1. 房地产开发企业预收账款所得税年度申报表如何填写
一、调增：将当年新增预收账款按预计利润率（20%、15%等各地不一样，以当地税务局内规定为准容）扣除当年实际缴纳的营业税等流转税后的余额，填到附表三第五大项房地产企业预售收入计算的预计利润栏（调增列）
二、调减：如当年有结转以前年度的预收账款进收入，则按上面调增的方法计算出对应的金额，填到附表三第五大项房地产企业预售收入计算的预计利润栏（调减列），就ok了。
2. 房地产！预收款！企业所得税如何计算！
根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国专税发[2003]83号）规定，其当期取得的预属售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。
税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
3. 房地产预收款如何填列所得税申报表 详细03
【解答】自2008 年1 月1 日起执行的《国家税务总局关于印发＜房地产开发经营业务回企业所得税
处理答办法＞的通知》（国税发[2009]31 号）文件对于房地产企业销售未完工开发产品的计税
毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区
的，不得低于15%；
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。
因此，如果公司开发项目符合上述情况，计税毛利率一般不低于5%。按照国税发[2009]31
号文件精神计算，在计税毛利率小于或等于5%的情况下，预计毛利额会小于预交营业税金及
附加，可能导致企业销售未完工产品净纳税调整额为负数。即便如此，由于预售收入一样符
合企业所得税收入确认条件，理当照常纳入年度所得税汇算清缴。
至于房地产企业未完工取得的预收账款纳税申报表的填列，当年度取得的预售款合计按
照规定的预计利润率计算预计利润填入附表3 的第52 行第3 列。符合条件的预售款按照税收
规定分析计算允许扣除的业务招待费、广告宣传费，填入附表三第40 行第4 列。
4. 建筑施工企业预收账款如何填报企业所得税
按税法规定如果：工程已经在建，收到预收款根据完成百分比法或已完成工程量应当计入当期版收入在汇算权清缴时纳税调增，如果工程没有建，预收款只是定金性质可以不调增。
不过在实务中我的处理是一般不做纳税调整事项，因为如果完全按税法做的话，如：货物只是运到异地而没有销售也要视同销售等等，那企业不得亏死了，呵呵
5. 房开企业预售款如何缴纳企业所得税
税法规定，房地产开发企业在预缴企业所得税时，根据预计计税毛利率计算预计内毛利额，计入当期容应纳税所得额。
计算公式为：
本期应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加。
企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。纳税人范围比公司所得税大。
6. 房地产企业预收款在所得税汇算清缴是咋填
按收入填，按成本结转预收款的成本，税金填在税金那一栏，费用按正常列入费用扣减，但是记得一定要按比例转成本，不然你的利润会很高，收支不配比
7. 房地产企业按预收房款预缴的企业所得税在企业所得税纳税申报表中如何填列
应该填在第五行，''特殊业务确定的应纳税所得额''填的金额=预收款期末余额*应税毛利率
8. 房地产开发企业企业所得税怎么预交
企业所得税采取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但，一直存在两种观点。一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税。两种观点的存在，使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从。那么，房地产企业究竟应该如何预缴企业所得税呢？ 首先，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。因此，《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。毛利额顾名思义应当是营业收入减去营业成本后的余额，即还没有减去期间费用和税金及附加，因此，房地产企业预缴所得税时还必须考虑当期实际利润问题。如果季度内有完工产品收入和其他收入并且产生了实际利润额，而仅按照预计毛利额预缴企业所得税，明显少缴了企业所得税，因此，季度预缴企业所得税的应纳税所得额应包含季度利润额。 其次，《国家税务总局关于印发〈中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表〉等报表的通知》（国税函[2008]44号）规定，“利润总额”填报会计制度核算的利润总额，其中包括从事房地产开发企业可以在本行填写按本期取得预售收入计算出的预计利润额等。也就是说房地产开发企业预计利润额，只是月（季）预缴所得税的计税依据“利润总额”的其中的一部分，而不是其全部。 再其次，根据《国家税务总局关于填报企业所得税月（季）度预缴纳税申报表有关问题的通知》（国税函[2008]635号）规定，《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》第4行“利润总额”修改为“实际利润额”，填报按会计制度核算的利润总额减除以前年度待弥补亏损以及不征税收入、免税收入后的余额。从国税函[2008]635号文的规定看，以前年度亏损在季度预缴申报时，是完全可以冲减实际利润额的。 综合以上理由，笔者认为，房地产开发企业直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税的观点是错误的，房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度的待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。
9. 房地产企业预收款企业所税
你好，一.根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的回通知》（
国税发[2009]31号）规答定,其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整. 二.所得税毛利率,
经济适用房的计税毛利率不得低于3%；
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于20%；
开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于15%；
开发项目位于其他地区的,不得低于10%.
三.房地产企业在取的房屋预售证,收取房屋预收帐款后
（季度预交）应交企业所得税=预收房款收入额*15%（毛利率）*25%；
借：银行存款；
贷：预收账款：XX业主；
2.同时按预收账款交纳营业税费做：
借：应交税费：应交营业税
借：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费等；
贷：银行存款
3.预交所得税费用做：
借：应交税费：企业所得税；
贷：银行存款
望采纳，谢谢。
10. 房地产企业所得税如何计算房地产！预收款！企业所得税如何计算！
房地产！预收款！企业所得税如何计算？
房地产A 类企业季度预缴企业所得税={（季度预收帐款*15%）-（期间费用+预缴税费）}*25%