开发商房地产为什么可以征地

『壹』 房地产开发商征地如何赔付

赔偿是可以协商的，如果不服可以直接向法院起诉。

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『贰』 政府可以为开发商征地吗

开发商向政府交一定的钱，同时有做好拆迁补偿的能力，政府就帮开发商征地。其实是一种交易关系。

『叁』 村里的集体宅基地被房地产开发商征地要注意什么 房地产开发商这样征地是否可以取得使用权

这要看详细情况，如果开发商只是通过土地租赁或者临时征用方式内取得使用权，用来建容房出售，那就是所说的“小产权房”，现在国家已经明令禁止新修小产权房，虽然价格便宜，但消费者权益得不到合法保障。
如果这块土地是政府从集体或其他单位合法征用，并以出让的形式到开发商手上，即开发商是合法的土地使用权所有者，对土地拥有使用权和处置权，再分块转让或出租土地使用权给消费者，这是合法行为，消费者购买后自行修建，相关权益也受到法律保护。
你所说的这种情况，可以要求开发商出示土地使用权证，如果属于建设用地，也应同时出示《建设用地规划许可证》。如果权属还是集体用地，就需要开发商出示相关的土地租赁、置换合同，并认真仔细的阅读此合同。本人建议购买这类土地时，需慎重。
huaweifeng18

『肆』 关于房地产商来征地

如果按你给的市场价算，看你的地段，如果当地ZF叫建多层，一亩地的价格应该在30万-50万之间，如版果太高了的话权开发商基本上是赚不到多少钱的，所以开发商也不会去做这方面的投资。但是如果可以建高层的话，地皮应该还能多卖点钱，这个不到现场不向相关部门了解的话是不好说价格的。

『伍』 房地产开发商，征用农民耕地和房屋搞地产开发的法律依据是什么农民依法保护自己权益的法律依据又是什么

首先征地不是违法抄的，根据行政法的规定，征用正在使用的耕地、农民宅基地，需要经过县级以上人们政府的签字同意，并给予相应赔偿，其实像这种征地的事情，很大一部分会在开发商、农民之间产生分歧，然后就会由政府向农民施压，往往征地是会成功的，但是赔偿款会很久才能全额领取，所以要看具体怎么操作了，主动权在开发商、农民手中，不要怕政府的施压，团结才能得到应有的赔偿！

『陆』 怎样看待房地产商征地

一旦遇到了抄拆迁，好着个别人，袭大部分老百姓卖了能解决温饱的地，多少辈留下的房产，一下就没了，拆的时候便宜，等你拿拆迁款买房，首付都不够，也没地方住，说给安置瑶瑶无期，地也没了，只能没日没夜的干才能解决温饱问题，孩子要上学，下学要找对象，找对象要彩礼，要车要房，打工工资不涨，何来存款，生活质量远不如从前

『柒』 房地产开发商征地如何赔付

赔偿是可以协商的，如果不服可以直接向法院起诉。

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『捌』 开发商进行房产开发时,房屋征收与补偿要依什么法律

