如何理解房地产整体产品

A. 如何深度理解房地产市场研究中的五同原则:同区域、同产品、同价格、同客户和同时间

如何深度理解房地产市场研究中心的五同原则，同五七同产品同价格同客户。同志聊啦！

B. 你怎么理解房地产

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。内 房地产由于其容自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。更多丰富房产资讯尽在绍兴房产超市网: http://sx.fccs.com

C. 什么是房地产产品

这个问题看你是从那个角度来说，你所问的“产品”这个问题是从营销层面来问的，回那我就从房地产答开发运营的整体层面来解释这个问题。所谓“产品”大家都知道，在营销层面，被用来销售换取利润的东西，都可以叫做“产品”，例如商店里的鞋子，衣柜里的帽子。
那么在房地产运营中，整体上被用来换取利润的，就是“房子”，其中包括商铺、住宅、写字楼、厂房，与之相对应的也就是房子的属性，商业属性、居住属性、办公属性、工业属性。这些就是你所谓的“产品”了。
那么房子这个产品是由几部分组成的，也就是上面几位所说的土地类、建筑设计类、工程类，这个就是构成产品的几个因素，那么在换取利润的过程中，只有产品是不够的，这个时候还需要运营，那么这个时候就出现了销售类，销售类里面又包括了策划、营销、业务。这样的话就基本组成了一个房地产运营的流程。
那么具体的流程基本上是这样的，前期拿地可研性报告、拿地竞标、产品市场定位、产品规划、营销推广、产品销售。
不知道这样说你请不清楚，希望这样说对你有帮助！

D. 户型属于房地产产品整体概念的哪一层次

个人认为应该是产品的有形产品层次，是产品在市场上出现时的具体物质形态，主要表现在品质、特征、式样、商标、包装等方面，是核心利益的物质载体。

E. 房地产和普通产品的区别和共同性

对于一般企业，投资性房地产是一种投资行为，得到的收入为其他业务收入；
而对于房地产开发公司而言，商品房是他们的存货，销售房产是他们的主营业务。因此不是投资性房地产，这个是最主要的区别。

F. 房地产产品有什么特点

有位置固定性，投资巨额性，使用长期性，交易复杂性，税费高等特点。

G. 论述如何理解产品整体概念

产品整体概念包含核心产品、形式产品，附加产品，期望产品和潜在产品五个层次。

1.核心产品，是指消费者购买某种产品时所追求的利益，是顾客真正要买的东西，因而在产品整体概念中也是最基本、最主要的部分。

2.形式产品，是指是核心产品借以实现的形式，即向市场提供的实体和服务的形象。如果有形产品是实体品，则它在市场上通常表现为产品质量水平、外观特色、式样、品牌名称和包装等。

3.附加产品，是顾客购买有形产品时所获得的全部附加服务和利益，包括提供信贷、免费送货、质量保证、安装、售后服务等。附加产品的概念来源于对市场需要的深入认识。

4.期望产品，是指购买者在购买该产品时期望得到的与产品密切相关的一系列属性和条件。

5.潜在产品，是指现有产品包括所有附加产品在内，可能发展成为未来最终产品的潜在状态的产品。潜在产品指出了现有产品的可能的演变趋势和前景。

(7)如何理解房地产整体产品扩展阅读：

根据消费者的购买习惯分类，产品可分为便利品、选购品、特殊品和非渴求物品四类。

1.便利品（快销品）：指消费者通常购买频繁，希望一需要即可买到，并且只花最少的精力和最少的时间去比较品牌、价格的消费品。

2.选购品：指消费者为了物色适当的物品，在购买前往要去的许多家零售商店了解和比较商品的花色、式样、质量、价格等消费品。

3.特殊品：指消费者能识别哪些牌子的商品物美价廉，哪些牌子的商品质次价高。而且许多消费者习惯上愿意多花时间和精力去购买的消费品。

4.非渴求物品：指顾客不知道的物品，或者虽然知道却没有兴趣购买的物品。

H. 如何理解房地产品牌营销的关键之处

1、品牌创新只有“创新”加“超前”才是品牌致胜的有利武器。

房地产业多年来存在着产品类型单一、千楼一式的状况，产品(服务)的创新、升级换代似乎很困难。而不断提升产品(服务)的功能及效用，是市场最根本的要求，也是符合品牌发展规律的。

2、品牌社区

品牌社区是物业房地产品牌营销的要点。物业不仅仅作为一个提供吃住的场所，它已发展到为特定的目标群体营造一种文化氛围的概念。房地产品牌营销社区就是塑造社区成员对本社区的归属感，满足人们生理、心理和自我发展的需要。

3、品牌的推广手段

品牌推广要以广告、形象、包装设计为先导，在通过广告媒体让消费者认识、了解物业的同时也认识开发企业，开发企业必须在经营中树立企业形象，实现企业理念统一化、行为统一化、视觉统一化。中国地产商www.zgdcs.com

4、品牌的延伸

房地产由于其开发量大，往往对整体楼盘先进行总品质的定位，确定目标市场，即确立母品牌；再根据开发状况和市场情况细分目标市场，确定每一期工程的具体针对群体，即确立子品牌。

如此把房地产品牌营销thldl.org.cn划分为两个层次，一方面创造了楼盘的多样性，另一方面是有了一定的品牌延伸风险抵抗能力。潜在顾客对产品的心理定位是母品牌，子品牌的延伸并不会影响潜在顾客对产品的心理定位。相反，由于子品牌的延伸，楼盘可以吸引更多细分市场的潜在顾客。

I. 如何了解房地产行业

1、房地产涉及到的领域有很多，建议先选择一个专业版块入手；比如说，房地产开发流内程，房地容产经营管理，房地产评估，房地产经纪业务，房地产规划设计，房地产市场调研，房地产施工管理，房地产营销策划，房地产物业管理等等。

2、建议先从一个方面入手，然后逐步扩展到其他的方面，在这个行业沉淀的越久，就会发现懂得救越多。一开始，全面了解很困难。

J. 什么是房地产产品整体

很简单就是房子及其房子下面所占用的地。房地产主要是房屋交易而房依地而起，地因房而有价值，房和地是一块整体，所以才叫房地产。