开发商就是专生产房产的企业,主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办专证全过属程,也可以说,房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。
房地产企业除了工程部、财务部需要专才外，其它人员大多需通才，所以文科生完全可以。
Ⅱ 做房地产开发商都要具备那些流程和条件
房地产开发流程（详细）
第一步房地产开发公司的设立
房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立
1、公司设立准备
2、申请资质等级审批
3、申请办理企业名称预先核准
4、办理工商注册登记
5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
6、申请批准项目建议书
7、办理企业名称登记
8、送审合资或合作合同、章程
9、申领外商投资企业批准证书
10、办理企业登记
房地产开发公司设立阶段的相关税费
1、企业法人开业登记费
2、企业法人变更登记费
3、企业法人年度检验费
4、补、换、领证照费
第二步房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
1、申报选址定点
2、申报规划设计条件
3、委托作出规划设计方案
4、办理人防审核
5、办理消防审核
6、审定规划设计方案
7、住宅设计方案的专家组审查
8、落实环保“三废”治理方案
9、委托环境影响评价并报批
10、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探
12、委托初步设计
13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
14、征求主管部门审查意见
15、落实市政公用设施配套方案
16、报审市政配套方案
17、市政各管理部门提出市政配套意见
18、市政管线综合
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
1、工程勘察（测量）费
2、工程设计费
3、建设工程规划许可证执照费
4、竣工档案保证金
5、临时用地费
6、临时建设工程费
7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
9、古建园林工程设计费
第四步房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证
2、办理建设用地委托钉桩
3、办理国有土地使用权出让申请
4、主管部门实地勘察
5、土地估价报告的预审
6、委托地价评估
7、办理核定地价手续
8、办理土地出让审批
9、签订国有土地使用权出让合同
10、领取临时国有土地使用证
11、领取正式国有土地使用证
12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地申请
14、主管部门现场勘察
15、划拨用地申请的审核、报批
16、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地申请
18、到拟征地所在区（县）房地局立案
19、签订征地协议
20、签订补偿安置协议
21、确定劳动力安置方案
22、区（县）房地局审核各项协议
23、市政府下文征地
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
25、办理批地文件、批地图
26、办理冻结户口
27、调查户口核实劳动力
28、办理农转工工作
29、办理农转居工作
30、办理超转人员安置工作
31、地上物作价补偿工作
32、征地结案
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金）
2、资金占用费
3、滞纳金
4、土地使用费
5、外商投资企业土地使用费
6、防洪工程建设维护管理费
7、土地闲置费
8、土地权属调查、地籍测绘费
9、城镇土地使用税
10、地价评估费
11、出让土地预订金
12、征地管理费
13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、地上物补偿费
16、劳动力安置费
17、超转人员安置费
18、新菜田开发建设基金
19、耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安置
房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
1、委托进行拆迁工作
2、办理拆迁申请
3、审批、领取拆迁许可证
4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
6、办理户口冻结
7、暂停办理相关事项
8、确定拆迁安置方案
9、签订拆迁补偿书面协议
10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
11、发放运作拆迁补偿款
12、拆迁施工现场防尘污染管理
13、移交拆迁档案资料
14、房屋拆迁纠纷的裁决
15、强制拆迁
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
1、房屋拆迁补偿费
2、搬家补助费
3、提前搬家奖励费
4、临时安置补助费（周转费）
5、清理费
6、停产停业综合补助费
