房地产行业的白银化什么意思

① 房地产行业究竟是“白银时代”还是“钻石时代”

房地产从黄金时代迈入白银时代
2014年，人民日报曾刊登了一篇署名为万科总裁内郁亮的文章。文章名为《我容国楼市进入白银时代》。这篇文章中，郁亮表示，“房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去胆大为王 ，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。”

② 房地产产业化 什么意思

就是把房地产行业的上下游各个环节整合起来，形成一个产业。而不是零散的各个不相干的行业。

③ 房地产行业的黄金时代和白银时代指的是什么

房地产行业的黄金时代是指自1998年住房体制改革开始，中国房地产行业进入了快速发展的阶段，这个阶段被称为房地产的“黄金时代”。“黄金时代”的发展模式概括为，企业的盈利模式建立在土地的持续快速升值上；长期宽松的信贷环境，房企资金成本比较低，房企财务杠杆比较高。

在国家调控政策的主导下，房地产市场由2007年的过热回归到理性。地产行业的白银时代，在2008年就应该开始了。

但是国际金融危机打断了这一进程，今天的转型正是接续2008年那场未完成的变革房地产行业的白银时代所谓的‘白银’不仅仅是成色的变化，而且是房地产行业的使用功能发生变化，房企的转型是必然的。未来，房地产行业将成为旅游、养老等产业的载体，不再单纯地体现为投资属性，更多的表现为去投资化。

(3)房地产行业的白银化什么意思扩展阅读：

房地产行业具体内容范围：

1、国有土地使用权的出让；

2、房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；

3、房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；

4、房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；

5、物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；

6、房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。

④ 请问房地产将进入白银时代，白银时代指什么意思

房地产白银时代，不同的人有不同的见解，对“白银时代”的理解，显然就是智内者见智了。一部容分人认为，“白银时代”是指市场依然会高增长，但行业会发生分化；另一部分人则认为，“白银时代”就是衰退的时代。

纵观市场上的众多争论，很多时候都会陷入一种鸡同鸭讲的尴尬局面，原因就是对概念的理解出现分歧。真正的“白银时代”什么样，首先要厘清“房地产”这个概念。如果房地产是一个宽泛概念，那基本上可以说还将延续比较高的增长。

但如果将房地产狭义的理解为住宅，那“白银”的成分可能就不会那么足，有可能很快就会演变成“青铜”乃至“铁锈”。那时候，不要说延续辉煌，能生存就不错了。

(4)房地产行业的白银化什么意思扩展阅读：

房地产将进入白银时代意思就是房地产发展放缓，因为一系列楼市调控政策层层加压，热点城市房地产市场销量逐步放缓，国内的房地产行业已经从轻松获益的“黄金时代”褪去，进入了“白银时代”。

“白银时代”独有的特征正逐渐显现，精细化、平台化、金融化趋势将是未来房地产业的发展方向。一些开发商“造出最好的房子就一定有人买”的理念，或将不再成立，市场需要更为精细化的产品和服务。

参考资料来源：人民网-评论:房地产的“白银时代”到底什么样?

⑤ 请问房地产将进入白银时代，白银时代指什么意思

房地产白银时代，不同的人有不同的见解，对“白银时代”的理解，显然就是智专者见智了。一部分人属认为，“白银时代”是指市场依然会高增长，但行业会发生分化；另一部分人则认为，“白银时代”就是衰退的时代。
纵观市场上的众多争论，很多时候都会陷入一种鸡同鸭讲的尴尬局面，原因就是对概念的理解出现分歧。真正的“白银时代”什么样，首先要厘清“房地产”这个概念。如果房地产是一个宽泛概念，那基本上可以说还将延续比较高的增长。
但如果将房地产狭义的理解为住宅，那“白银”的成分可能就不会那么足，有可能很快就会演变成“青铜”乃至“铁锈”。那时候，不要说延续辉煌，能生存就不错了。
(5)房地产行业的白银化什么意思扩展阅读：
房地产将进入白银时代意思就是房地产发展放缓，因为一系列楼市调控政策层层加压，热点城市房地产市场销量逐步放缓，国内的房地产行业已经从轻松获益的“黄金时代”褪去，进入了“白银时代”。
“白银时代”独有的特征正逐渐显现，精细化、平台化、金融化趋势将是未来房地产业的发展方向。一些开发商“造出最好的房子就一定有人买”的理念，或将不再成立，市场需要更为精细化的产品和服务。
参考资料来源：人民网-评论:房地产的“白银时代”到底什么样?

