房地产重新估价时点如何确定

㈠ 房地产评估的估价时点表示什么意思

估价时点是指估价结果对应的日期，是具体的某一天。
而评估时间是指估价作业日回期，答通常是一个时间段，某年某月某日到某年某月某日。
估价时点可以是现在，也可以是过去，也可以将来。
评估时间只能是当前估价报告作业日期。

㈡ 房地产估价，市场法中，房子估价时点问题。问题见图，我不明白此题，求大神解答。

是A答案正抄确的，你评估的是期房价格，估价时点是现在，市场状况是现在，因为未来市场状况不确定，不能作为估价前天，此外，期房价格是指房子建成以后的价格，肯定是以后的估价对象状况，因为期房很可能是没有建或者在建的。以现在的市场情况、未来的房地产自身状况来评估的。

㈢ 房产如何评估 评估房产的方法有哪些

房产评估流程：
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

㈣ 房地产估价中的估价时点的价格指数是怎样算出来的我该从何得知

1、其实价格指数这个东西，就是考试的时候来忽悠的，我们平时评估工作中很少去用这个版，因为你权要用的话，别人说这个指数你怎么确定的，有些人说可以根据CPI的增长，反正就是很麻烦的。
2、如果你要确定在估价时点时候的价格，你可以先上网查下附近相邻的房地产的价格，然后区位修正，个别因素修正，年期修正等去计算，我的建议是你最好别在评估技术报告里面搞个什么价格指数，要不然年检的时候专家问你怎么确定的，你的报告就麻烦了。

㈤ 房地产评估最新规范价值时点依据什么来确定

价值时点的一般是以委托方的使用需求来确定。比如贷款当然是贷款前的时间，不能相隔太远。一般都是当下的时间，也有要评估过去时间的。比如评估一年前甚至几年前的价值。

㈥ 在进行房地产估价时，房地产市场状况始终是在估价时点上

是的，房地产市场的状况，是根据估价时点时的市场状况。
比如复核评估，在原估价时点没有错误的情况下，应当采用原估价时点时的市场状况

㈦ 在房地产评估中评估员如何帮助委托人确定评估时点

估价时点是指估价报告中评估价格所对应的具体时间。具体到某一日。
任何一版个评估委托都有权一个相应的估价目的，也就是说评估报告有一个具体化的用途，比如贷款，拍卖，出售等等。
那么我们的估价时点就要与客人对报告的具体使用严密挂钩，比如客人是为了向银行申请抵押贷款，那么估价时点肯定是要在申请贷款之前几天或当天。
有些特殊情况客人需要知道该估价对象在已经过去的某一天的价值，比如他想知道房产在前年某天的价值是多少，这个时候就应该是过去的某一天。
总而言之，要准确确定估价时点，就要真正了解客人评估的目的或者说是意图，搞清楚他将评估报告用于何种用途就能很快确定估价时点。

㈧ 从估价时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行的，估价时点则在估价作业日期之后。——怎么理解

比如说，我打算下个月通过拍卖的形式转让房地产，现在想参考一下正常成交价，以回此作为拍卖底价。答
那么我现在委托估价机构评估，估价作业期就是这段时间，我下个月拍卖房地产，当然想要知道的是下个月房地产的正常成交价，所以价值时点在下个月。
这就是估价时点在估价作业期之后。

㈨ 房屋重置价如何计算

房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；

房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率;

房子150平米房子按房屋拆迁补偿,土地证上其他土地按土地征用补偿。

前者指拆迁的房屋的新旧状况(如7成新即为70%),后者指宅基地的土地类别(所处的地理位置),区位不同,补偿的价格也不同。

1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

2、主要看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。

因此要看您当地的拆迁政策以及出台的相应规则。

详细请咨询当地有关部门或者关注《xx市集体土地房屋拆迁管理办法》中的拆迁补偿和安置。（根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续）

(9)房地产重新估价时点如何确定扩展阅读：

房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下。

重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

拆迁补偿中的“重置价”是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。

也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。

重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按成新，以上一年年底的价格为准。

㈩ 房产价格评估的方法中，什么是重置价格法

您好。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，专按估价时点属的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

房屋评估中还有市场评估价和商品房交易均价其他两种，我都给你列出来了。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。