7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助 费
8、一次性异地安置补助费
9、房屋拆迁管理费
10、房屋拆迁服务费
第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
一、房地产开发项目开工前准备工作
1、领取房地产开发项目手册
2、项目转入正式计划
3、交纳煤气（天然气）厂建设费
4、交纳自来水厂建设费
5、交纳污水处理厂建设费
6、交纳供热厂建设费
7、交纳供电贴费及电源建设集资费
8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
9、设计单位出报批图
10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、办理消防审核意见表
13、审批人防工程、办理人防许可证
14、核发建设工程规划许可证
15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
16、办理招标登记、招标申请
17、招标准备
18、招标通告
19、编制招标文件并核准
20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算审查处确认
22、标底送市招标办核准，正式申请招标
23、投标单位资格审批
24、编制投标书并送达
25、召开招标会，勘察现场
26、召开开标会议，进行开标
27、评标、决标
28、发中标通知书
29、签订工程承包合同
30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
31、办理质量监督注册登记手续
32、建设工程监理
33、办理开工统计登记
34、交纳实心黏土砖限制使用费
35、办理开工前审计
36、交纳投资方向调节税
37、领取固定资产投资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、协调街道环卫部门
40、协调交通管理部门
41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
43、施工场地的“三通一平”
44、施工单位进场和施工暂设
45、工程的基础、结构施工与设备安装
46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
47、办理单项工程验收手续
48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
49、商品住宅性能认定
50、竣工统计登记
51、办理竣工房屋测绘
52、办理产权登记
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
1、三通一平费
2、自来水厂建设费
3、污水处理厂建设费
4、供热厂建设费
5、煤气厂建设费
6、地下水资源养蓄基金
7、地下热水资源费
8、市政、公用设施建设费（大市政费）
9、开发管理费
10、城建综合开发项目管理费
11、建筑行业管理费
12、绿化建设费
13、公园建设费
14、绿化补偿费
15、路灯维护费
16、环卫设施费
17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
18、电源建设集资费（用电权费）
19、外部供电工程贴费（电贴费）
20、建安工程费
21、建设工程招投标管理费
22、合同预算审查工本费
23、质量管理监督费
24、竣工图费
25、建材发展补充基金
26、实心黏土砖限制使用费
27、工程监理费
28、工程标底编制管理费
29、机电设备委托招标服务费
30、超计划用水加价
31、夜间施工噪声扰民补偿费
32、占道费
33、固定资产投资方向调节税
Ⅲ 房地产开发商需要我们做什么
我不是做营销的，只是个做房地产推广2年有余的新手。所以我这里说的做什么，说的最多的是房地产推广。 本来这个文章不应该我来写，但是最近思路又特别多，所以就到处找人闲聊，写下了这篇东西。首先，我要感谢以下诸君：Y君、H君、C君、W君、P君、X君 还要道歉，因为以下文字也许有曲解或者断章取义的地方，请多包涵。如有歧义，请面授。酒、茶随挑。 首先要明确一个问题，我们是谁?我们是做推广的，做房地产推广的。房地产开发商要做房地产推广的人做什么？有人说这个问题很简单，房地产开发商要做房地产推广的人帮他们卖房子的。 有人说这个问题很复杂，房地产开发商要做房地产推广的人给他们的项目进行一个美誉度、忠诚度、识别度上的包装，从而让房子好卖。何为推广？网络上的解释为——做广告，把自己的产品、服务、技术、文化、事迹等等通过传统的四大媒体（报刊、广播、电视、网络）广告让更多的人和组织机构等了解、接受，从而达到宣传、普及的目的。还有一种推广叫做体验式推广，因为本文研究的不是推广本身，所以暂且不说。可见推广就是向外界推销一个产品或者品牌，其目的是促进销售。 在和诸君闲聊的过程中，我们都达成一个共识——在当今产品同质化严重的形势下，单纯地就事论事，一味地强调差异化已经无法刺激到受众越来越挑剔的眼球。我们需要做的是研究心理，因为本身推广就是心理范畴的东西。语录摘录如下：H：我认为其实广告和营销真的有区别。 营销是一个庞杂的系统的管理活动——目标设定越清晰，做的手段越多、越系统、成效越明显，例如宝洁。 而广告是营销的一部分，但是这个部分更强调的是欲望的勾起。现在产品同质化严重，广告再强调差异，没有实质价值，所以最大的效果在于触动他，撩起欲望。