为什么房地产会问你投资还是自住

❶ 您好，一般投资房地产的客户会问哪些问题(O_O)

您好！
首先要问是要什么环境的。
楼层啊。价格。地段。是买着投资还是孩子读书等
需要贷款否
房子的年限
这些处是基本的。
其它可以自己加。了解客户的需求
望采纳，谢谢

❷ 买房投资好还是自己住好

看自己名下是否有自住房产，如果有且符合条件可以投资
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

❸ 为什么房产中介第一句话问的都是你是投资还是自住

实际上作为房产中介，他们每天需要接触大量的客户，而且这些客户还不一定能够成交。所以如何提高效率，就成为房产中介最关心的问题了。毕竟，他们的工资也跟洽谈成功的提成有关，如果整天无所事事地闲聊，那么很可能最后拿钱的时候，啥也没有。

而开门见山地询问客户的目的性，这样比较有利于提高工作效率，让他们能够更好、更好地给客户推荐他们想要的信息。

当然，怎么样让客户没有戒心，又配合地说出这些信息，就考究每个中介的个人能力了。要知道，也不是每个人都这么配合的，有的人哪怕是上门找中介看楼，也不会把自己的全部想法透漏出来，深怕中介知道自己“有钱”，把自己当作“肥羊”宰。

所以中介们都有对应的话术套路，也有专门的针对性技巧训练，这样一来，跟客户接洽才会比较顺利，才有那么多的订单成交，收入也会比较高。

❹ 为什么买房，看房，咨询的时候。中介都会问你买房是投资还是自住，影响什么吗，投资买房和自住买房有什么

有区别的，投资只要有价值就可以，对现有的生活方便不重要 自己住肯定要配套齐全的好了。

❺ 为什么陈经鼓吹房地产大投资

这么看来，“房地产绑架中国经济”这个说法，要重新解读。如果是一线城市这样供应不足价格泡沫，那是不好。但不少地方上大投资房地产供应充足，价格平稳，居民购买力跟得上，这是好事。搞经济很大成份就是搞房地产，广大群众要住上好房。从理论上看，地方上也确实只有靠房地产，为居民们提供升级的房地产服务，回收资金实现大发展。甚至有点过剩，也不可怕，过剩正好让居民便宜买房。不少地方是哀叹房价涨得太慢，羡慕一线涨得快，可是真想买房自住的肯定高兴。实业是要搞，但是自住的房地产就是最大的实业。地方上房地产这个实业正常发展，大投资也就搞得下去，新区地价上涨是正常的好事。我预计，各地房地产平稳发展，再加上地方债银行展期滚转，大规模的地方债务危机不会发生。局部出问题是可能的，鄂尔多斯康巴什新城这样，来钱容易弄过头了，现在当地政府正在想办法，开店不要租金拉人气。但出事的真没几个，容易解决。

因为他们是些文科的，文科人士也不会搞高科技，只能想些这样的主意，搞房地产啦这样的。

我的建议就是一定要搞教育改革，使中国人有理工创新能力，这样就能在高新产业上把美国日本德国的产品挤掉。这才是正道。
如何搞教育改革呢？ 也就是要学习美国，一定要在中小学普及理工实验，激发理工兴趣。而不要死背古文（可以让一小部分人去背古文就行了）。

神舟飞天、嫦娥奔月、蛟龙入海、高速铁路、超级水稻。说明中国人也不是很笨，主要是中国的教育理念与方向错了。

那个成精，什么也不明白，没钱哪里能买房（现在的情况就是房价太高，想买的没钱，有钱的有多套房）。
只有发展高科技，提升产品附加值，国家与人民才能更有钱，买房小菜。
综合，不要听成精的。成精就是个笨蛋。

❻ 为什么去买房子的时候售楼人员要问你是自己住还是投资用

自住的话当然要对楼层，朝向，位置有要求：讲究舒适，实用，安静…而投资对成本，回报率，升值空间这些很看中：成本低（性价比高），回报率高，升值潜力…

❼ 在购买房产的时候，为何都会问是用来投资还是自住

这里不禁回忆起有一次跟朋友一块进商场购买化妆品的经历，这家商场是我们当地新开的一家稍微高档点的商场。商场一楼都是出售的各种名牌护肤品，比如：法国Lancome(兰蔻) 、美国Estee Lauder(雅诗兰黛) 、日本Shiseido(资生堂)、法国Dior(迪奥) 、法国Chanel(香奈尔)等，因为本身自己和朋友不喜欢打扮的缘故，当我们去Chanel专柜想买一只口红的时候，销售人员基本就不理不问的，直到我们购买了几支口红才对我们笑脸相迎。这就是目前国内销售人员经常的看人方式。几点观察：

。对于购房这件事来说，如果你真的有购房需求，一定要向销售人员真实明确的表达出来。毕竟销售的主要职责就是把合适的产品，推荐给合适的人。一点愚见：理性的购房者或者消费者总是会明确自己的需求，然后去做出最优选择。相信不少购房者都犯过这样的一个错误“不知道自己购房的目的在哪”，这样的朋友而且不在少数。这里需要再次提醒下各位购房者“明确自己购房目的，很重要”，从2019年后随大流购房的时代已经不存在了。我身边就有这样的朋友，在房价上涨的那几年花费了10几万首付购置了一套房产，后来交房了也不用来住。

❽ 为什么询问投资还是自住

如果您是考虑投资的话，我会帮您考虑到项目的投资回报率，政府的规划和政策等，如果是考虑自住居住人群，以及物业的质量等情况。

❾ 房地产到底会不会夸下去，我们这些投资的人是否再值得去关注地产项目

这算自问自答么