如何建立地产产品库

⑴ 房地产销售如何建立数据库

设计表格，公式就可以了啊

⑵ 如何建立价值体系 房地产项目

项目价值体系构建就是要充分挖掘项目价值优势、同时有效弱化项目版劣势和规避威胁权，为传播策略的拟定及推广方案的拟定提供依据。项目价值的实现最终需要通过价格来体现，即消费者购买。因此，项目价值体系构建需要与目标消费者（即市场）紧密对接，使价值有效地转换成价格。项目价值体系一般从客体与主体角度分析，主要包括四个方面内容：项目外部显性价值、项目外部隐性价值、项目内在硬性价值、项目内在软性价值。
此外，由于房地产产品的特殊性（土地+地面的建筑物），项目价值体系也可以由基础价值、区位价值、产品价值、附加值、项目核心价值等部分组成，这与上述提到的项目外部、内部价值是统一的。本方案由两个部分组成，第一部分为裕丰大厦住宅部分的价值体系构建，第二部分为裕丰大厦商场的价值体系构建。

⑶ 房地产业是怎么定义的》

房地产业又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。房产和地产之所以合称房地产，是因为他们很难分开，房屋必须建在土地上，同时地下的各项设施都是为地上的房屋主体服务的。

由于房地产和其他工业产品有着明显的区别，想经营或者投资房地产，就必须了解它的特性。这些特性主要有：①位置的固定性。工业产品往往具有可移动性，但房地产产品却做不到这一点。这种房地产位置的固定性对房地产开发商或房地产经纪人来说都是非常重要的，如果他们过高地估计了某地的房地产要求，从而大量投资或开发，就会造成各方面的损失，同时各个地区的文化传统、思想意识也应得到充分重视。②单一性。房地产总是单件产品，它不可能象工业产品那样按照同一套图纸和方案大量复制。③耐久性。土地和房屋是相当耐久的投资，房地产的耐久性，使投资房地产容易获得长期信贷。④开发建设周期长、投资大。一栋上千平方米的楼房仅建成就要半年以上，如果加上土地征用等一系列工作和有关的配套建设，就需要更长的时间，这都决定了房地产开发建设投资周期转慢，周转率低。

房地产业在我国这是个新兴的行业，也是目前发展最快、最热门的行业之一。房地产业在我国经济发展过程中，成为经济发展的重要力量并发挥着重要作用。

⑷ 如何向房地产介绍我公司产品进行合作

直接找房地产开发商的工程部经理先行接洽
但问题是你不知道这个项目最后是毛坯交付还是精装交付
如果是毛坯交付，人家买个屁太阳能？就算是精装交付，太阳能是否交付标准？

⑸ 如何建立房地产统计信息数据库

可上www.idea-action.net
参看房地产经济测算及风险评估方面的内容介绍.建立健全房地产估价数据内库容,首要解决的是数据库模型的问题.深圳市创灵动企业管理咨询有限公司.

⑹ 房地产企业，如何区分库存商品和开发产品呢不知道应把资产（存货，商品房什么的）归到哪一类啊

“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，“库存商品”科目是执行《企业会计制度》后所有企业均可使用通用会计科目。如果执行的是《房地产开发企业会计制度》就用“开发产品”科目，否则，就用“库存商品”科目。

“存货”是报表项目，不是会计科目。建成待售商品房在《房地产开发企业会计制度》中属于开发产品，在《企业会计制度》属于库存商品。

1、产成品：各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

2、开发用品：企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等。

3、原材料：用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。

4、未形成固定资产的设备:企业购入的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。

5、在产品:尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

(6)如何建立地产产品库扩展阅读

第一，存货项目，主要是企业期末库存、在途和加工中的各项存货的可变现净值，包括各种材料、商品、在产品、半成品、包装物、低值易耗品、分期收款发出商品、委托代销商品、受托代销商品等。本项目应根据物资采购、原材料、低值易耗品、自制半成品、库存商品、包装物、分期收款发出商品、委托加工物资、委托代销商品、受托代销商品、生产成本、代销商品款等科目的期末余额合计，减去存货跌价准备科目期末余额后的金额填列。

材料采用计划成本核算，以及库存商品采用计划成本或售价核算的企业，还应按加或减材料成本差异、商品进销差价后的金额填列。

第二，库存商品包含在存货项目中的。

⑺ 如何建立供应商库

想要建立供应商库的话。最好的方式就是把很多你需要的供应商他们联合在一起。然后再建立一个向外卖商品这样的过程。然后，有需求的时候就可以这样建立。

⑻ 房地产新手怎么做啊

做房地产销售门槛很低，但做好了不容易，你刚进这行，先不要想怎么卖房，打版好基础是关键，先搜集一些房地权产基础知识，像容积率，楼面地价，层高什么的，主要的东西都要会背，其他的知道越多越好。第二部就去市场调研，看看项目周边的竞品，顺便学习下人家怎么给你介绍的，然后再去背口径，先说大的区域，再说项目（位置，交通，定位，建筑风格，产品类型，卖点等），背熟口径就可以开始接客户了，慢慢的就会熟练了，加油！