做不到这点的广告大都会被信息埋没。 至于开发商要怎样的提案，这个要因开发商而异了。有的开发商很成熟，有自己的战略思考。知道自己的步骤及推广公司的核心价值，那他会更看重于推广公司的创意及表达执行力。有的开发商相对起步太晚，而且还是处于发展模糊的阶段，更看重的是你怎么帮他卖掉楼，他更会看重推广和销售的结合或者说只看销售。这两种，我都碰到过不少。 Y： 甲方当然最希望的是你能解决他们实际的问题，可是不少提案连甲方遇到的问题在哪都搞不清，就乱提。 杨海华说做广告要“忘我”，要忘记个人的创作欲、个人的文艺癖，真正要沉到甲方的项目里，先做到“法我”，然后才是创作的事 。说的无非是这些 但是得经过USP的提炼 也就是“法我” 再来创作上的话方法真是千千万万 这就是“术异”从同质化里跳脱出来。“法我”是找出策略，也可以说是方向“术异”是创作方法，现在大部分广告公司都是“术同”。在这个“术异”的环节里，有揽胜的极端，也有亲爱的广告的人性。大部分广告公司有两大软肋一不懂市场、二不懂消费者，没有人性洞察，根本做不出打动人的广告来，天天只会堆砌顶级啊、领袖啊、非千万级富豪难以成席啊，就是现在某些推广代理商典型的手法。 P： 我个人认为这（开发商希望我们做的事）和甲方需求以及能力有关、与广告公司能力有关。 开发商对品牌有需求，同时对推广有需求，希望通过广告对项目品牌做个性区隔，自然就会寻求突破传统的表达方式。这种事小发展商不敢干，成熟开发商不屑干。 很多人在用营销做推广。对不起，我认为营销和推广的灵魂一致就成，在表达方式上文科做文科，理科做理科。别混咯。 我认为市场需要更加关注人性需求，互动可以亲密接触，但同时有人味的广告同样关注人心。 三个人都各自发表了自己的见解，从这些真知灼见中，我仿佛看到一个很新颖的观点冉冉升起——推广服务于营销，但是超脱于营销！ 服务于营销好理解，但是如何超脱于营销？ 我们可不可以这样理解：在同质化严重的产品面前，任何营销都是雷同的，不管是三明也好、通透也好、赠送面积也好，都已经失去了让受众去买单的吸引力。而真正吸引他们的反而是通过这些营销卖点而产生的心理上微妙的变化，这就是一种心理上的刺激。也就是H君说的“撩起欲望”、Y君说的“人性洞察”、P君说的“关注人性需求”。 回到一开始的问题：房地产开发商需要我们（推广商）做什么？那就是——人性洞察！ P君说的好，很多人用营销在做推广，自以为比营销团队更了解市场的推广人比比皆是，闭门造车的杜撰着市场调查，网上当几个市场表格，想当然地分析一下区域价值，然后——定位语、SLOGAN出来了！ “三十万方XX首席大盘”、“世界级高端生活圈”、“72套珍钻级高尚景观宅邸”、“绝版CBD中央花园社区”、“知识财富精英、专属水岸名郡”，我们来做个游戏，给它们加上“一个……的……”的固定句式，于是它们变成了——一个三十万方的XX首席大盘一个世界级的高端生活圈一个72套珍钻级的高尚景观宅邸一个绝版CBD的中央花园社区一个知识财富精英专属的水岸名郡 然后在他们的前面随意杜撰一个案名——ABC公馆，于是它们又变成了——ABC公馆，一个三十万方的XX首席大盘ABC公馆，一个世界级的高端生活圈ABC公馆，一个72套珍钻级的高尚景观宅邸ABC公馆，一个绝版CBD的中央花园社区ABC公馆，一个知识财富精英专属的水岸名郡 多么好的说明文的开头！这就是推广商们目前做的最多的事情，给一个项目做本产品说明书！ 推导一下:∵公理；产品同质化严重∴我的产品说明书=你的产品说明书∴无法区分究竟是谁的产品说明书∴房地产项目不需要产品说明书 房地产项目需要的是撩起受众欲望的观点！这就是房地产开发商需要我们推广去真正做的工作。房子不会打动人，生活在房子里面的感受才会打动人。 人们关注房子最重要的一个因素是钱——为什么价格越低他们越开心呢？因为可以用更少的钱买到更好的东西是完全可以拿出来炫耀的，这是一种喜悦，是一种感受。 很多人会问赠送面积大不大？因为赠送面积越大，他可支配的空间就越多，生活越充满各种可能，这是一种喜悦，是一种感受。 有人说交通便利是不是感受呢？也是！因为住在一个听不到车马喧哗的社区、不用担心上下班车辆的拥堵，这是一种喜悦，是一种感受。和高素质的邻里高谈阔论，这是一种喜悦，是一种感受。 说白了，吸引人们购买一种消费品的最本质的动机只会是内心的那份喜悦，不管这个消费品的大小和保质期多少。 所以我们做推广的更应该关注的是那份人们心中的喜悦。
Ⅳ 房地产开发商是干什么的
这题目有点怪。等你看完之后再得出自己的结论。
下面的内容都是根据国家现行最新政策并以依法操作作为前提和依据的：
开发商通过招牌挂拿开发用地时，要缴纳一定数额的保证金，一般这个数额在总地价的10%--30%
，竞标成功后，两个月内交齐余款。
竞标成功的同时签订土地竞标确认书，土地竞标表确认书签订后一个月内办完土地使用权证手续。办理完土地使用权证手续后，立即可以到银行开始办理土地抵押贷款手续，并可以在最迟两个月内办理完毕。
开发商拿到地之后的三个月内完成对该项目的规划、设计、项目策划、宣传、广告、建筑工程招标、并开始向客户收取“诚意金”、“购房保证金”、“定金”、发放“VAP卡”等。
项目规划方案是请规划方面的专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；
项目的工程设计方案是请建筑工程设计专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；
项目的宣传策划方案是请宣传策划专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；
