区分投资性房地产主要是从资产用途划分的，或者说是根据持有的目的不同而划分为不同性内质的资产。
投资性房地容产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
㈡ 投资性房地产与固定资产的区别
一、持有目的不来同。
投资性源房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。
二、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产；
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
三、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；
固定资产只能采用成本模式核算。
㈢ 投资性房地产与无形资产什么差别投资性房地产与企业自用房地产在会计处理上的区别。
企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）财会[2006]3号第二条 投资性房地产，是指为内赚取租金或资本增容值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。 无形资产具有如下特征：1.无形资产不具有实物形态。 2.无形资产属于非货币性长期资产。3.无形资产是为企业使用而非出售的资产。4.无形资产在创造经济利益方面存在较大不确定性。 您的问题好多，回答太长，我写不下了！
㈣ 投资性房地产的计量模式有哪几种各有什么特点
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包版括已出租的土地使用权、权持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量，但同一企业只能采用一种模式，不得同时采用两种计量模式。企业应设置“投资性房地产”一级科目，并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。
㈤ 投资性房地产的后续计量模式有哪几种各有什么特点
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式;采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式
㈥ 2简述投资性房地产的特征
投资性房地产是一种经营性活动。
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。