根据当区域的价格
然后在加上
补偿

就是你实际拿到的价格
通常要比你当时卖价高

这个不取决于法律

在我印象中
开动迁大会的时候就会有明确的价格

『玖』 开发商盖高层属于国家征收范围吗

（一）契税。 （相关行业有）
建设土地进行土地转让时，房地产开发商需要缴纳土地管理部门3％的契税税率为5％。 - 第2）营业税。 （相关行业有）
自建楼房出售，根据建筑行业缴纳的营业税税率为3％，买卖楼宇，按出售房产营业税税率5％征收。
比索（3）城市维护建设税和教育费附加。 （很多行业都有）
缴纳营业税的同时，应根据实际业务税计税依据，缴纳城市维护建设税和3％的教育附加费的适用税率。城市建设维护税，税的比例根据不同地区的纳税人，适用于不同的等级，具体税率：纳税人所在地在市区的，税率为7％;县，镇所在地纳税人，税率为5％;纳税人所在地不在市区，镇的，税率为1％。日（4）城镇土地使用税。 （在特定行业）
房地产开发商使用国有土地，以用于税基的土地面积，按照应支付的适用税率的规定。 - 年应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税率
土地使用税按年计算，分期支付土地税务机关的所在地。根据“国家税务总局关于有关城镇土地使用税的通知物业税的政策和法规国家工商行政管理总局”（国税发[2003] 89号）文件，供个人使用，租赁，房地产开发等业务，出借建企业房屋，因为房屋使用或交付下一个月应纳税所得城镇土地使用税。
比索（5）房产税。 （在特定行业）
有物业税的基础计税余值，以1.2％的税率征收房产税。
税额=房产残留×（1-10％30％）×1.2％
年度物业税征收，分期支付给物业税务机关的所在地。根据国家税务总局[2003] 89号，房地产开发企业在没有事先物业税售出商品房的建设;但销售的房地产开发企业已使用或出租前，出借房地产应按规定征收房产税。房地产开发企业拥有，出租，出借企业建住房，房产税从房屋交付使用或自之日起征收个月。
比索（6）土地税。 （在特定行业）
转让国有土地使用权，建筑物及附属物（以下简称房地产转让）取得收入的单位和个人，以房地产为取得增值税转让基础四累进税率的实施。
公式：土地出让金，房地产增加值=总收入 - 扣除项目金额的土地增值税额=应纳
土地增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除率
地税四个顺序费率表日（一）增值额未超过扣除项目的50％
土地增值税=增值额×30％
量（二）增值额超过扣除额50％的金额，但不超过土地增值税
100％=增加值×40％ - 扣除项目金额×5％比索（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税
=增值×50％ - ×15％扣除项目金额比索（4）增值额超过扣除项目增加200％
土地增值税=值×60％ - 扣除项目金额×35％公式
5％，15％，35％，扣除速度系数计算。
普通标准住宅建筑业务出售，增值额未超过20％的免征土地增值税扣除项目金额占地。从签署的纳税人应
七天房地产转让合同之日起，提交房屋及建筑物产权，房地产地方税务机关办理纳税申报，税务机关，土地使用权证，土地出售和房地产销售，房地产评估报告和其他有关资料，以房地产相关的转移。
比索（7）印花税。 （有徽章的行业和行为需要缴纳）
书，接受税法列举的应税凭证，按照规定缴纳印花税。
比索（8）企业所得税。 （这是谁挣得多，谁付出得多）
所得税税额=（总收入 - 项目的税收抵扣额）×适用税率
税法规定，在年度基础上实现的企业所得税，分期（每月或每季度）预付费，预付费每月或每季度结束后的15天，一年四个月汇算清缴，多退少补内结束之后。
比索（9）个人所得税。 （这是谁挣得多，谁付出多收入应缴纳）：来自个人独资或合资企业，根据生产的个体工商户的纳税企业所得税的项目，支付个人所得税。
税额=（全年总收入 - 成本和损失）×适用税率 - 速算扣除数个人所得税企业所得税
个体工商户，按年度计算，按月预缴，由内7纳税人在一个月前的日子，今年汇算清缴，多退少补三个月内结束之后。

『拾』 关于土地征用 政府征地 在卖给开发商是合法行为吗

分情况的，

如果：

土地征收要履行报批手续，获得省政府批复，与征收户签订补偿协议，补偿标准符合标准。

土地出让通过招拍挂等公开出让程序，符合国家供地政策。

符合以上两点，就属于合法，如果不符合，就是违法。按现行土地政策，开发商获得土地必须通过招拍挂，而招拍挂的土地由政府供给，政府是通过很大程度通过征收来获取新增的国有土地。

(10)开发商房地产为什么可以征地扩展阅读：

征地补偿标准：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

参考资料:

网络--土地法