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地产权力等级制是什么

发布时间:2021-02-20 14:38:19

① 封建等级制到等级君主制的变化原因

首先这两个概念是西方的,没有中国什么事情。
封建等级制指西欧封建主之间依据土地占有和人身依附关系而形成的一种等级关系。通过行臣服礼和封受采邑等手段,两个封建主之间结成君臣关系,在上的称封君,在下的称封臣。封臣对封君行臣服礼并宣誓效忠,自封君接受采邑。封臣的义务主要是奉召为封君服军役(自备马匹、武器,每年服役期限一般为40日),出席封君法庭,提供意见并共同裁决某些案件,以及在特定情况下(如封君被俘须赎身时)向封君提供一定的财政支援。封君对封臣的义务主要是授予采邑以维持其生活,并在封建无政府状态下对其提供保护。这种制度 9世纪以后于西欧各地逐渐形成。

等级君主制
西欧封建国家的君主借助等级代表机构实行统治的政体形式,是封建割据向封建中央集权过渡的政权形态。产生于欧洲中世纪。当时社会经济发生了重大变化 ,封建割据成为商业和手工业发展的障碍,新兴市民阶级成为重要的政治力量,迫切要求改变封建割据局面,将国家统一在君主权力之下。等级君主制的主要特征是:在国王之下设立由国王召集,有贵族、僧侣和市民代表参加的等级代表会议 。 等级代表会议是君主的立法咨询机构 ,是君主 、贵族、市民上层分子的政治联盟形式,是反对封建割据和加强王权的工具。自13世纪起,西班牙、葡萄牙、德国、英国和法国等先后实行等级君主制。法国是等级君主制的典型。

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变化的主要原因大概是以下几条
A 封建等级制下封君内部之间的彼此征伐导致了整个制度经济基础的不稳定和衰落,这就要求能有一个高级的但是不独裁的统治机构的出现
B 对外的征伐和文化认同的要求
C 商业力量的兴起

② 房地产公司资质等级是什么意思

资质分1 2 3 级不同级建造房子高度 宽度站地面积也不同。1级能建造7楼以下的2级能建造14楼以下的3级能建造28楼以下。

③ 地产的项目总是什么级别

每一个都有自己的侧重点

说到段位,可能首先想到的游戏。项目管理也是一个不断打怪升级的过程。如果按照职权范围的不同,项目总也可以分为三个段位。

一、初级段位的项目总:工程型

以前,地产项目总有八成是从工程岗提拔上来的,现在虽然有一些营销、设计等岗位的人坐上项目总位置,但工程出身的项目总依然占大部分。地产工程岗的人,也大多会把项目总作为职业发展里程碑式的小目标。

工程型项目总可以说是入门级别,其职权范围一般局限于现场施工管理(如下图红色框)。

职能管理模式下的项目总,就属于比较有代表性的工程型项目总。以恒大为例,恒大采用集团总部集约管控的方式,管理流程高度标准化,总部以直线职能制对地区公司及项目进行管理,总部把控拿地、规划设计、材料供应、招投标、预决算、工程管理、质量管理、销售等一系列房产开发环节,项目部基本只负责现场执行。

弱矩阵式的管理模式下的项目总,也偏工程型,不过除了施工现场管理外,也承担一定的跨职能协调作用。这种管理模式下,一个项目的管理团队由两部分员工组成,一部分是项目部员工,包括项目经理以及其直属管理的工程师,有的可能还包括开发报建人员;

另一部分员工是由设计、营销、成本、采购、客服等组成的PM岗,PM岗的编制属于城市/区域公司,而不属于项目部。这几个职能部门的决策走职能线,也就是设计总、营销总、成本总、采购总、客服总等决策,最后汇总给项目总。

而项目团队是一个执行机构。项目总的管理范畴主要为现场施工阶段,对工程的质量、进度、安全文明负责,有的也同时负责报批报建。

万科采取职能和流程整合管理模式,各区域及城市公司选择介于职能与矩阵管理之间的弱矩阵管理。以重庆万科为例,项目部编制仅包括土建工程师、安装工程师以及项目秘书,归项目总直接管理;而设计、销售、成本、采购、客服、报建都属于城市公司的编制。

二、中级段位的项目总:运营型

较之于工程型项目总,运营型项目总的职权范围相对大些,除了管理工程建设外,还会管理其他一到两个部门,如营销和设计。这类型的项目总要求对项目的销售回款负责。

运营型项目总要对工程的进度、质量、安全负责,也要懂规划设计,知道当地客户想要什么样的产品;同时,能找到产品的卖点,并且成功把产品卖出去。

④ 房地产的基本权利是什么

房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
共有产权:指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。
房屋抵押:产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
过户:即更换房屋承租人姓名。
房屋所有权:房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。

⑤ 什么是国家等级制

国家等级制复度是一种制奴隶制和封建制国家所存在的政治制度。
是指在国家范围里,特定人群的社会地位和所具有的政治地位。其中表现为享有的权利。
如商朝的内外服制度,西周的分封制,宗法制和礼乐制,秦朝建立的中央集权制度包括皇位继承制,三公九卿制和郡县制,隋朝建立的三省六部制和明朝的内阁制都是国家等级制度的外延。

⑥ 等级权力控制型企业有哪些

当今世界上所有的企业,不论遵循什么理论进行管理,主要有两种类型,一类是等级权力控制型,另一类是非等级权力控制型,即学习型企业。

⑦ 中世纪欧洲阶级权力等级是啥

我在补充一点,国王是一个国家所有骑士的领袖,当时的世俗要求国王任何行为都必须是够的上专做骑士们的属典范的___因此阴谋、暗杀、对配偶的不忠贞(另找个情人)等等在中世纪骑士精神最热的1100到1400年之间是任何宫廷里不能拿到明处说的事情(但是可以做,比如13世纪的英国国王亨利2世就专门把情妇放在一个漂亮城堡里,几年后王后陛下知道了,派人挖了地道通到情敌卧室,雇佣个刺客杀死了她)。
此外在生活方式上,封建领主们除了天天开个宴会或者行军打仗,就是举办比武大会,为自己发掘有出色武力的人做亲信或者是女婿。法国的贵族作为欧洲最时髦的代表还爱搞点婚外恋,当时没有17世纪那种沙龙舞会,他们和她们一般选择在教堂做弥撒时候相互勾搭。市民阶层的生活就是做手工业品或买卖东西(因为欧洲普遍规定市民必须是从事手工业或商业者,农民不得进城居住),偶尔去酒馆喝酒。

⑧ 房地产中的资质等级是什么意思

要成立房地产企业,必需由上级部门对其资质的审查,核定。没有资质的单位,是不能进行房地产开发立项的 。
开发商的开发资质分这么几种:一级、二级、三级、四级、暂定。

开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。
各资质等级企业的条件如下:
(一)一级资质:
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故
(二)二级资质:
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。

⑨ 唐朝官衔制度,阶级等级制,以及爵位制,是什么,各享有什么样的权利俸禄多少

俸禄多少就不知复道了,应该会制按每年的国库收入有所变化吧! 其它你可以进这个参考一下。http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%94%90%E6%9C%9D%E5%AE%98%E8%81%B7%E8%A1%A8

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