❶ 请高人指点，房产过户如何避税
避税后抄的金额平分袭？哈哈，开个玩笑。
你这种情况，如下做
1、把房子的产权改成你奶奶的
2、当房产证是奶奶的名下后，加上你父母和你为共有人
3、当你奶奶过世后，你父母放弃共有
4、去房管局变更产权
你不分钱，至少给个最佳答案吧！
❷ 有两套房要过户，情况如下，如何合理避税
二套房交 易需要多种税费，特别是20%的个税 ，因此，一些网友给出奇招 避税，通常有下列三种方 法：
1、买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有!
2、“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
但避税风险大，置业需谨慎：通过虚假诉讼来“避税”，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。
第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”，对于离婚的方法违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，这样就会偷鸡不成蚀把米。
❸ 为避税延迟房产过户合同如何订立
正常签订合同，合同的缴税日期和过户日期要有规定！
为避免业主5年后不配合过户和违约现象，建议去做房产公证。
❹ 如何规避个人所得税 房产
一、真系亲属间：过户标高价，转手可缩小“增值部分”
把5万买的房改房过户给儿子
过户不走网签，但标价100万
儿子转手卖房，再标价100万
这样无增值部分，不交20%个税
近日，不少老人前往南京白下区洪武路派出所，开子女关系证明。记者昨天在洪武路派出所蹲点发现，一个上午就有10多位老人前来办理这项业务。
杨清(化名)老人今年70多岁，名下现在有一处当年的房改房，是花5万元买的。
杨清老人说，他在派出所开出子女关系证明后，到房产局去把房子卖给儿子，既不用走网签，也不用资金托管。儿子根本不需要付购房款，就可以将房子归到自己名下，唯一需要交的就是契税和杨清的个人所得税。
杨清说，他的房子60多平方米，现在市价少说100多万，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万，交20%的税就是19万元，而现在仅需交1万元。“现在南京对‘新国五条’的细则还没出来，房改房的原值如何确定都还是个未知数，但至少我们这么操作，掌握了主动权。”
杨清说，儿子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的价格。“比如现在我将房子卖给儿子，合同价格为100万元，那么下次儿子将这套房子再次出售时，他的增值底价就是100万元。如果他仍以100万元出售，那么就相当于无需缴纳个人所得税。”
二、两家离婚法
第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！100元搞定二手房税费。
分析：“假离婚”的招数，在楼市限购政策执行之初，就已被人提了出来，也真有人成功通过假离婚，买到了第二套甚至第三套房子。 不过，要是假戏真做了，双方中的任一方没有经受住利益的诱惑，那可就是赔了夫人又折兵。
三、打官司过户
买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分税都没有！
分析：湖北春园律师事务所律师赵传先律师提示，这种假装欠款、打官司卖房以避税的方法行不通。按照法律程序，房产抵押后只能依法进入拍卖程序，拍卖所得优先受偿，不能直接过户。如果诉讼中达成和解，直接以房抵债，则视为交易，过户时绕不过去限购政策和税收。
四、改合同
要减少20%的交税量，可以把二手房的买入价或者最初的买入价调整下，缩小差价就可以了。在交易中如果需要出示房产的原值证明，弄几份合同数额可以不同的，有城市早在2004年就有过类似操作手法。
分析：这是“做阴阳合同”以避税的方法。2006年7月国税总局曾下发的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中有规定，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。而纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其进行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税。所以，简单做低其中之一的买入价并非“一本万利”，而且买入价做低，也就意味着可贷款额度变小，就得多付首付。
❺ 房产过户怎么避税
当然你是继复承的房产制价格是1元，而市值绝对不是这个数。
因此房管部门要你拿出一份评估报告（必须是经当地的房产中介机构对房产进行评估的），房管部门则再按《评估报告》中评估的房产价格为依据，交纳相关的交易税费。
因此你可以在评估价格上想办法。
❻ 亲属间房产过户怎样合理避税
过户除夫妻外别人都需要纳税，你想不交税，你姨夫持有房子超过五年，超过五年就没有营业税了，其他的都要给的，要么你直接公正吧！怎么算也是省
❼ 房产过户如何收税
房产过户分为几种税。以下内容你可以参考一下。
1.契 税：普通住宅1-2%，非普通住宅4%。回
2.印 花 税：普答通住宅 5元，非普通住宅 5元+全额0.1%。
3.营 业 税：144㎡以下的普通住宅，房产证不足5年的，交纳交易差价的5.5%；满5年后免交 （须从房产备案之日算起）。144㎡以上的非普通住宅，房产证不足5年的，交纳全额的5.5%；满5年后交纳交易差价的5.5%。
4.个人所得税：交纳交易差价的20%（或者总价1%）；个人住房转让前后一年内购房给予部分或全部减免个人所得税，5年以上唯一用房免征个人所得税。
5.中介佣金：2%。
以上仅供参考，具体请咨询蚌埠交易中心或地税部门。