房地产查丈原图是什么

Ⅰ 东莞如何办理住宅房产证

新房房产证不管任何地区，办理手续都是一样的。
期房；办理房产证专需带上购房合同，结属婚证、户口本、身份证、到房产交易中心或房管局办理就好了。

二手房；办理房产证需要签署买卖合同，带上身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房龄满5年的双方直接去房产交易中心或房管局窗口办理就好了。房龄未满5年的，需提供完税发票，没有发票的可以去房管局档案科花50块钱去调个档并让他们给你开具证明。然后直接去房管局或房产交易中心窗口办理。

新的房产证一般在15个工作日左右领取，领取好新房产证后，带上证件去窗口办理土地证。当时就可以领取。

Ⅱ 广州市房地产面积计算技术规定的有关要求是什么

一、一宗地是同一权属人使用的，以宗地测绘宗地图，计算宗地面积，编宗地号。如遇宗地面积较大，为便于管理，可按明显界址（道路、地物、围墙等），分割成若干小宗地办理。以大宗地统一编房屋栋号，以小宗地编地号。若宗地范围内的房屋原编有栋号（或门牌）的，按原编号；若房屋原未编栋号（或门牌）的，按编栋号原则统一编列。
在宗地范围内，原则上整宗房地一直测绘登记，在宗地图上列表计算出每栋房屋的建基面积、建筑面积、宗地用地面积；申请人要求按栋登记的，可按栋测绘，计算该栋的建基面积、建筑面积、宗地用地面积，并在宗地图上，将与登记相应的房屋外围按权属线着墨加粗，以示登记的房屋。宗地图一式两份。
二、多栋房屋的一宗地内属多个权属人使用，而各自不能划分使用土地范围的，应按共用宗地处理；若某栋房屋属多个产权人或另一权属人所的的，则该栋楼房用地面积作独立宗地处理。
三、公寓式楼房属多个产权人需分单元测绘的，其楼梯面积及其他共用面积，一般按产权人占有单元建筑面积比例进行分摊。如遇特殊原因无法分摊时，可在查丈原图和附图的结构栏上注明“另共有楼梯面积××平方米”等。公寓式楼房，原则上整栋按单元测绘，如个别情况特殊，只有部分单元申请测绘的，可按实测计算本栋楼房的建基和用地面积及登记测绘的单元建筑面积，并填写在查丈原图和附图相应位置，整栋楼房总建筑面积可不测量和计算。
四、公寓式楼房中，作为人防工程计算建筑面积的地下室，不作共用面积进行分摊。
五、观光梯按建筑物的自然层计算建筑面积。
六、若一栋房屋坐落在高低两边路面形成高低楼面时，以低路面计算自然层数。
七、若房屋围护结构不垂，立面呈梯形时，其建基和建筑面积应以楼层平面边长计算。
八、飘阳台、底层阳台在查丈原图和附图中，按下面方法表示（以九层大楼为例）。
阳9：表示首层至九层都有飘阳台。
阳1,3-9：表示有底层阳台，三至九层有飘阳台。
阳8：表示二至九层有飘阳台，底层没有阳台。
阳3-3：表示只是第三层有飘阳台。
九、原颁发的房屋所权证中，楼房高度小于2.80米的已计算自然层数的，现核发新的“房地产证“时，按《规定》的自然层数表示，符合阁楼、夹层、技术层要求的，则计算出阁楼、夹层、技术层的有效建筑面积。
十、关于独立一栋房屋其承重柱在墙体外围连线，计算建基面积、建筑面积和用地面积；若柱突出墙外大于0.10ｏ米(含0.10米)时，按墙体外围连线，计算建基面积、建筑面积和用地面积；若柱突出墙外大于0.10米时，按柱的外围连线计算用地面积，按墙体外围连线计算建基面积和建筑面积。以上情况要在查丈原图加以说明。
十一、若干栋楼房共同使用的配套建筑物，不论是独立另建的或者在其中某栋楼房内建的，如水泵房、配电房等建筑面积，原则上不分摊，但应在查丈原图和附图结构栏注记：另共有某某×××平方米。若已明确产权归属的或市政讼用设施，则另绘制查丈原图和附图，不作注记，作另一权属处理。凡属于本栋楼房内各单元权属人使用的共有建筑面积，则按《规定》进行分摊。
十二、对《规定》部分条文作如下解释：
1.《规定》中第四项第十一目中的“水箱间”，是指室内建有蓄水池、水电等机械设备的房屋，而不是指天台上的储水池。
2.《规定》中第四项第三目中的“阁楼整体面积５平方米以上、，是指阁楼整体面积５平方米以上（含５平方米）时，按所计得的有效面积计算建筑面积；若整体面积小于５平方米时，不管其高度如何均不计算建筑面积，但在查丈原图上说明。
3.《规定》中第四项第十四目中的“无柱走廊、檐廊”，是指房屋整体建筑的一部分的必要通道，有围护结构。
4.《规定》中第四项第十八目关于“属永久性结构有上盖的室外楼梯按每层水平投影计算建筑面积”。现补充，首层有墙柱支承的室外楼梯建筑面积，首层有使用的，由首层分摊；若首层没有使用的，由二楼以上各层分摊（有协议规定的除外）。

Ⅲ 办房产证杂物间需要交契税吗

如果杂物间的面积在房产证上，那是必须要交的；如果房产证上没有含概杂物间的面专积，是不需要交契税的 。

房产属证办理程序:
（1）所需材料：
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
2、土地使用证；
3、固定资产投资许可证；
4、建设工程规划许可证；
5、施工许可证；
6、竣工验收证明单；
7、建筑平面图。

（2）程序：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

Ⅳ 合同书上房屋按套计算,有房地产查丈图,并有房产局的盖章,那么房屋面积会有问题吗

一般是按面积销售的，如果是按套一般是排屋或者别墅的销售采取的形式，有房管局的盖章一般是不会有问题的……

Ⅳ 离婚房产如何分割

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房回地产证》的答分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。2、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。3、在离婚的情况下，如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。

Ⅵ 房产证分割产权需要办什么手续呢

产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。

裁判分割

一、起诉要件

1、对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

2、原告须有分割请求权。

二、裁判分割的具体分割方法

1、实物分割

共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

2、变价分割

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、折价分割

共有人可以协商确定分割方式，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱+实物。

采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

(6)房地产查丈原图是什么扩展阅读

房产证具有以下显著特点

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，

即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

Ⅶ 什么是预售查丈

什么是预售查丈？查：核查、检查；丈：丈量。它是房地产行业的术语。回是指房产开发商在房答屋预售期间的测绘面积。与之对应的是竣工查丈，是指房屋竣工后的测绘面积。
一般预售查丈的面积与竣工查丈的面积有误差。所以收房时以竣工查丈的面积为准。

Ⅷ 西安房产证办理都需要什么手续

一.需提供的资料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
二．产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
三.契税税率及缴款书的办理
契税缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
契税税率
1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
四.注意事项
保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
西安办理房产证所需费用
置业总价*2%契税
置业总价*2%维修基金
工本费80元

Ⅸ 房地产查丈表和平面图

国家有资质的房产测绘部门进行测绘后所得。

Ⅹ 房产如何分割

分割袭房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。2、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。3、在离婚的情况下，如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。