A. 目前的政策情况下怎样用银行资金做杠杆
现代商业银行本抄身就是袭高负债的商业模式。根据银监会《商业银行资本管理办法（试行）》，我国大型银行和中小银行的资本充足率监管要求分别为11.5%和10.5%，即杠杆率大约在10倍左右。但不少商业银行通过同业往来业务和理财业务，进行期限转换、流动性转换、高杠杆和信用风险转移，以达到调节加权风险资产规模和结构、规避金融监管的目的，变相投放“信贷”，提高杠杆水平和获取额外收益。这就是当前所谓的银行“加杠杆”。由于风险资产规模和结构的调整类似于“黑箱”，无法定量评估和还原为商业银行的真实杠杆水平。但商业银行不合理的结构性杠杆从一些宏观总量指标中，仍可发现其端倪。
杠杆率的计算方式为一级资本除以总资产，包括表内和表外资产。表内资产按名义金额确定，表外资产则存在换算的问题。其中对于非衍生品表外资产按照100%的信用风险转换系数转入表内，而对于金融衍生品交易采用现期风险暴露法计算风险暴露。
B. 奔走相告，从最新银行理财规则看如何正确加杠杆
债市去杠杆主要体现在限制回购和代持两方面，而证监会方面，也采取了非常专严厉的措施，包括严控属股票配资，限制结构化产品杠杆率，限制证券期货管理人及劣后对优先级的保障，甚至正常的结构化资管产品备案时间也大幅度延缓。
但对于整个金融市场而言，证监会监管的资管产品只是整个杠杆链条的末端，真正资金杠杆的源头仍然在银行，尤其是银行理财。
C. 奔走相告，从最新银行理财规则看如何正确加杠杆，委外，嵌套
2016年以来去杠杆一直是监管的热门话题，债券和股票市场也经历了腥风血雨。债市去杠杆主专要体现在限属制回购和代持两方面，而证监会方面，也采取了非常严厉的措施，包括严控股票配资，限制结构化产品杠杆率，限制证券期货管理人及劣后对优先级的保障，甚至正常的结构化资管产品备案时间也大幅度延缓。
但对于整个金融市场而言，证监会监管的资管产品只是整个杠杆链条的末端，真正资金杠杆的源头仍然在银行，尤其是银行理财
D. 如何利用购房杠杆实现资产快速增值
一.住宅类按揭贷款的政策
购买住房，是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，并且可能一生中的很多年都要为还银行贷款而奋斗。那住宅类按揭贷款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京为例）
1.套数、成数、利率
首套房可贷款7成，利率根据市场变化而变化；要求：无贷款记录或贷款已结清，无住房或有一套住宅；
二套房可贷款5成，利率上浮10％起；
要求：有一套住房且贷款未结清；
2.不能贷款的情况
▲有两套或两套以上的北京市住宅（无贷款记录，或贷款已结清）；
▲有两套或两套以上贷款未结清（全国范围内）；
3.贷款年限皆要满足
▲借款人年龄+贷款年限＜70年，且18周岁≤借款人年龄≤6周岁；
▲房龄+贷款年限＜45年（房龄一般不超过20年）；
3.贷款流程
评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；
4.认贷不认房
▲认贷：以家庭为单位，认全国范围内的未结清的住房公积金贷款记录（含公积金贷款）
▲认贷不认房：2014年9月30日之后，银行在判定贷款套数时，只“认贷”，不再查看借款人名下是否有住房。但购房人要符合限购政策（能买才能贷）；
口诀
▲只要有一次未结清的贷款记录，就算二套贷款；
▲只要不欠银行的钱（住房按揭），就算首套贷款；
▲只要无购房资格，就一定没有贷款资格；
二.商业办公楼按揭贷款的政策
这里包括：商业、办公、科研、（非）配套公建、综合、不限购的50年公寓的贷款。
1.套数、成数
▲此类贷款不受套数限制，只要有还款能力，可以贷款无限套；
▲贷款成数是5成；
▲利率上浮10％起，最长可贷10年；
2.评估费
评估费为贷款额的千分之一；
3.贷款流程
评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；
三.贷款所需材料
以下所列为一般常见情况，在实际操作过程中需具体情况具体分析。
卖方
人员：产权人本人及配偶到场；
材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、产权证、契税票、原值发票、购房合同；
买房
人员：夫妻双方到场（未婚、离异、丧偶除外）
材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、暂住证/工作居住证，收入证明，半年以上银行流水，公司营业执照副本复印件加盖公章，学历学位证明，各类职称证明，大额资产、理财类产品等相关资产证明；
四.买房选商贷还是公积金
公积金贷款利率低、可贷成数高是众所周知的，它和商贷相比有哪些优劣势呢？（★表示优势）
1.商业贷款
贷款的基准利率：4.9％（5年以上）；
贷款成数：首套房可贷7成，第二套可贷5成；
还款方式：等额本金或者等额本息；
提前还款及违约金：部分银行允许在一定期限内提前还款，可能会收取一定的违约金，具体需咨询贷款的银行；
贷款额度★：限购城市二手房可贷评估值的70％，非限购城市二手房可贷评估值的80％；
借款人★：有稳定收入的购房者；
