房地产企业项目在外地如何交税

① 建筑企业异地施工如何纳税

建筑企业到异地承包施工项目的，要在施工项目所在地预缴增值税，在机构所在地申报纳税。

办理《外出经营活动税收管理证明》（简称《外管证》，又称《外经证》）有关规定：

《外管证》的开具

1、纳税人到外县（市）临时从事经营活动的，应当在外出经营以前，由指定办税人员或持有单位介绍信人员持《税务登记证》副本（原件）、经营项目合同原件及复印件，向我局指定窗口申请开具《外管证》。

2、《外管证》于当场受理，根据申请开具条件和提供的有关资料决定是否开具，如遇特殊情况需要开具的，须报经主管领导批准。

3、《外管证》由负责征收企业所得税的主管税务机关开具。纳税人企业所得税未在我局缴纳的，不开具《外管证》。由总机构汇总缴纳企业所得税的分支机构，《外管证》由总机构负责办理。

4、开具《外管证》必须按照一地一证的原则，有效期限为30日，最长不得超过180天。

5、开具《外管证》后，应及时在《外管证》登记簿中分户分项进行登记记录，并由纳税人签章。

(1)房地产企业项目在外地如何交税扩展阅读：

根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》：

第四十九条承包人或者承租人有独立的生产经营权，在财务上独立核算，并定期向发包人或者出租人上缴承包费或者租金的，承包人或者承租人应当就其生产、经营收入和所得纳税，并接受税务管理；但是，法律、行政法规另有规定的除外。

发包人或者出租人应当自发包或者出租之日起30日内将承包人或者承租人的有关情况向主管税务机关报告。发包人或者出租人不报告的，发包人或者出租人与承包人或者承租人承担纳税连带责任。

第五十条纳税人有解散、撤销、破产情形的，在清算前应当向其主管税务机关报告；未结清税款的，由其主管税务机关参加清算。

第五十一条税收征管法第三十六条所称关联企业，是指有下列关系之一的公司、企业和其他经济组织：

（一）在资金、经营、购销等方面，存在直接或者间接的拥有或者控制关系；

（二）直接或者间接地同为第三者所拥有或者控制；

（三）在利益上具有相关联的其他关系。

纳税人有义务就其与关联企业之间的业务往来，向当地税务机关提供有关的价格、费用标准等资料。具体办法由国家税务总局制定。

第五十二条税收征管法第三十六条所称独立企业之间的业务往来，是指没有关联关系的企业之间按照公平成交价格和营业常规所进行的业务往来。

第五十三条纳税人可以向主管税务机关提出与其关联企业之间业务往来的定价原则和计算方法，主管税务机关审核、批准后，与纳税人预先约定有关定价事项，监督纳税人执行。

第五十四条纳税人与其关联企业之间的业务往来有下列情形之一的，税务机关可以调整其应纳税额：

（一）购销业务未按照独立企业之间的业务往来作价；

（二）融通资金所支付或者收取的利息超过或者低于没有关联关系的企业之间所能同意的数额，或者利率超过或者低于同类业务的正常利率；

（三）提供劳务，未按照独立企业之间业务往来收取或者支付劳务费用；

（四）转让财产、提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用；

（五）未按照独立企业之间业务往来作价的其他情形。

② 房地产企业如何交税

房地产企业纳税的方法：

1. 包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：

（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。

（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;

（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%

（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。

（五）作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。

（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》 财税〔2003〕16号： 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；

2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；

3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。

参考链接：国家税务局

③ 房地产开发企业到异地从事生产经营，企业所得税应在哪里纳税

营业税在房地产开发地缴纳。所开发项目的企业所得税分两种情况：
①开具外经证（即外出经营活动税收管理证明)的，在房地产开发企业机构所在地缴纳；
②未开具外经证的，在开发项目所在地与营业税一并缴纳。

④ 房地产企业异地有项目，怎纳税

开发期间缴纳土地使用税，购买土地纳契税，自建房纳建筑营业税，销售时候纳销售不动产营业税，企业所得税，城建税及附加，印花税，完工后缴纳土地增值税。

⑤ 异地工程如何缴税

你的情况属抄于总包方袭代扣代缴，所以不管你的工程在哪？你的税都由总包方代缴了，账务上，正常计提，缴纳的时候由于是代扣代缴，所以不需要你公司直接缴纳，总包方会扣除你应交的税金，包括营业税和营业税附征，并出具一税务局开具的红色的代缴税单（缴税依据）。需注意的是在报税的时候要著明代扣税款，否则税单会打到你公司，就会产生重复交税了。

⑥ 房地产公司公司注册在本地而项目在外地工商税务如何处理

到公司所在来地主管税务机自关办理外出经营活动登记，然后拿着证件外出经营。如果公司外出经营，在同一县（市）实际经营或提供劳务之日起，连续12个月内，累计超过180天，应自期满之日起30天内向经营地主管税务机关办理税务登记，取得当地税务机关核发的临时税务登记证正副本进行经营。
如需要用发票的话，拿着外出经营证件去经营所在地税务机关办理发票领够！

⑦ 房地产企业在异地开发，如何纳税

正常的一样.

只不过就是在房地产坐落地纳税.

⑧ 我房地产公司在外地开发一个新项目怎么交缴纳国税和地税

看你是在当地财务独立核算还是由总公司(公司注册的城市)来核算.
如果是总版公司在税务核定是定额权税的话,最好由总公司这边来操作交税,这样定额税不会被取消,(可能由于地域不同,政策也不同) 总公司来操作,税就交到总公司注册城市.
如果是在外地独立核算的话,那就是按分公司的形式来了.交到当地的,税按当地的标准来交.如果总公司是核定定额税的话,那总公司的定额税就要取消了!

⑨ 我房地产开发公司在外地开发新项目请问财务和税收在开发当地应怎样办理相关手续办

办理税务登记。

要在项目所在地办理税务登记。

⑩ 房地产外地项目不开外经证怎么纳税

房地产开发公司凡是异地拿到开发项目的，当地有关部门要求必须在项目所在地注册公司或分公司，所以在异地开发不用外经证。