⑼ 我的产品库怎么发布宝贝

在淘宝开店的商家可以通过我的产品库了解和管理产品，避免任何遗漏，让商家更容易使用产品。那么，我如何通过淘宝的产品库发布我的宝贝呢？
淘宝我的产品库，淘宝我的产品库怎么发布宝贝。
在牛倩后台左侧找到宝贝管理，点击“我的产品库”，跳转到卖家中心产品库界面，查看自己的产品。如果没有自己的产品，
点击“发布产品”，在发布新产品的界面中选择一个类别，在自己的产品库中点击“发布新产品”。
1.首先你需要把你的产品送去质检(淘宝指定的第三方质检部门)。质检种类至少有十种，30%以上的品种，每种产品都要送质检。
2.质检通过后，他们会出示质检报告，提交给淘宝。下个月，品牌会出现在淘宝搜索栏。
3.淘宝有了品牌名称后，需要重新编辑所有产品，找到自己的品牌名称，填写单个产品名称。80%以上的产品在品牌库中。
温馨提示:编辑后，每个产品页面都会有一个真字标志，店铺还会显示一个假一赔三的标志。进入品牌库后，淘宝小二会宣传当月通过的品牌。
淘宝商家加入内容商品库的途径。
淘宝商家加盟有两种方式，内容投入和营销方案设置。
第一，商家在淘宝客促销结束后开始报名招商负责人的活动，主管招商负责人通过内容营销场景发起招商，商品获批后即可入库。当然，内容投入需要20%以上的佣金门槛，成功注册佣金只对内容场景有效。
第二种是商家打开淘宝客进行推广，然后在营销方案中设定主要推广项目，佣金也在20%以上。
一般来说，如果你想通过产品库发布你的宝贝，你首先要找到牛倩后台的宝贝管理，点击我的产品库，然后点击产品发布，选择类别，最后点击新的产品发布。

⑽ 如何创建自己的房地产企业

第一个问题解答：

房地产是已土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系的总称。在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。在现代市场经济中房地产包括着丰富的内涵，一方面房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态，但房地产是一个经济范畴，是一种特殊形态的财产，是一种财富的象征。另一方面，以财产形态存在的房地产必然会涉及到权属关系，在不同的所有制条件下，其权属状态不同。

房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。

第二个问题解答：（用菜单展开方式表述）
流程分几种，看你的问题估计你问的是开发：

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书

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向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

↓

向计委申报立项报告

↓

计委函至规划局

↓

规划局会签返计委

↓

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

↓

运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

↓

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
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据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

↓

规划局法征地意见函

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到土地管理部门及土地使用部门征求意见

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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科

结果报市房地局 结果报市房管局

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市政府下文批地

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画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理

钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书评估项目建设用地地价

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申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口交纳地价款取得

│ 土地使用证

按规划设计条件征询意 │

见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房

│ │

规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证

│ │

委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置

│ │

到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册

│ │

规划局审方案提出意见 到园木局申请伐树许可证

│ 了解线路情况与供电局运行班协商

修改后送首规委审图 改造、移线方案

│ 煤气、道路、上下水改路由

首规委召开市政协调会 到供电局业扩处申请用电报表，做正式

出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。

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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

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领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明

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运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单

制作资料 计划（建委会签）

│ │ │

报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领

许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证

│

建委、物价局下文批价

│

运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

“房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实

│

四源费缴纳

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到开发办市政处核实任务

│

开发办工程处同意招标

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填招标申请书并到市招标办登记

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招标办看现场

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运用“投资项目概预算系统”编制标底

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招标办审查标底

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开标会

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定合同，写评标报告，发中标通知书

│

招标办盖章同意

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施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书

同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记

务来源及一切手续

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建委工程处同意开工，办理开工许可证

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施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工

↓

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小区内线 通知区园 按道路 到自来 到热力 （自建锅 到煤气公司

路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房） 报装

计 办 行施工 科报装 装 环保 到规划科定

委托施工 交绿化费 市政办 委托线 委托线 局同 线路方案

配电室土 绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 设计

建工程验 路队验 施工及 施工及 炉房 看现场

收 收 验收 验收 规划 施工

设备安装 到市政 位置 业务科检验

及验收 监理所 委托 同意接气

送电 下水报 设计 凭通气单到

装 到劳动 管网所办固

规划设 局报装 定资产转移

计 环保局 手续及通气

竣工验 审查消 手续

收 音除尘 凭接气单到

设备 液化气公司

竣工验收 办各户通气

手续

通气

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全部工程竣工

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四方验收、检验单签字盖章

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凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收

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出库分配及销售、办理产权证

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运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段