房屋性质★：40年、50年和70年产权的房屋都可受理；
2.住房公积金贷款
贷款的基准利率★：3.25％（5年以上）；
贷款成数★：8成；
还款方式★：自由还款；
提前还款及违约金★：可提前还款没有违约金，并且提前还款所还的是本金；
贷款额度：首套房可贷120万，二套房产可贷80万（北京为例）；
借款人：购房者的公积金开户满1年（连续缴存12个月），且无未结清的公积金贷款和贴息贷款；
房屋性质：仅限70年产权的住宅；
综上所述，商贷与公积金贷款各有利弊，可以根据自己的实际情况进行选择。
五.买房如何最大化利用杠杆
在进行房产投资时，如果没有合理的利用到杠杆，无形之中荷包里少进好多大洋，到嘴的鸭子也就飞了。所以说，将杠杆利用最大化对于房产投资来讲是极其重要的。
1.贷款形式
公积金贷款、按揭贷款、抵押贷款；
2.最大化杠杆
▲按揭贷款贷款比例选最大；
▲按揭贷款贷款时间选最长；
▲考虑通货膨胀、货币贬值等因素，选择等额本息还款方式（每月还的一样多）；
▲如果名下已经有一套房贷，再次购买就算二套，贷款比例会下降、利率会上浮，此时投资买房我建议：计算首套剩余贷款并与二套贷款作对比，如果小于二套贷款，先把首套还清再做抵押贷，贷出来的钱加到二套房的首付中，加大杠杆。
E. 商业银行为何加杠杆，现如何去杠杆
商业银行加抄杠杆的大背景是2008年金融危机后的大规模信贷投放结束后，2009年开始信贷收紧，不少项目后续资金紧缺，银行为规避监管指标考核，通过银信合作变相拓展信贷业务。
从2010年至2013年期间，一些商业银行为规避国家宏观调控政策，通过同业业务和理财业务，借助银信、银保、买入返售等通道，通过受益权转让方式实现资产出表。
2013年，中国银监会出台8号文限制非标资产投向，同业和理财业务出现三新变化：一是资金开始由非标类资产转向债券等标准化资产，通过拉久期、降信用、加杠杆实现套利。二是理财资金通过配资进入二级市场，这一业务在2015年上半年达到顶峰。
2015年下半年股灾后规模略有下降，但至今仍是银行理财资金的重要投向。三是随着地方政府融资模式改变，大量政府引导基金、政府平台基金和PPP项目出现。银行理财产品进入政府引导基金、政府平台和PPP项目等。银行业从单纯的债权融资逐步股权融资或者类股权融资。银行通过理财产品已突破原有商业银行业务范围，进入更广阔市场。客观上，造成金融体系的复杂性、多样性明显提高，风险管理和监管的难度也随之升高。
F. 请问，什么是楼市的杠杆和加杠杆希望能说具体详实点，谢谢
楼市的加杠杆指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房内地产加杠杆
买房条容件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
楼市杠杆，
杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。
假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。
G. 奔走相告，从最新银行理财规则看如何正确加杠杆，委外
债市去杠杆主要体现在限制回购和代持两方面，而证监会方面，也采取了内非常严厉的措容施，包括严控股票配资，限制结构化产品杠杆率，限制证券期货管理人及劣后对优先级的保障，甚至正常的结构化资管产品备案时间也大幅度延缓。
但对于整个金融市场而言，证监会监管的资管产品只是整个杠杆链条的末端，真正资金杠杆的源头仍然在银行，尤其是银行理财。
H. 房地产加杠杆是什么意思
杠杆，具有放大的作用，用在房地产市场是一样的意思。
假设现在你有30万，一般情况下你只能买内30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。
加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假容如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。
I. 房地产开发贷款的杠杆原理
杠杆，将借到的货币追加到用于投资的现有资金上；杠杆率，资产与银行回资本的比率；财务管理答中的杠杆效应，主要表现为：由于特定费用（如固定成本或固定财务费用）的存在而导致的，当某一财务变量以较小幅度变动时，另一相关财务变量会以较大幅度变动。合理运用杠杆原理，有助于企业合理规避风险，提高资金营运效率。财务管理中的杠杆效应有三种形式，即经营杠杆、财务杠杆、复合杠杆。
杠杆比率
认证股的吸引之处，在于能以小博大。投资者只须投入少量资金，便有机会争取到与投资正股相若，甚或更高的回报率。但挑选认股证之时，投资者往往把认股证的杠杆比率及实际杠杆比率混淆，两者究竟有什么分别？投资时应看什么？
想知道是否把这两个名词混淆，可问一个问题：假设同一股份有两只认股证选择，认股证A的杠杆是6.42倍，而认股证B的杠杆是16.22倍。当正股价格上升时，哪一只的升幅较大？可能不少人会选择答案B。事实上，要看认股证的潜在升幅，我们应比较认股证的实际杠杆而非杠杆比率。由于问题缺乏足够资料，所以我们不能从中得到答案。
杠杆比率=正股现货价÷（认股证价格x换股比率）