㈠ 房地产企业收到单个项目的投资款（只针对这一个项目）怎么记账
房地产开发企业，同时进行三个项目，其中一个项目为两人合作，收到的投资款怎么记账回呢?
很简单呐。按投答资人指定的项目记帐，不过的搞清楚一点，是投资成立公司，还是投资房地产项目，
1.如果是投资成立公司就做：
借：银行存款；
贷：实收资本：甲**
贷：实收资本：乙**等；
2.如果是收到**项目投资款做：
借：银行存款；
贷：其他应付款：**投资人
㈡ 房地产企业在建房过程中，在房屋上做得预埋件如何入账，进什么会计科目
建议计入房地产开发项目的：开发成本--建筑安装费 明细科目核算。
㈢ 房地产公司有几个项目怎么做账啊
内部报表可以汇总 账务按项目单独核算，开发成本（土地成本、土地征拆迁补、工专程建安费、配属套费、其他费用） 开发费用（项目直接人工、福利、水电、办公等费用），成本费用归集原则参考土地增值税准予扣除的项目，列错会算错，算错会罚款。
㈣ 工程项目开工时的奠基石如何处置
奠基石的处置方式：
在奠基石的下方或一侧，安放一只密闭完好的铁盒内，内装该建筑物容的各项资料以及奠基人的姓名。届时，它将同奠基石一道被奠基人等培土掩埋于地下，以志纪念。通常，在奠基仪式的举行现场应设立彩棚，安放该建筑物的模型或设计图、效果图，并使各种建筑机械就位待命。奠基仪式的程序大体上共分五项。第一项，仪式正式开始，介绍来宾，全体起立。第二项，奏国歌。第三项，主人对该建筑物的功能以及规划设计进行简介。第四项，来宾致词道喜。第五项，正式进行奠基。此时，应锣鼓喧天，或演奏喜庆乐曲。首先由奠基人双手持握系有红绸的新锹为奠基石培土。随后，再由主人与其他嘉宾依次为之培土，直至将其埋没为止。
奠基石是举行庆典活动不可缺少的物件，它是企业发展的基石,有着深刻的意义和内涵,它的规格尺寸非常讲究，在风水学的角度看，奠基石有着非同寻常的意义。
㈤ 房地产企业购买的土地怎么入账
1、直接入帐，将款还给股东，这样就可以转成本了。当然，购买土地的发内票要开给公司，而不容能是该股东。
2、股东将地再卖给公司，可以按买价卖，差额为0，不涉及营业税等问题。
最好还要和主管税务机关沟通一下，问问他们怎么处理。毕竟以前是带征，现在是他们改变了方法。
㈥ 房地产开发企业土地款怎么入账
根据一期、二期各占的土地面积来分摊，
借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费——一期版
开发成本——土地征用及权拆迁补偿费——二期
贷：银行存款-**行
如果是屯地，可以暂按无形资产入账。
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款-**行
㈦ 房地产开发企业各种税金如何入账
一取得土地环节
开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
1、契税
应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)
2、印花税
应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱
二建设开发环节
取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
1、土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
2、印花税
常见的合同如下：
印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱+建筑安装工程承包合同金额×0.3‱+借款合同金额×0.05‱
三销售环节
取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。
3、土地增值税(预缴)
预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率
预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
4、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5‱
5、企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
四土地增值税清算环节
项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额
增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/(1+5%)
增值税一般计税：清算收入=(含税销售收入+允许扣除的土地价款×11%)/(1+11%)
增值额=清算收入-(土地出让金及契税+房地产开发成本)×120%-房地产开发费用-印花税-城建税及教育费附加
备注：
①开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。
㈧ 房地产企业前期费用计入什么科目
房地产企业前期费用计入“开发成本”（或生产成本）科目，会计分录为：
借：开发成本-前期工程费
贷：银行存款等
前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
财政部关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知（财会〔2013〕17号）
第二十六条 房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。
土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。
公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。
开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。
借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。
㈨ 房地产企业一般纳税人新项目取得专用材料发票如何做账
房地产企业一般纳税人新项目取得专用材料发票的做账
借：开发成本（或原材料）
借：应交税费---应交增值税（进项税额）
贷：银行存款（应付账款等科目）