Ⅰ 影响个人所得税总额的因素有哪些
应纳税总额的组成部分是影响个人所得税的重要因素，它决定了应纳税额的税率。如偶然所得，稿酬，分红等。正常工薪所得（减去2000元）适用基础税率；然后加上上述偶然所得等乘以税率即为跟人所得税总额。
Ⅱ 房地产个人所得税问题
房地产个人所得税：
1、是按应纳税所得额的%征税，不是按销售收入，可以把以前买房的成本扣除，但必须提供相关的票据资料。
2、土地增值税的土地增值额小于扣除额，就不用交土地增值税。
对非房地产企业出售购置房屋取得收入应按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算缴纳土地增值税。
具体规定如下：
纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。
房产论坛,装修论坛,业主论坛房地产转让收入：以房地产转让合同确定的价格为准。对房地产交易价格明显偏低的，代征单位参照同类房地产市场交易价格进行评估，按评估价格确定房地产转让收入。
扣除项目包括房地产原价、转让环节税费
房地产原价：
包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费、中介费。转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房地产支付的交易服务费、中介费。
有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。对转让已使用5年以上的房产，可以产权证上的登记价格和购买该房产时负担的税费确定其扣除额；也可由纳税人向主管税务机关提出申请，允许其以依法设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。
Ⅲ 房地产投资的影响因素有哪些
房地产投资的影响因素有哪些都需要实力的资金周转备用些资料，这样才可以做房地产的。有人脉。
Ⅳ 影响房地产销售收入的因素有哪些
房屋的质量，户型、开发商品牌效应，开发商的交房标准，后期的物业服务
Ⅳ 房地产个人所得税有什么作用
房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税.一般存在于二手内房交易过程中容由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税.
国五条细则 住房将视情况减免20%个税
1日,国务院下发“国五条”细则,要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税.
由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本,地方政府在落实政策中,如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求.尤其是像北京这样的一线城市,中心城区几乎很少有新项目入市,即使有,销售单价往往很高,普通人根本无力承担.因此,二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力,地方如何落实细则也成为各方关注的焦点.
财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识,即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外,还有望为市场中的刚性需求预留一定空间,有针对性地区别实施征收政策,具体办法由地方政府制定.
Ⅵ 请问，影响地产的因素有哪些
一、宏观角度分析
短期（金融）——中期（土地）——长期（人口）
金融（利率高低）：影响现有购买者的成本，购房后的持有成本，利息高持有成本高，利息低持有成本低
土地（土地存量）：土地存量的多少决定房屋在售或待售数量
人口（某地区人口数量以及人群素质）：人口决定市场的需求情况
土地有限+大量人群进入=卖方市场形成
土地有限+无新增人群=市场稳定
人口流失=市场热度下滑
金融为短期效应，土地终是有限的，人口流量决定房价未来高低
人口流量怎么来：1、就业机会吸引
2、求学需求
为什么说求学需求：
1、全国每年大学生毕业人群820万（2018年数据），大学生毕业本科人群20%以上会选择留在学校所在地发展（不发达地区除外）
2、为什么说就业：就业人口增加—岗位需求增加—经济发展。为什么一线城市人多，因为就业机会多。
二、微观条件分析
教育配套 交通配套 商业配套 医疗配套 小区体量 活动配套 未来发展规划等
教育配套：中国目前实行的9年义务教育，教育质量与楼盘挂钩，教育资源越好楼盘越保直，价值有保障，深圳教育资源极度匮乏教育资源已经成房价的绝对保障（龙岗大运为例，带有龙岗外国语的房产二手价6.2—7万，其余楼盘在4万—5万之间）
交通配套：1、刚需住宅考虑公共交通（尤其是轨道交通），交通的便利性会提升更多人对楼盘的接受度未来会出现换房需求，现在买房追求出行便捷公共交通便捷是未来价值以及出售的保证。
2、改善型住宅考虑道路情况满足自己居住的终极条件，所以道路交通配套将成为小区保直的关键所在。
商业配套：成熟的商业配套决定居住的消费品质
医疗配套：生活保障的一部分所在，不是决定性因素，但也是一个价值点所在
小区体量：大体量社区的小区环境会更好，一般情况下大体量社区的物业保障更好，小区内配套会更加齐全（大社区会有自己的幼儿园等），大体量社区相对同位置的小体量社区会更加保直同时再二次出售时也会更加容易。
活动设施配套：可以理解为小区附近或者小区自有的公园等，休闲是现在人及其看重的一点拥有齐全的活动配套可以极大地提高小区的居住体验（例如我们熟悉的豪宅、别墅都会拥有自己的休闲配套或者建立在公园、景区附近）
未来发展规划：一个地方未来增长空间的大小极大程度与该地区未来的发展息息相关，所以楼盘所处位置有好的发展规划是楼盘价值的关键所在。
总结
宏观角度总结:未来的人口流量决定未来的购房需求，供求关系决定未来房价走向。
微观角度总结：未来规划、教育、交通、商业、医疗、小区体量会在不同程度上影响房屋价值，其中未来规划和教育配套影响大。
住宅与资源配套绑定是目前的中国的房市行情。
Ⅶ 个人所得税与哪些因素有关
收入来源（涉及税率），数目（涉及起征点），保险补助（涉及个税抵扣），国家政策（如个人救济性捐助支出扣除规定），境内外所得税来源，自行申报和代扣代缴范围时间不同。当然，非法所得不用交税
Ⅷ 哪些原因影响个人所得税
政府的财政政策、个人收入、国民收入、国民生产总值、个人可支配收入、利率消费者价格指数、通货膨胀率等等