为什么制定房地产税

⑴ 为什么要收房产税

收房产税一来是针对一般人，自主要征收对象是拥有好多房产不住或住很大的房子的房主。自古以来，房屋和土地就是两种东西，要不然怎么会分别有房契、地契呢？所以现行税法中，房产税和土地使用税就是两种税啊！在当下，任何个人都不可能拥有城镇内的土地的权。只有使用权，那就交使用税咯！城镇土地使用税，是对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。房产税，对单位和个人（暂时免征）拥有的房屋征征收的一种财产税。为什么要收房产税

⑵ 究竟为什么要开征房产税

你好。
对于持有（拥有、保有）的不动产征收物业税，是税制改革的一个方向。所谓的物业税，就是对持有（拥有、保有）的不动产，征收一定的税款，拥有不动产越多，其负担的税款也就越多。对不动产投资客而言，该税种的开征将明显增加其投资期间的持有成本。然而，因涉及到方方面面的问题，该税种迟迟没有出台。
在当前针对房地产宏观调控的背景下，作为调控手段之一的税收，寄希望予物业税的即可出台，是不现实的。怎么办？那就只能在现有的税法框架下进行，它就是房产税。
可见，其中所提到的“开征房产税”的争论，其实是有一个演变的过程，即：由对物业税的讨论，演变为对房产税的讨论。由此，讨论由物业税的开征，演变为了房产税的开征。这种演变，媒体在其中起了很大的作用。
当然，犹如题中所言，房产税是现行实际征收的一个税种。所以，“房产税的开征”的说法，是个误会。
另一方面，根据现行税法的有关规定，个人所有非营业用的房产，免征房产税。
一般情况下，个人对房产的使用可大致分为四种情况：1、自用自住；2、自用营业；3、对外出租；4、空关闲置。
这四种情况中：第一种情况免税；第二、三种情况，依法征税，但大多是与营业税等税种综合在一起形成一个综合税率计征的，因此，纳税人不一定了解其纳税额中包含有房产税；第四种情况，目前政策下是免税的。
由此可见，由于上述现实情况，个人并不一定了解、感受到房产税的存在。在讨论利用税收手段调控房地产市场时，自然而然地从字面上变成的“房产税的开征”。
所以，这场讨论演变到现在，应当是“房产税的修订”。 当然，最终税制改革的方案，是开征物业税（当然，物业税的开征，应当是会整合房产税、城镇土地使用税的），还是暂时修订房产税，还需关注国家相关政策的出台。

⑶ 为什么要交房产税

一、上海房产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。
三、上海房产税减免条件
注意：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。
凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。

⑷ 为什么要开征房产税

通过征收房产税,增加房产保有环节的成本,可以有效遏制楼市的投资投机回,从而稳定房地产市场。同时答,也可以为地方提供较为稳定的收入来源，在一定程度上改变地方过于依赖“土地财政”的状况。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
个人房产税如何征收——征收范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

⑸ 为什么国家会出台房产税

房价飙升，既危害国计，又为害民生。今年以来，国家出台一系列房地产“新政”，但尚未遏制住房地产过热、商品房价格飙升的势头。很多国人把最后的希望寄托在房产税上。对此，人们颇有争议，但拥护房地产税出台者居多。

我认为，出台房产税利大于弊，势在必行。

其一，出台房地产税，有利于遏制房价疯涨。房价上涨，表面上看是供需矛盾的产物，即供小于求，但供小于求的背后，是投资炒房者推波助阑。很多富人购房，不是为了自己住，而是为了投资增值。由于国内的游资、余钱太多，大规模涌入房地产业，势必拉高房价。以海南省三亚市为例，当地居民的收入及购买力并不高，如果没有大量炒房者、外地人介入，加剧了供需矛盾，当地的商品房价格不可能翻番。出台房产税，会极大压低炒房者的暴利，加大炒房成本，也会淡化住房的投资品属性，遏制多购房、住大房的消费需求。

其二，出台房地税，有利于遏制房地产过热。近年来，房地产的暴利，早已超过汽车等制造产业，各路商家和游资，大举进入房地产业淘金。这种势头如不遏止，便会进一步催生房地产泡沫，给国民经济健康发展带来极大隐患。出台房产税，便会降低房地产业的超额利润率，使产业投资回归理性，产业结构超于合理。

当然，出台房地产税，必须科学慎审，要研究可操作性的量化指标，确定合情合理的起征点，做到打压炒房者、限制住房高消费、保证大多数居民的正常住房消费。

⑹ 为什么要征房产税

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目前国家也来参与炒房，看来想钱已经想疯了！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。

转嫁到租金，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

⑺ 为何要推出房地产税

据报道，财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产回税，明确答未来的房地产税将按照房屋评估值征收，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，逐步推进房地产税立法和实施。

专家表示，虽然高房价带来了极高的生活成本，造成了社会财富的巨大鸿沟，但是目前的中国经济在很大程度上还是靠房地产在支撑，如果房市彻底跨下来，中国经济也必将受到很大影响，这些年来有关部门对于房地产进行了很多所谓的调控政策，但那本质上并不是在遏制房价上升，而是在利用行政手段改变房价增长的趋势和幅度。

网友纷纷表示，希望房地产税可以早日实施！

⑻ 为什么要进行房产税改革

国家住建部、税务总局、财政部等三部委在2011年1月27日答记者问时，回答了此问题：
改革开放回以来，我答国经济社会形势发生了较大变化，住房制度改革不断深化，房地产市场日趋活跃，居民收入水平有了较大提高，房地产也成为个人财富的重要组成部分。根据中共中央关于制定“十二五”规划的建议中提出的要求，有必要研究推进房产税改革。
对个人住房征收房产税的目地：
一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。改革开放以来，我国人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。
二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。我国人多地少，需要对居民住房消费进行正确引导。在保障居民基本住房需求的前提下，对个人住房征收房产税，通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用。