⑥ 炒白银是什么意思

“炒白银”是指通过一定手段，从投资白银方式中获利的一种投资方式。 白银因其价格低廉和投资门槛低，被称为“穷人的黄金”，炒白银是俗称。

其实就是进行白银的交易，在银行开户，由投资者用软件自行交易。 作为一种新型投资渠道，炒白银自露头以来，就以低门槛、升值空间较大等“魅力”受到资者的青睐。炒银也逐渐进入投资者的视野。

世界白银生产主要分为矿产银和再生银两种;基于白银矿产资源多数是伴生，因此矿产银分为独立银矿原生矿产银和铅铜锌等基本金属伴生副产矿产银。

而再生银原料来源比较复杂，主要从含银固体废弃物和贵金属表面处理的镀液、照相行业定影废液显影等废液等中回收。

纸白银"是一种个人凭证式白银，是大陆继纸黄金后的一个新的贵金属投资品种，投资者按银行报价在账面上买卖"虚拟"白银，个人通过把握国际白银走势低吸高抛，赚取白银价格的波动差价。

投资者的买卖交易记录只在个人预先开立的"白银账户"上体现，不发生实物白银的提取和交割。大陆纸白银投资品种是由中国工商银行提供的。

开户入市方式与纸黄金开户投资类似:办理一张工行的网银，在工行的网银里有"网上贵金属"栏目，只需点击进入，在账户贵金属界面会有买入卖出等价格显示。

⑦ 房地产和白银一样有涨跌吗

是的肯定有的
1国内生产总值GDP通常GDP越高,意昧着经济发展越好，利率趋升，汇率趋强,银价趋弱。投资者应考察该季度GDP与前一季度及去年同期数据相比的结果，于增速提高，或高预期，均可视为利好。
2.工业生产指数 指数上扬,代表经济好转,利率可能会调高,对美元应是偏向利多,对白银利空;反之为利多。
3.采购经理人指数(PMI) 采购经理人指数是以百分比来表示,常以50%作为经济强弱的分界点： 现当指数高于50%时，被解释为经济扩张的讯号。利多美元，当利空白银。指数低于50%，尤其是非常接近40%时，则有经济萧条的忧虑，一般预期联邦准备局可能会调降利率以刺激景气。利空美元，利多白银。
4.耐用品订单 若该数据增长，则表示制造业情况有所改善，利好美元，利空白银。反之若降低，则表示制造业出现萎缩，对美元利空，利多白银。
5.就业报告 由于公布时间是月初，一般用来当作当月经济指针的基调。其中非农业就业人口是推估工业生产与个人所得的重要数据。失业率降低或非农业就业人口增加，表示景气转好，利率可能调升，对美元有利，利空白银;反之则对美元不利，利多白银。
6.生产者物价指数(PPI) 一般来说，生产者物价指数上扬对美元来说大多偏向利多，利空白银:下跌则为利空美元，利多白银。
7.零售销售指数 零售额的提升,代表个人消费支出的增加,经济情况好转,如果预期利率升高,对美元有利，利空白银;反之如果零售额下降,则代表景气趋缓或不佳,利率可能调降,对美元偏向利空，利多白银。
8.消费者物价指数 讨论通货膨胀时，最常提及的物价指数之一。消费者物价指数上升，有通货膨胀的压力，此时中央银行可能藉由调高利率来加以控制，对美元来说是利多，利空白银。反之煮熟下降，利空美元，利多白银。不过，由于与生活相关的产品多为最终产品，其价格只涨不跌，因此，消费者物价指数也未能完全反应价格变动的实情。
9.新屋开工及营建许可建筑类指标 因为住宅建设的变化将直接指向经济衰退或复苏。通常来讲，新屋开工与营建许可的增加，理论上对于美元来说是利好因素，将推动美元走强，利空白银。新屋开工与营建许可的下降或低于预期，将对美元形成压力，利多白银。
10.美国每周申请失业金人数 分为两类，首次申请及持续申请。除了每周数字外，还会公布的是四周的移动平均数，以减少数字的波动性。申请失业金人数变化是市场上最瞩目的经济指标之一。美国是个完全消费型的社会，消费意欲是经济的最大动力所在，如果每周因失业而申请失业救济金人数增加，会严重抑制消费信心，相对美元是利空，利多白银。该项数据越低，说明劳动力市场改善，对经济增长的前景乐观，利于美元，利空白银。
11.美国ECRI领先指标 领先指标是一个衡量总体经济运动的综合性指标，它可以较早的说明今后数个月的经济发展状况以及商业周期的变化，使投资者早期预测利率方向的重要工具,，预测未来经济发展情况的最重要的经济指标之一，显示美国的经济前景。若美国上周ECRI领先指标高于前值将有利美元，利空白银;否则将不利于美元。
12.美国本月核心零售销售 零售销售指数是用以衡量消费者在零售市场的消费金额变化，核心零售销售为剔除汽车、食品和能源的零售数据统计得出。零售额的提升，代表个人消费支出的增加,经济情况好转,如果预期利率升高,对美元有利;反之如果零售额下降,则代表景气趋缓或不佳,利率可能调降,对美元偏向利空。
13.美国月贸易帐 贸易帐反映了国与国之间的商品贸易状况，是判断宏观经济运行状况的重要指标。进口总额大于出口，于是便会出现“贸易逆差”的情形;如果出口大于进口，便称之为“贸易顺差”;如果出口等于进口，就称之为“贸易平衡”。 如果一个国家经常出现贸易逆差现象，国民收入便会流出国外，使国家经济表现转弱。政府若要改善这种状况，就必须要把国家的货币贬值，因为币值下降，即变相把出口商品价格降低，提高出口产品的竞争能力。国际贸易状况是影响外汇汇率十分重要的因素。因此，当外贸赤字扩大时，就会利空美元，令美元下跌，利多白银;反之，当出现外贸盈余时，则是利好美元，利空白银。
