为什么房地产开发商老是建建停停

㈠ 为什么现在很多没有卖出去的房子，而房地产还要不断的建房。

房产仍然是老百姓热衷投资的唯一渠道，炒股已经被证明是很扯淡的事了，不动产还是很靠谱的，在社会资金的最终流向仍然只有房地产的今天，开发商干嘛不建房子呢。中国的城市化进程推进速度如此之快、人口红利的时代还远没过去呢，天要下雨民要买房，随他去吧。
房子已经够了么？只怕是还远远不够，给富二代、官二代建的房子是够了，分别简称“豪宅”和“经济适用房”，老百姓住的房子还差的远呢，想保障，还保障不了，所以房子是要盖滴，大量的盖滴，狠狠的盖滴。
资金掌握在国家手中，那么高的地价，每年分摊到购房者头上的土地出让金能买多少个钓鱼岛啊。资金应该流向中国制造，流向实体经济，流向产业升级，可世界通缩、中国通胀，赔本的买卖谁干啊，地方政府债台高筑，资金不流向房地产？不知道你信不信，反正我是不信。
我们应该注意的是，碰到打折的房子就买了吧，便宜多少是多啊。

㈡ 为什么房地产开发商不建立自销团队

以前开发商都会自己设立售楼部，但现在都是专业的销售团队，资源共享，业务更精，掌握了所有房源，通过精心策划能获得更大利润。对开发商省事省钱，对购房者则是任人宰割。

㈢ 恒大的项目为什么都是由当地的房地产开发企业建的，为什么不是恒大建的

恒大只是开发商，不是建筑商，就像苹果手机不是苹果公司做的，而是富士康做的。。

㈣ 房地产公司为什么都不自己搞建设而是让建筑商建筑

这个问题很复复杂，涉及到建设工程的制许多方面。简单说一下吧。
1.你从事任何一方，开发商（甲方），设计方、施工方都需要有相应的资质与团队。这个运营是需要大量的人员。不是一个综合性的大公司根本管理不过来。
2.这几个方向的侧重点不一样，开发方要求的是钱与管理，只要有钱谁都能做房地产公司，而且也是这几方中利润最高的。
3.设计方要的是门槛与技术，要的是资质与技术人员。不要求太高的管理，只要人员素质够高就行。
4.施工方是这几个里边最不好干的，进入门槛低，就是一个组织施工，事请多而且碎且责任最大。
对于一个房地产公司，追求利润最大话，没必要去干施工。就像苹果有必要自己生产手机么？把利润相对低的各部分给别人就行了。
也有一些大型的开发商也有组建自己的建设公司和设计公司的。这个是出于整体考虑的。使各环节衔接的更好而且保证施工质量。但前提是你必须有较好的管理能力，能使各部门良好的运营。

㈤ 中国的房地产开发商为什么房子都建不好

经济发展越来越快，全国各地的城市建设也如火如荼的进行着，这少不了要建桥修路盖房子。中国建大桥、修公路、铁路的等大工程在世界上都是非常有名的，几家出名的建筑公司经常出现在国家的大工程名单里。中国发展速度的快，也是因为中国的建设快，从而拉动经济增长。

随着经济水平的提升，城镇化的加快，越来越多的人进入到城市中，这就需要更多的住房。于是房地产的发展与中国经济息息相关，两者融合在一起了。政府财政需要靠卖地收入来发展经济，建楼房，买卖商品房带动人民就业和经济消费。

现在是人都希望自己有一套房子，有一套房子才有个家，走出去才不被别人看低。年轻人结婚论嫁，也要卖房子，婚房在丈母娘眼中看得是最重要的。于是需求多了，房子就越建越多，房价也越来越贵，再加上炒房团的加入，买房子已经是贫困老百姓不敢想的事情。高房价下，几辈人的积蓄都拿来买房子了，可买了房子还不省心。

全国各地经常发生房地产开发商修的房子存在质量问题，不是房屋开裂，就是厕所漏水，还有一些用料问题，造成严重的质量问题。还有些开放商在卖房的时候，故意隐瞒问题，欺骗消费者，等交房时才发现偷工减料、面积缩水的情况。就算打官司，问题也是迟迟无法解决，相关的政府部门也放松监管。最后苦的是弱势的平头老百姓！

其实房子出现质量问题，一是施工方没有按标准实施房屋建设，二是相关的政府部门监管不到位，这是主要的原因，为什么一直迟迟解决不了呢？可见相关的法律法规还不健全，必须在严厉的监督下，这样的问题才能避免发生！

㈥ 为什么房地产那么低迷，还是很多开发商再建

在当来今的社会，买房已经自成了很多人努力工作的目标。买房结婚，有了孩子后还要换大房。而等孩子大了，自己老了，又要买房养老，所以中国的房地产市场需求非常大。也正因如此，中国的房地产发展迅速，各大城市高楼林立，到处都是在建的楼盘。

㈦ 为什么有些房地产开发商建的楼房只有几层，要是建高点，多几层，不就能攒更多的钱吗是不是有什么限制的

是的，对开发商有限制，有的地方是政府统一规划的，不允许超高，还有容积率的问题，城建部房管局的审批等等

㈧ 有的地方其实房子已经卖不动了，为什么房地产商还在盖房

随着房价一直上涨，很多地方陆陆续续盖了许多房子。房子是给人家的感觉的，但是在许多地方房子卖不出去的情况，房产地商依旧在不停的盖房子。这是为什么呢？

而且房子对每个人来说都是很重要的。所以房子建出来了，也是可以卖出去的，只是时机不对而已。就现在房子卖不出去，仍在建房的情况，或许不需要过分担心。

㈨ 作为开发商从目前房地产的情况看房子建的快好还是慢好些

各有各的好处，高周期率是目前国内众多开发商采取的策略，一栋楼从开始到交付9个月。也有慢开发的，像李超人在内地的楼盘，每块地都拿个十年、八年再开发卖楼的，利润更是非常可观的。

㈩ 为什么房地产公司开发项目老喜欢成立个新的子公司做开发呢

1、方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多。

2、独版立核权算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控。

3、地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司。

这样房地产公司开发项目成立个新的子公司，不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）。

(10)为什么房地产开发商老是建建停停扩展阅读

房地产企业大部分项目在公司注册地之外，异地经营时如何选择经营主体是一个无法回避的问题。项目部、分公司和子公司是常见的三种选择。

1、异地经营架构选择是多维决策，不是单维度决策，必须考虑多种影响因素，而且各种影响因素的作用可能是相互矛盾的。

2、很多时候，选择不是要寻求最优结果，事实上大多数情况下没有最优结果，只有有限信息下的次优决策，或者说“两害相权取其轻”。

3、犹如短板效应一样，异地经营决策中最终起决定作用的决策因素往往是决策者最担心和最不能接受的那个影响因素。