项目产品（商品房）的销售是由销售代理公司代理销售的，代理费用是按照实际销售回款额和一定比例提成。而且销售的时间要求是很严格的，一般在正式销售（即拿到预售证）之前就通过以上收款方式收回了在土地竞标时缴纳的与土地保证金相当的数额；
项目工程的施工建设是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都规定了先行垫资的比例，最少也要垫资到工程正负零（即建筑工程出地面）后才能够再按照工程进度付款；
项目建筑工程的质量是委托工程监理公司监管的，并且最后要由工程监理公司组织竣工验收合格后向开发商移交；
开发商对建筑工程验收后开始向业主（原来的客户）交房。
开发商向业主交房完毕后，整个开发项目移交至物业公司管理。
房地产开发商充其量是一个资源整合商，或者是一个项目运作商。房地产开发商的核心能力就是资源整合能力与项目运作能力。
Ⅳ 房地产开发商一般都做什么
房地产开发商主要的来工作就是行贿官员自、弄点贷款。这和你没关系，你不会受伤也不会收益。
做吧对你没什么坏处，谈不上什么前途，有工资拿、有饭吃就好了。
只要你能进去自然会有位子给你坐的，该从哪方面入手会有人指导你的。不用担心。
Ⅵ 房地产开发商具体是做什么的
http://..com/question/17313700.html
Ⅶ 房地产开发商是什么工作
应该说房地产开发商本身是有很多种类的，做项目的，炒项目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各类工作都可以成为经营之道。
投资商应该是只管投资，而销售商则只管房屋的销售，其实还有物业公司等。
目前，房地产项目自始至终的运做过程大概分以下几步。
项目第一步：拿地
拿地方式在市场规则上是有招标、拍卖和转让三个方式的，现在转让基本被禁止，但也有不那么严格的地区还在做。无论哪种形式，都有自己运做的模式和空间。可以说，拿地是项目成功的第一个关键要素，什么样的价格拿什么位置，什么规模，什么条件的土地，很大程度上影响了日后项目的成败。
项目第二步：定位
开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位。在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标。该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向。有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
项目第三步：规划设计
得到控规指标后，按照项目的定位，交给设计院进行规划设计、单体设计和产品设计。这个阶段是项目的第二个重要阶段，日后销售的好坏，规划设计是否合理，是否有特色有很大的影响。
项目第三步：报批、招标、营销
在规划设计完成后，开发商同时开展的工作是规划的审批、工程招标和项目的营销预热，这里面工作很多很琐碎。
项目第四步：建设、营销
完成第三步后，项目开始建设，同时营销工作就要展开了。
项目第五步：工程结尾及入住
项目第六步：结案
以上是房地产项目开发的主要经历，房地产企业的运转和经营是配合项目开发进行的，无论是人力资源调配、物质资源准备以及资金调动和平衡，都是围绕不同的项目阶段展开的，，希望我的答复你能满意。
Ⅷ 开发商是干什么的
这题目有点怪。等你看完之后再得出自己的结论。
下面的内容都是根据国家现行最新政策并以依法操作作为前提和依据的:
开发商通过招牌挂拿开发用地时，要缴纳一定数额的保证金，一般这个数额在总地价的10%--30%
，竞标成功后，两个月内交齐余款。
竞标成功的同时签订土地竞标确认书，土地竞标表确认书签订后一个月内办完土地使用权证手续。办理完土地使用权证手续后，立即可以到银行开始办理土地抵押贷款手续，并可以在最迟两个月内办理完毕。
开发商拿到地之后的三个月内完成对该项目的规划、设计、项目策划、宣传、广告、建筑工程招标、并开始向客户收取“诚意金”、“购房保证金”、“定金”、发放“VAP卡”等。
项目规划方案是请规划方面的专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款;
项目的工程设计方案是请建筑工程设计专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款;
项目的宣传策划方案是请宣传策划专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款;
项目产品(商品房)的销售是由销售代理公司代理销售的，代理费用是按照实际销售回款额和一定比例提成。而且销售的时间要求是很严格的，一般在正式销售(即拿到预售证)之前就通过以上收款方式收回了在土地竞标时缴纳的与土地保证金相当的数额;
项目工程的施工建设是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都规定了先行垫资的比例，最少也要垫资到工程正负零(即建筑工程出地面)后才能够再按照工程进度付款;
项目建筑工程的质量是委托工程监理公司监管的，并且最后要由工程监理公司组织竣工验收合格后向开发商移交;
开发商对建筑工程验收后开始向业主(原来的客户)交房。
开发商向业主交房完毕后，整个开发项目移交至物业公司管理。
房地产开发商充其量是一个资源整合商，或者是一个项目运作商。房地产开发商的核心能力就是资源整合能力与项目运作能力。