审计投资性房地产要检查什么

1. 审计需要什么资料

审计是指由专设机抄关依袭照法律对国家各级政府及金融机构、企业事业组织的重大项目和财务收支进行事前和事后的审查的独立性经济监督活动。

审计员的工作内容：

1、审查企业各项财务制度的落实情况，协助审计主管拟订审计计划或方案 2、负责完成资产、负债、收入、成本、费用、利润等单项业务的审计工作

3、按照审计程序和审计方案，获得充分的审计证据，支持审计发现和审计建议，为企业运营提供增长服务 4、审查财务收支项目、费用开支与报销等工作 5、审查发票、凭证、账册、报表的真实性以及其填制是否符合企业财务制度的要求

6、检查、复核审计证据，做出单项审计评价意见

7、针对所有涉及的审计事项，编写内部审计报告，提出处理意见和建议

8、进行企业保密工作，按规定使用所获取的财务资料 急速通关计划 ACCA全球私播课 大学生雇主直通车计划 周末面授班 寒暑假冲刺班 其他课程

2. 做审计需要提供什么资料

1、企业营业执照副本、税务登记证副本、机构代码证、行业资质复印件；

2、委托协议书签字、盖章；审计有关事项说明签字、盖章（提供统一格式）；

3、企业基本情况简介、企业内部机构设置图（纸质及电子版）；

4、企业内部财务核算制度复印件；企业内部控制制度调查表（提供统一格式）；

5、基准日财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表、相关附表、汇总报表分户表；

6、基准日所有资产负债明细表，包括电子表格；

7、现金：现金盘点表、现金失盗或费用专项说明、并复印未入帐费用借条；

8、银行存款：对帐单、调节表复印件，银行询证函；明细表提供每个帐户开户行、帐号、余额；

9、应收帐款、预付帐款、其他应收款：明细表提供每个单位名称、发生时间（以最后一笔发生时间填列）、款项内容、余额；并进行函证，坏帐损失提供相关证明文件；内部人员借款可以确认的列表、借款人签字认可；

