房地产商住比例怎么比例

Ⅰ 如果一个房地产开发项目商住比为3:7，而公司只想开发住宅，该怎么操作解答详细点，谢谢！

先去发改委变更项目备案 然后找设计院从做设计 最后去找规划局做规划变更 还有嫌商业面积少真是奇怪了

Ⅱ 怎么知道房地产开发商楼盘公摊面积比例

根据规范对单位套内面积和单位建筑面积进行比较，差额部分为公摊面积。比例也就可以算出了。

Ⅲ 房地产贷款占比公式

商业贷款是30%，公积金最低20%首付。其余可以贷款的，但是有的二手房评估值很低，所以首付也有可能会提高，看您买房子的情况，如果是一手房的可能会好点，再有公积金只能贷款到80万。
商住两用的房子只能贷款到五成，最长可以贷款十年。

Ⅳ 什么是商住比

商住比是指抄建筑物的商业用袭房与住宅用房的面积比，这种主要指商住混合楼类型的住宅（底部为框架型商业用房。

面积比又称"面积比例尺"。

是衡量地图投影面积变形的数量指标。

即投影面上的无穷小面积dF'与地球椭球面上相应无穷小面积dF之比。

设以P表示面积比，则P=dF′/dF′，当P=1时，投影后面积相等;当P>1时，投影后的面积放大;当P<1时，投影后的面积缩小。

面积比值是个变量，随位置不同而变化。

拓展资料：

依据《城乡规划法》第43条规定，规划条件依法变更后，城乡规划主管部门应及时通报土地主管部门，建设单位应及时报土地主管部门。

根据《城市房地产管理法》18条规定,土地主管部门应签订出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

Ⅳ 商住两用的房子首付多少

若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额内最高不超过所容购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。

Ⅵ 房屋建筑面积与室内使用面积比例是多少

根据建筑面积计算室内墙面面积计算最简单的方法：
建筑面积x0.7x3.5=室内墙面的面积(已经内扣除了厨容房和卫生间)
如果算顶部的面积:建筑面积x0.7得出来的就是顶部的面积。
1、地面面积：减去墙体厚度就是；
2、墙面积：每间房屋有四面墙和一面顶棚，计算时量一下门窗洞口尺寸，然后计算出门窗洞口的面积，再减去门窗洞口的面积就是墙体面积了；
3、这个墙体面积是没法按建筑面积计算的，因为建筑面积是按房屋外围结构墙体中线计算的面积；
4、房屋承重墙厚度24cm，非承重墙（即隔墙）12cm。
注：房产证上标注的面积是建筑面积，包含了分摊在内。室内面积一般是指套内面积，是纯粹的使用面积，除去了分摊面积。
一般来说，多层的分摊率应在8%以内，小高层、高层的（电梯房）20%以内还是比较合适的。但目前很多商住楼的分摊比较高了，达到了25%-28%

Ⅶ 房地产企业商住一体如何核算成本

首先是这样的，我来是房地产自营销的关于你的这个问题，我这样和你说吧，在这个项目立项之前就已经做过投资分析的，如果要核算成本，商业和住宅是不能分开的，房地产开发的成本主要有以下几个部分：1、土地成本；2、建安成本；3、税务成本；4、管理成本；5、税务成本；6、营销成本；7、不可预测成本；所以你的问题没有说清楚；如果底商做售楼处不出售，那就是开发商的固定资产，发生的装修费用属于营销成本的一部分。

Ⅷ 商品房的公用面积是怎么算的是这种商住楼形式的

住宅公用面积包括门厅、核心筒（主要是楼梯、电梯、管道井、公用走道内等）、屋顶楼容梯间、外墙投影面积的一半。
商住楼如果商业部分跟住宅部分出入口一般独立设置，公用部分分开计算；如果有共用部分，共用部分面积根据商业部分和住宅部分各自的面积占总面积比例分摊。
详见《房地产测量规范》

Ⅸ 房地产开发，土地证上（住宅可兼容商业20%），20%只建筑面积还是占地面积，如是占地面积，应如何计算

这20% 指点是建筑面积，就是 把所有面积加起来占20%；

占地面积是指 楼地面积之和，也是指 建筑的第一层建筑面积；

具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的。另外，要看经规划部门批准的建筑设计方案，不同功能的面积不超过规划条件限制，最后以设计方案办理建设工程规划许可证，以工程规划许可证为准建设。

假设该宗地1000平方米，规划的指标是容积率不大于2用途为商住（或者住宅兼容20%的商业）建筑密度和绿化率暂且不说，可以理解为最多可以建2000平方米的建筑面积，其中可以包含400平方米的商业。

(9)房地产商住比例怎么比例扩展阅读：

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

Ⅹ 房产证上的用途为“商业住宅”，按揭首付比例是多少

若通过我行办理住复房贷款（含制一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。