清算房地产的贷款利息怎么算入成本好不好

❶ 房地产企业贷款利息计入财务费用和计入资本化利息对利润有何影响

计入来财务费用影响当期的利润自，使得当期利润减少；
进行资本化的利息计入成本，影响的是销售期（即结转销售成本时）的利润；
即利息如果处理，从整体项目上来看，对项目的利润并没有实质的影响，只是对各期的利润造成影响。
当然因为对各期利润造成不同影响，会影响到企业的所得税费用，进而影响企业的资金占用。但是计入财务费用还是资本化会计准则有严格的界定，并不是可以随意调节的。

❷ 房地产企业占用资金利息可以进成本吗

（一来）是否将利息支出从自房地产开发成本中调整至开发费用。
（二）分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊。
（三）利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。
《企业会计准则第17号——借款费用》第六条规定：（一）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
因此，土地增值税清算时扣除利息的利息支出应为减去存款利息收入之后的余额。

❸ 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除，是什么意思

已经计入房地产开发成本的利息支出不在开发成本核算，因为开发成本是全额扣除的。而财务费用是由扣除限额的，所以要将其调整到财务费用中计算扣除。

❹ 房地产开发企业项目贷款产生的银行贷款利息是直接放入开发成本，还是放入财务费用清算时分摊

用于建造的就放入成本呗

❺ 房地产企业利息支出究竟能不能入开发成本

（一）是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用。
（二）分期开发项目或者版同时开发多个项目的权，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊。
（三）利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。
《企业会计准则第17号——借款费用》第六条规定：（一）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
因此，土地增值税清算时扣除利息的利息支出应为减去存款利息收入之后的余额。

❻ 房地产开发企业银行贷款利息能计入开发成本吗

楼主，你好
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十一条第（一）项规定：企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。
《企业会计准则第17号——借款费用》规定：企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
《企业所得税法实施条例》第三十七条规定：企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。
根据上述规定，房地产开发企业借款费用资本化开始的时间，应当是在取得开发项目开始，截止时间应当在开发项目竣工验收日。在此之前和之后的借款费用应当计入当期损益。如果，在房产开发建造过程中发生了非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。
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❼ 贷款的利息算在投资成本中吗

等于A和B共投资6.5万元；
利润按照投资比例分成；
4.5万元的利息由B承担，不在项目里扣除；版
投资后的支出权从投入资金你出，共同承担；
如果只有B个人承担，算额外投资，加大B的投资额；
每年的分红按照投资额多少分配。

❽ 房地产开发企业在土地增值税清算时在没有贷款利息的情况下，其开发费用是按照开发成本的10%计算的吗为什

应该是按10%。

关于土地增值税清算有关问题的通知 国税函〔2010〕220号
三、房地产开发费用的扣除问内题
（一）财容务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。

❾ 成本费用计算中,贷款利息应不应该算在成本中详见以下

分期付款，具有融资功能
相当于这个价格已经包含了融资的成本
所以利息不计入成本中，剔除出来计入财务费用
望采纳点赞

❿ 建设期利息能否计入总成本费用十分感谢

这个问题需要分析情况来回答，一般来说构建固定资产和无形资产的利息支出是需要资本化的，也就是要计入固定资产和无形资产的成本，而处于筹建期的利息支出除这两种情况外，可以计入长期待摊费用。而利息收入做相反的分录就可以了。进入投产后的利息支出显然就是财务费用了。

建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息=(年初借款本息累计+当年借款额/2)×年利率。

当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。

(10)清算房地产的贷款利息怎么算入成本好不好扩展阅读：

建设期利息复利计算公式一般为：建设期计利息=∑[(上一年年末借款本息累计+当年借款额/2)×年利率]。

该计算公式表明：建设项目的借款利息在建设期内的一个计息周期进行计算，但没有在该周期进行偿还，该借款利息的金额将进入建设期内的下—计息周期作为借款本金计算利息。

即复利计算，以此类推，直至建设期结束。按照复利计算的原理，项目在建设期内的全部借款利息没有偿还，一直挂账到建设期结束时或者到项目经营期中去偿还。

建设期利息单利计算公式一般为：建设期计利息=∑[(上一年年末借款本金累计+当年借款额/2)×年利率]。

该计算公式表明：建设项目的借款利息在建设期内的一个计息周期进行计算，并在该周期进行了偿还，该借款利息的金额不再进入建设期内的下一计息周期作为借款本金计算利息。

下一计息周期的计算利息的借款金额只有实际发生的借款本金额，即单利计算，以此类推，直至建设期结束。按照单利计算的原理，项目的建设期借款利息在建设期内应该或者已经偿还。