义务对价的角度来调整。例如对一个权利义务明显不平衡的情况，英美法是从对价理论角度来考虑不充分的对价背后是否隐藏着欺诈、胁迫等不公平的事实，从而决定合同是否存在对价的；而我国合同法对相同情况也可从有无欺诈、胁迫来分析并决定合同效力，如果没有这些非法情节，当事人还可以显失公平为由行使变更和撤销合同的权利。

在此前股权分置改革的讨论中，非流通股股权以什么样的对价获得流通权一直是争论的焦点之一。此次股权分置改革试点采取了个案处理、方案协商选择的原则使最终实现的对价必然成为交易双方都能接受的价格。

Ⅷ 什么是对价中

对价(consideration)是英美合同法中的重要概念，其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种承诺的承诺。

对价内涵
对价从法律上看是一种等价有偿的允诺关系，而从经济学的角度说，对价就是利益冲突的双方处于各自利益最优状况的要约而又互不被对方接受时，通过两个或两个以上平等主体之间的妥协关系来解决这一冲突。换句话说，在两个以上平等主体之间由于经济利益调整导致法律关系冲突时，矛盾各方所作出的让步。这种让步也可以理解为是由于双方从强调自身利益出发而给对方造成的损失的一种补偿。

对价例子
中国的股权分置
把这一概念引入股权分置改革，其基本含义是未来非流通股转为可流通时，由于会导致流通股股价下跌，因此，流通股股东同意非流通股可流通的同时，非流通股股东也要对这一行为发生时将充分保护流通股股东的利益不受损作出相应承诺。显然，这实际上是双向承诺。其目的要是展望中国股市必然并轨的未来，尤其保护中小股东的利益。

把对价这一法律概念引入中国的股权分置改革，其特殊内涵如下：

1、对价的双方是流通股和非流通股两类股东。
2、对价的标的物是非流通股的可流通权。未来非流通股要流通，导致流通股股价下跌，会给股民造成非流通股可流通的风险或损失，非流通股股东可流通权的获得必须要与股民对价才能实现。
3、对价的前提是：一方为达其经济利益的最优化对可能给另一方造成的损失给予一个承诺来进行保护。
在西方规范的股市中上市公司发起人股东持有股份的可流通属性是与生俱来的，非流通股到时候就流动出来，并不受与中小股东对价的约束。中国特殊的政策原因，导致上市公司发起人大股东在其持有的股份转入可流通问题上信息披露不充分，对这一给社会公众股东肯定会造成的风险既没披露，更无防范措施公示。因此，中国非流通股要获得流通权就必须要靠和流通股股东对价、通过赎买或者承诺才能实现。

支持股改的核心理论是“对价”论,其基本含义是:对价,是非流通股股东为获得流通权而支付的代价。

对价原本是英美合同法上的效力原则，其本意是“为换取另一个人做某事的允诺，某人付出的不一定是金钱的代价”，也许是“购买某种允诺的代价”。

Ⅸ 什么叫做作为对价

对价其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种承诺的承诺。 对价：指当事人一方在获得某种利益时，必须给付对方相应的代价。
对价定义
《票据法》第十条，第二款规定：“票据的取得，必须给付对价，即应当给付票据双方当事人认可的相对应的代价。”
如果一方当事人提供不符合双方认可的对价，不仅构成民法中的违约责任，在票据法中也被认为是无对价，只有在事后追认同意的，才构成对价。
含义：是一方被赋予的某种权利、利益、好处、或利润，或是另一方承担的容忍、损害、损失或责任。

对价内涵
对价从法律上看是一种等价有偿的允诺关系，而从经济学的角度说，对价就是利益冲突的双方处于各自利益最优状况的要约而又互不被对方接受时，通过两个或两个以上平等主体之间的妥协关系来解决这一冲突。换句话说，在两个以上平等主体之间由于经济利益调整导致法律关系冲突时，矛盾各方所作出的让步。这种让步也可以理解为是由于双方从强调自身利益出发而给对方造成的损失的一种补偿。

必要条件
1、对价必须合法；
2、对价须是待履行或已履行的对价，过去的对价不能构成有效的对价；
3、已经存在的义务和法律义务不能作为对价；
4、对价须具有真实价值，但毋需完全等价；
5、对价必须来自受允诺人包括其代理人；
6、放弃有效的诉权构成对价；
7、部分支付不能作为偿还全部债务的有效对价，但这一规则受到禁反言规则的制约。
记住一点“等价交换”。