房地产总包方水电费怎么开票

Ⅰ 钱是由建筑公司交的，但电费发票上是房地产公司的名字。建筑公司能以此发票进账吗

如果有足够的材抄料证袭明建筑公司承担电费的合理性，就可以入账。

可以与房地产公司签订一份协议，说明第一，建筑公司承包价款里含有电费，第二，因电业局收费系统是以房地产公司名义登记的，无法出具建筑公司抬头的发票，第三，其他能够证明建筑公司承担的理由，等等。

发票抬头与付款单位不一致原则上是不能计入费用的，特殊情况要有足够材料证明，电业局为不能开据建筑公司抬头发票，有没有足够的证据，能否让电业局方面出具不能开据建筑公司抬头发票的说明？

税务上还要你们公司与专管员沟通，应该没有问题的。

实在不行，也可以把发票给房地产公司入账，补充一份协议，在项目决算时把电费给建筑公司相应补偿。

Ⅱ 发包方代承包方缴纳的水电费可以取得增值税专用发票吗

1、代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，视为销售水电，缴纳增值税。这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票。
若收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时支付给电业局的电费增值税也可抵扣。
若收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。

2、如果收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同，收水电费的单位只是负责代收代缴，平价收取水电费，则应由水电供应单位向业户开具发票。收水电费的单位不用出具发票。

扩展阅读
对物业公司代收的水电费开具发票问题，没有国家相关法规的明确规定。但各地的地税局有的出台文件对此进行了明确：
广东地税《转发国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（粤地税函[1999]157号）规定，物业管理企业代收的费用，一律使用地方税务部门监制的发票。
广州地税《印发〈广州市地方税收发票管理若干规定〉的通知》（穗地税发[1997]86号）规定，业户（出租方）向承租户收取水电费，不论收回的水电费是否支付给供水、供电部门，均应在收取租金的《服务发票》（或向税务机关订购的《物业管理发票》）上分别注明。

Ⅲ 公司是一般纳税人建筑企业，一个工程中代收售楼部一些水电费。现在售楼部想要公司开具发票，应该怎么开票

水电公司发票再接开给业主，
代收代付不用开票，
多出部分开服务费。

Ⅳ 公司代收水电费怎么开发票

一、依据财税[2003]16号文有关规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。粤地税函[2003]339号文明确，物业管理单位代业主、承租者收取的水费、电费、燃气费、房屋租金、房屋维修基金及其他代收款项的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，即以与物业管理有关的全部收入减去代业主、承租者支付的水费、电费、燃气费、房屋租金和其他代收代付款项后余额为营业额征收营业税。
据此，纳税人如为物业管理单位，则按上述规定确定计税营业额计缴营业税。物业管理公司在开具收取物业管理费的相应发票时，应将代支付的水电费填开在该发票内，并将物业管理费和代收代支的水电费分别列明。 二、依据现行的《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。所称的“价外费用”包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合有关条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费。
据此，纳税人如为非物业管理单位，因提供出租房产劳务而收回代垫水电费符合上述规定的情形，应作为“价外费用”并入租金收入征收营业税并开具相应的发票。

Ⅳ 请问扣回施工单位水电费如何开票和结算账务处理

先挂该单位的应付款，用发票复印件，双方认可的分割单，收款收据内（普通的就好）容作为入账的单据，冲应付款出自房地产会计网
1、收施工单位现金，你们给对方开收据，然后冲减你们开发间接费用的水电费成本2、在结算款里扣除，冲减成本

Ⅵ 扣回施工单位水电费如何开票和结算账务处理

先挂该单位的应付款，用发票复印件，双方认可的分割单，收款收据（普通的内就好）作为入账容的单据，冲应付款出自房地产会计网www.fdckj.cn，原文地址： http://www.fdckj.cn/thread-52299-1-1.html这是最好的做法

Ⅶ 水电费能开发票吗

可以开发票，具体看是什么情况下开具发票。

水电费发票的开具：

收取水电费发票应版当使用国税权部门提供的发票，但考虑到部分用户水电费没有独立出户，不能独立交纳的情况，地税部门规定：物业公司可以使用服务业发票代收水电费，并在发票中单独注明“代收水费、电费”,但不可以使用“住宿专用发票”收取水电费。

如果“物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务。

因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税”的规定，其应当开具盖有地税部门监制章的服务业发票。

(7)房地产总包方水电费怎么开票扩展阅读

所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。在索取发票中，要注意以下几点：

1、购买方向对方索取发票时，不得要求对方变更货物或应税劳务名称，不得要求改变价税金额；

2、购买方只能从发生业务的销售方取得发票，不得虚开或代理开具发票；

3、购买方取得发票后，如发现不符合开具要求的，有权要求对方重新开具。

Ⅷ 物业如何开具代收水电费发票

1、如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票，有两种情况：

（1）代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的话，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。

（2）代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。

2、如果代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同，收水电费的单位只是负责代收代缴，平价收取水电费，则应由水电供应单位向业户开具发票。收水电费的单位不用出具发票。

根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

提供物业服务的一般纳税人转收代付自来水水费(不包括污水处理费及水资源费)，可全额开具增值税专用发票，开具时不需要选择“差额征税”功能。

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物业公司原价代收水费无增值税

物业公司借“营改增”上涨水价，这种行为从今天起就不合理了。国税总局日前发布通知，明确物业公司若向住户原价代收水费，则无需缴纳增值税。

国税总局解释，物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，为稳定“营改增”后物业公司税负水平，特对于物业公司收取的自来水水费给予一定的特殊政策安排。

通知明确，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。

换句话说，若物业公司是以原价向居民住户代收水费，由于收取的自来水水费和其对外支付的自来水水费余额为零，则销售额为零，增值税也为零。

具体到北京，北京市居民用水的第一阶梯价格为5元/立方米。如果物业公司是按照5元/立方米的价格代收，则增值税为零。

Ⅸ 代收水电费如何开具发票

代收水电费开具发票的方法如下：

1、如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票，有两种情况：

（1）代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的话，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。

（2）代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。

2、如果代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同，收水电费的单位只是负责代收代缴，平价收取水电费，则应由水电供应单位向业户开具发票。收水电费的单位不用出具发票。

(9)房地产总包方水电费怎么开票扩展阅读：

根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

提供物业服务的一般纳税人转收代付自来水水费(不包括污水处理费及水资源费)，可全额开具增值税专用发票，开具时不需要选择“差额征税”功能。