10、存货：提供盘点表（保管、参加盘点人、分管领导签字，单位加盖公章）、报废鉴定表、损失说明、减值准备计提依据及证明；

11、投资性房地产：提供租赁合同、权属证明等资料；

12、长期投资：分债权投资和股权投资填列明细表；

13、固定资产：按大类填列明细表，提供盘点表（使用部门人员、参加盘点人、分管领导签字，单位加盖公章）

机器设备：提供明细清单，填报名称、规格型号、购置时间、数量以及大型设备购置发票及说明书复印件；

运输工具：提供明细清单，填报名称、规格型号、购置时间、数量以及车辆行车证复印件；

14、在建工程：财务列明细表，提供开工三项许可证以及完工项目的结算书；

15、无形资产、递延资产：列总体情况统计表，并作专项说明；

16、长、短期借款：提供明细表，结合银行询证函证贷款金额、欠付利息情况；复印贷款合同；

17、应付帐款、预收帐款、其他应付款：明细表提供每个单位名称、发生时间（以最后一笔发生时间填列）、款项内容、余额；债务单位已经不存在的提供相关证明文件；

18、应付职工薪酬：补提的提供说明、“五险一金”提供函证资料；

19、应交税费：纳税申报表

20、权益类：实收资本：提供历次验资报告、股东会决议等；未分配利润：提供股东会决议。

21、公司章程

22、其他资料：政府补助的文件返回搜狐，查看更多

3. 投资性房地产的审计要点

(一)投资性房地产的审计目标
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.
投资性房地产的审计目标一般包括:确定投资性房地产是否存在;确定投资性房地产是否归被审计单位所有;确定投资性房地产的增减的记录是否完整;确定投资性房地产的计价方法是否恰当;确定采用成本模式计量的投资性房地产的折旧计提或摊销政策是否恰当;确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备的计提方法是否正确,计提是否充分;确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备增减变动的记录是否完整;确定采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值的确定是否合理;确定投资性房地产,投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备的期末余额是否正确;确定投资性房地产,投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备的披露是否恰当.
(二)投资性房地产的实质性程序
投资性房地产的实质性程序通常包括:
1.获取或编制投资性房地产明细表,复核加计正确,并与总账数和明细账合计数核对相符;结合累计摊销(折旧),投资性房地产减值准备科目与报表数核对相符.
2.检查纳人投资性房地产范围的建筑物和土地使用权是否符合会计准则的规定.
3.检查投资性房地产后续计量模式选用的依据是否充分.与上年政策进行比较,确定后续计量模式的一致性.如不一致,则详细记录变动原因.4.确定投资性房地产后续计量选用公允价值模式政策恰当,计算复核期末计价正确:
(1)询问并获取相关资料,评价被审汁单位确定公允价值采用方法的适当性,公允价值选用的合理性,包括公司的决策程序,公允价值的确定方法,估值模型的选择,披露的充分性等.
(2)被审计单位投资性房地产的后续计挝采用公允价值模式计价的,期末,应逐项检查公允价值的确定依据是否充分.公允价值变动损益计算是否正确,会计处理是否正确d与公允价值变动损益项目中的相应数字核对相符.
(3),如果需利用专家等的丁作,应对专家的执业资格和胜任能力,工作结果等进行评价.
5.投资性房地产后续计量选用成本计量模式,确定投资性房地产累计摊销(折旧)政策恰当,计算复核本年度摊销(折旧)的计提是否正确:
(1)了解被审计单位所使用的建筑物折旧率和土地使用权摊销率,确定其是否恰当.
(2)确认被审计单位除已提足折旧的建筑物外,其他投资性房地产坶已计提折旧和摊销.
(3)根据投资性房地产的平均水平测算全年的摊销(折旧)额,并与投资性房地产巾的累计折旧和摊销本期增加数相核对,如有差异,查明原因.
(4)将本期累计折旧和摊销金额与利润表其他业务支出中的相应数字核对无误.
6.期末对成本计量的投资性房地产进行如下逐项检查,以确定投资性房地产是否已经发生减值:
(1)核对投资性房地产减值准备本期与以前年度计提方法是否一致,如有差异,查明政策调整的原因,并确定政策改变对本期损益的影响,提请被审计单位做适当披露.
(2)确有出现导致其可收网金额低于账面价值的情况,将可收回金额低于账面价值的差额作为投资性房地产减值准备予以计提,并与投资性房地产中的减值准备本期增加数相核对,如有差异,查明原因.
(3)将本期减值准备计提金额与利润表资产减值损失巾的相应数字核对无误.
(4)检查投资性房地产减值准备是否按单项资产(或资产组)计提,计提依据是否充分,得到适当批准,减值损失是否没有转回.
7.确定投资性房地产后续计量模式的转换恰当:
(1)检查董事会等决议文件,确定后续计量模式改变的适当性,会计处理的正确性,并提请被审计单位进行充分披露.
(2)审查投资性房地产成本计量模式转为公允价值计嫩模式是否作为会计政策变更进行追溯调整期初留存收益处理;采用公允价值计量模式的投资性房地产不得从公允价值计量模式转为成本计量模式.
8.如被审计单位投资性房地产与其他资产发生相互转换的,应审查转换依据是否充分是否经过有效批准,转换日房地产成本计量是否正确,会计处理是否正确:
(1)复核在成本模式下,是否将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值;
(2)复核采用公允价值模式计!蔹的投资性房地产转换为自用房地产时,是否以其转换当日的公允价值作为向用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;
(3)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计世的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入资本公积.
9.获取租赁合同等文件,重新计算租金收入,并与利润表其他业务收入中的相应数字核对无误.
10.检查本期对投资性房地产进行改良或装修的会计处理是否正确.
11.检查有无与关联方的投资性房地产购售活动,是否经适当授权,交易价格是否公允.
12.结合银行借款等项目的审计,了解建筑物,土地使用权是否存在抵押,担保情况.如有,则应详细记录,检查投资性房地产的保险情况.
13.确定投资性房地产已恰当列报.