14.美国净资本流入 是指减去了美国居民对国外证券的投资额后，境外投资者购买美国国债、股票和其他证券而流入的净额。被视为衡量资本流动状况的一个大致指标。 资本净流入处于顺差(正数)状态，好于预期，说明美国外汇净流入，对美元是利好;相反处于逆差(负数)状态，说明美国外汇净流出，利空美元。
15.美国设备使用率(也称产能利用率) 是工业总产出对生产设备的比率，代表产能利用程度。当设备使用率超过95%以上，代表设备使用率接近满点，通货膨胀的压力将随产能无法应付而升高，在市场预期利率可能升高情况下，对美元是利多。反之如果产能利用用率在90%以下，且持续下降，表示设备闲置过多，经济有衰退的现象，在市场预期利率可能降低情况下，对美元是利空。
16.美国 上周红皮书商业零售销售(年率，月率) 可以衡量目前经济的强势，零售额的提升,代表个人消费支出的增加,经济情况好转,如果预期利率升高,对美元有利;反之如果零售额下降,则代表景气趋缓或不佳,利率可能调降,对美元偏向利空。
17.美国上周API原油库存 美国上周API(美国石油协会)原油库存该库存数量变化将影响国际原油价格，理论上若库存减少则将使原油价格上涨，利多白银;库存增加则原油价格下跌，利空白银。
18.新屋销售 它是指签订出售合约的房屋数量，由于购房者通常都是通过抵押贷款、按揭贷款形式认购房屋，因此对当前的抵押贷款利率比较敏感。房地产市场状况体现出居民的消费支出水平，消费支出若强劲，则表明该国经济运行良好，因此，一般来说，新屋销售增加，理论上是对于美元是利好因素，将推动该国美元走强，利空白银;销售数量下降或低于预期，将对美元形成压力，利多白银。
19.消费者信心指数 消费者支出占美国经济的2/3，对于美国经济有着重要的影响。为此，分析师追踪消费者信心指数，以寻求预示将来的消费者支出情况的线索。消费者信心指数稳步上扬，表明消费者对未来收入预期看好，消费支出有扩大的迹象，从而有利于经济走好，利多美元，反之利空。每月公布两次消费者信心指数，一次是在月初，一次是在月末。
20.经常帐 经常帐为一国收支表上的主要项目，内容记载一个国家与外国包括因为商品、劳务进出口、投资所得、其它商品与劳务所得以及片面转移等因素所产生的资金流出与流入的状况。如果其余额是正数﹙顺差﹚，表示本国的净国外财富或净国外投资增加，多本国货币利好。如果是负数﹙逆差﹚，表示本国的净国外财富或投资均少。一国经常帐逆差扩大，该国币值将走眨。
21.美国EIA(美国能源协会)天然气变化 从另一个方面反映了美国的能源利用率，进而反映美国经济发展状况，以及对国际原油价格也有影响。数据大于前值，反应美国的能源利用率良好，利多美元，利空白银。

⑧ “去房地产化”是什么意思

1、在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

2、如2009年第二季度，X小区 90平米户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。

3、去化率=销售套数/总套数。去化量等同于销售量。

(8)房地产行业的白银化什么意思扩展阅读：

去库存对促进经济增长，预防金融风险具有重要战略意义：

1、库存过量影响房地产投资增速，进而影响GDP增长

自2014年1月起，房地产开发投资增速连续下滑，据国家统计局数据， 2015年末，房地产投资增速已从两年前的20%以上跌至1%，为1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

2015全国房地产开发投资增速2015全国房地产开发投资增速

最直观的数据体现是2015年房地产开发企业土地购置面积的负增长。2015年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点。

2015年全国房地产企业土地购置面积增速2015年全国房地产企业土地购置面积增速

我国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产开发投资增速的大幅回落，是影响GDP增长和产业需求的主要因素。而影响房地产投资增速的重要原因，是房地产库存过高导致的产能过剩，需求不足，这使房地产去库存成为经济发展的痛点。

2、高库存可能引发金融危机

我国商业银行的贷款结构中，房地产业的直接间接贷款占据主要地位。地方政府通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值。楼市长期高库存状态，作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降，银行资金有可能出现支付链的断裂，从而引发金融危机。