❶ 什么是投资性房地产初始计量和后续支出，怎么核算
投资性房地复产是为赚取租金或资本增制值，或者两者兼有而持有的房地产。
在成本模式下，以外购方式取得的投资性房地产，按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产，成本由建造该资产达到预定使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
在公允价值模式下，以外购方式取得的投资性房地产，好戏得的实际成本进行初始计量；自行建造的投资性房地产，建造时发生的成本计入“投资性房地产——成本”，公允价值与成本价值的差额计入“投资性房地产——公允价值变动”。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按规定按期计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”和“投资性房地产累计折旧（摊销）”，存在减值迹象的，应计提减值准备，计入“资产减值损失”和“投资性房地产减值准备”。
采用公允价值模式进行后续的投资性房地产，不计折旧或摊销，以资产负债日的公允价值计量，公允价值与账面余额的差额计入“投资性房地产——公允价值变动”和“公允价值变动损益”。
❷ 投资性房地产按公允价值进行初始计量
如果你是房地产公司，就用开发产品这个科目，如果不是，就在建工程
❸ 投资性房地产初始入账按什么计量啊 公允价值还是历史成本
投资性房地产初始入账按历史成本计量。
投资性房地产能否由公允价值计量转化为历史成本计量？——这属于会计政策的变更，需要到税务局备案，对外批露。
确认条件需同时满足下列条件时才以确认：
1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
其确认时点：
1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；
2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期；
3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：
（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。
❹ 如何确认和初始计量投资性房地产麻烦告诉我
房地产投资已经成为中国人日常的重要话题之一。投资性房地产的确认和初始计量是指将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
一般来说，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。这分为三个部分：
（一）自行建造投资性房地产的确认和初始计量
企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。此外，企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
（二）外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
（三）非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
❺ 公允价值模式下的自建的投资性房地产的初始计量的金额是怎么确定的
我是这复么理解的，不知道对不对。制
初始计量：按成本计量，由该投资性房地产达到预定可使用状态前的必要支出构成；
后续计量：按公允价值，是指自建房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或者用于资本增资的，需要先以固定资产、无形资产或存货作初始计量，一段时间后满足投资性房地产确认条件时再由固定资产、无形资产或存货以转换日的公允价值作后续计量。
❻ 对于投资性房地产的初始计量，会计与税法基本不存在差异，对吗
对于
投资性房地产
的初始计量，会计与
税法基本
不存在差异，我认为是对的。
❼ 什么是投资性房地产,试举例说明其后续计量如何进行
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
主要包括：
1.已出租的土地使用权
2.已出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。
1.设置“投资性房地产”科目核算；
2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。
3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
（一）采用公允价值模式的前提条件
同时满足以下两个条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
1.设置“投资性房地产”科目核算，明细科目为“成本”、“公允价值变动”；
2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。
3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。
待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。
4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。