4. 公司审计需要准备什么资料

这要看具体的审计目标而决定需要什么资料，一般而言，审计通常都会取得以下一专些资料：

1.银行对属账单

2.企业总账、明细账、序时账、往来辅助账明细、固定资产台账等账簿。

3.企业财务报表

4.缴税依据

5.房产证、土地证

6.往来交易合同

7.股东大会纪要

以上只是部分需求，审计的过程需要企业各部门之间相互协调配合，才能够顺利进展。

拓展资料：

审计：是指由专设机关依照法律对国家各级政府及金融机构、企业事业组织的重大项目和财务收支进行事前和事后的审查的独立性经济监督活动。审计作为一种监督机制，其实践活动历史悠久。

5. 审计需要哪些材料

问：工程审计是做什么的

传统的工程审计是对工程的结算价格是否正确合回规进行审查评价，而目答前工程审计已经是一项全方位、全过程的审查、监督、控制与评价。

1.从项目建设阶段上可分为：决策阶段审计、设计阶段审计、建设阶段审计和后评价审计（每个阶段又可以分为很多环节的审计，如建设阶段可能有招标审计、预算审计、合同审计、采购审计、施工审计、结算审计、决算审计等等）；

2、从建设项目管理方面可分为：工期审计、投资审计、质量审计、内部控制审计等等；

3.从工程性质可分为：建筑工程审计、安装工程审计、市政工程审计、信息工程审计等等；

4.从审计形式可分为，送达审计、就地审计以及两者相结合；

5.从审计介入点可分为：事前审计、事中审计、事后审计以及全过程审计、建设期审计，还有同步跟踪审计等等。 急速通关计划 ACCA全球私播课 大学生雇主直通车计划 周末面授班 寒暑假冲刺班 其他课程

6. 单位要审计了，要准备些什么

1、企业营业执照副本、税务登记证副本、机构代码证、行业资质复印件；
2、委托协议书签字、盖章；审计有关事项说明签字、盖章（提供统一格式）；
3、企业基本情况简介、企业内部机构设置图（纸质及电子版）；
4、企业内部财务核算制度复印件；企业内部控制制度调查表（提供统一格式）；
5、基准日财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表、相关附表、汇总报表分户表；
6、基准日所有资产负债明细表，包括电子表格；
7、现金：现金盘点表、现金失盗或费用专项说明、并复印未入帐费用借条；
8、银行存款：对帐单、调节表复印件，银行询证函；明细表提供每个帐户开户行、帐号、余额；
9、应收帐款、预付帐款、其他应收款：明细表提供每个单位名称、发生时间（以最后一笔发生时间填列）、款项内容、余额；并进行函证，坏帐损失提供相关证明文件；内部人员借款可以确认的列表、借款人签字认可；
10、存货：提供盘点表（保管、参加盘点人、分管领导签字，单位加盖公章）、报废鉴定表、损失说明、减值准备计提依据及证明；
11、投资性房地产：提供租赁合同、权属证明等资料；
12、长期投资：分债权投资和股权投资填列明细表；
其中：债权投资提供：原始投资单据，有异常情况的写专项说明；
股权投资提供：投资协议书、上级部门或单位批准文件、被投资单位章程、营业执照副本复印件、基准日财务报表、审计报告，有异常情况的写专项说明；
13、固定资产：按大类填列明细表，提供盘点表（使用部门人员、参加盘点人、分管领导签字，单位加盖公章），另外提供：
房屋建筑物、土地：列总体情况统计表，包含购置时间、房产证、土地使用证、土地批准文件、土地租赁或征用协议书，报废或拆除的专项说明、工程竣工决算书等；
机器设备：提供明细清单，填报名称、规格型号、购置时间、数量以及大型设备购置发票及说明书复印件；
运输工具：提供明细清单，填报名称、规格型号、购置时间、数量以及车辆行车证复印件；
14、在建工程：财务列明细表，提供开工三项许可证以及完工项目的结算书；
15、无形资产、递延资产：列总体情况统计表，并作专项说明；
16、长、短期借款：提供明细表，结合银行询证函证贷款金额、欠付利息情况；复印贷款合同；
17、应付帐款、预收帐款、其他应付款：明细表提供每个单位名称、发生时间（以最后一笔发生时间填列）、款项内容、余额；债务单位已经不存在的提供相关证明文件；
18、应付职工薪酬：补提的提供说明、“五险一金”提供函证资料；
19、应交税费：纳税申报表
20、权益类：实收资本：提供历次验资报告、股东会决议等；未分配利润：提供股东会决议。
21、公司章程
22、其他资料：政府补助的文件

7. 公司审计前需要准备什么东西

2、3个会计辛辛苦苦工作一年才把一家公司的账做好，凭什么审计过来2、3天就把所有账看完了？重点就在于一份详细的待补资料清单。本文就自己八年会计师事务所审计生涯进行总结，提供一份审计必备待补资料清单供广大会计、审计同行使用。我知道你们多数会计都想我们审计早点走!!走完没几天就会催我们要审计要报告!!话不多说，直接上清单。
0 1 不会大动的财务账套，12月份资产负债表及利润表

多数企业我们进场时，财务账套都不会再修改；提供的报表不需要现金流量表，基本所有审计项目经理都会根据审定数运用间接法自行编制现金流量表；利润表不需要上期数，编制试算平衡表的时候，审计项目经理会公式链接上期审定利润表数；

0 2 最新的营业执照、公司章程、股东大会、董事会决议

首次审计、股权变更时需要公司章程、其他持续审计一般不要；上市公司需要股东大会、董事会决议、其他小公司一般不要；

0 3 安排现金盘点

尽量把未做账的现金收支做账，保证盘点日账套现金余额与现金实盘数大差不差；

0 4 安排银行询证、打印已开立账户清单；提供各银行全年对账单；

先把需要询证的银行存款信息、销户信息、借款信息、保函信息、购买理财信息准备好；准备好开户许可证及其密码纸；整理好全年对账单备查；

0 5 提供票据备查簿、安排票据盘点

票据备查簿中的余额、背书、承兑要跟账套能够对上；盘点日票据原件备查；
0 6 安排往来款询证

六大往来款科目都需要进行询证。审计一般发函的原则：抽出余额85%以上的所有单位发函，回函比例达到余额的70%以上就可以过关；所以你可以先准备好大额余额单位的收件地址电话联系人、并准备好相应替代程序相关的合同、出入库单之类资料；

0 7 提供分月折旧摊销明细表、提供最新的房产证、车辆登记证及其行驶证、

土地使用权证

提供各长期资产科目的分月折旧摊销明细表；权证一定要是最新的；存在抵押的，提供有抵押描述的房产证；提供最新经过年检的行驶证，不是驾驶证；

0 8 提供借款合同及其对应的担保抵押合同、企业信用信息报告

打印企业信用信息报告时，人行需要申请，先准备好；好多小公司借款相关的合同在银行那边不去拿，请及时获取；

0 9 提供分月工资明细表、年终奖计提表、期后发放表

有些公司不愿意让审计看到每个人工资多少；那么请提供至少包括了部门、每个部门人数的分月工资表；
1 0 提供分月纳税申报表（增值税、附加税、房产税鞥）、上一年度汇算清缴报告

有时候碰到企业按照申报日期提供纳税申报表，漏了18年12月、多了17年12月，需要注意；尽量提供纳税申报表的PDF的电子版；

1 1 提供开票清单，抽查收入总额的70%以上，提前准备好合同备查；

1 2提供有服务期限的合同、例如房租合同、大众点评、网络推广合同；

提供与销售挂钩的合同、例如运费、销售佣金合同等；

提供所有已结案的诉讼判决、未结案的起诉状；
1 3 提供政府补助文件、政府补助申请文件

8. 请问做审计报告需要提供什么

1.营业执抄照
2.开户许可证（当年成立的可以不提供）
3.银行进账单原件（银行回单），询证函，不用盖公章
4.法人身份证复印件及所有股东身份证复印件（股东为法人单位的，需法人营业执照，税务登记证，代码证，多证合一一张就可以了）
5.公司章程及章程修正案
6.股东会决议（增资，股东增加，变更等）
注：第三点不盖公章，其他所有提供的资料需要加盖公章
大概需要以上材料，建议提前咨询一下工商部

9. 审计要去审房地产注重审哪些地方

审计去审房抄地产，最重要袭的就是房地产企业的收入确认问题，很多企业的房子是预售的，但是实际上并不符合收入确认的条件，房地产公司为了达到银行进一步融资的负债率等指标，就会设法操纵利润。所以到房地产行业要特别注意以下几点：
1 反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则，并且必须要实地观看销售楼盘的入住率，看是否属于提前确认收入的问题。
2 注意测算银行的长期借款利率，特别是看是否看属于费用化的部分企业也予以资本化从而使得利润数字达到一定标准
3 注意看是否有投资性房地产，其公允价值如何获得、如何计价等
4 房地产的产权是否转移，查看房地产转移的相关文件。
不知道这样回答您觉得如何～