地产如何应对租售同权

⑴ 如何实现真正意义上的“租售同权”

租售同权目前关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。否则租售同权不过又是一个忽悠老百姓的笑话。而且各个地方如何实施不知道，是不是要户口，得看各区的实施细则，但实施的范围和对象肯定有附加条件，但现在也允许租房的人入学肯定会造成好的学区房租上涨，不可能你随便租个房都可以入好的学校，拿不是乱了套？对很多人来说最关心入学问题，最基本政策是就近入学，那就是你得在学区房住，不管是租还是买。租售同权类似政策上海早在7-8年前都实施了，就是所谓的人户分离，上海应该是最早提出这个政策的一线城市。这个权利获得的前提是你有本地户口然后在其他区就业、或者租房居住的人，教育局根本不认那种没户口、没房者的租房的人的“权”，他们只认你是不是有上海户口、有没有房产证、甚至落户年限都有要求，有了这个在谈租售同权，然后给你资格参与统筹安排。我都有亲身经历，当时小孩入学时是集体户口，去学校报名只认房产证，然后找教育局投诉，他们也说没房产证只能先记下个人信息，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。好的学校都有自己的标准，根本不认这个租售同权。我私下问人户分离和统筹安排是啥意思，他们说实话告诉你小伙子，统筹就是安排了有房有户口的人在安排你，按学校的紧张程度就等于没安排，看你是个高级知识分子，告诉你一条明路：买房！后来我就一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能让孩子连读书的资格都没有吧？

⑵ 租售同权真的可以解决房价问题吗

这个对房价影响有限，租售同权目前关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。比如入学问题，现在全国各地都推行就近入学政策，教育局根本不认这个所谓的租房赋予的“权”，教育部门只认你是不是有户口、有没有房产证。我都有亲身经历，当时小孩入学时是集体户口，去学校报名人家只认房产证，然后找教育局说没房产证只能记下个人信息，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。我私下问统筹安排是啥意思，他们说实话告诉你小伙子，统筹就是没安排，看你是个高级知识分子，告诉你一条明路：买房！后来我就一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能让孩子连读书的资格都没有吧？
你去找工作，一线城市很多公司和政府相关部门都指明只要本地户口、居住地也是本地的，你租房子的没户口、没社保、没房子根本连门票都没有，何来的租售同权呢？另外租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦，目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。
再说就算房价真的下降50%，打击最大的也是近几年入场的人。4年前买房的人房子早升值100%以上，根本无惧任何下跌。我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要、有资格、也有能力负担贷款，那就毫无疑问就买！现在专家说房产税会导致降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。

⑶ 租售同权对房产是利好还是不好

租售同权目前关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。各个地方如何实施不知道，但实施的范围和对象肯定有附加条件。但最基本政策是就近入学，那就是你得在学区房住，不管是租还是买。其实租售同权在上海早在2012年都提出类似的说法了，就是所谓的人户分离，上海早都提出租房者也有入学的权利实施的，前是有本地户口的在其他区就业租房居住的人优先实施这个权利，教育局根本不认那种没户口没房者的所谓的租房赋予的“权”，他们只认你是不是有独立户口、有没有房产证、甚至落户年限都有要求。我都有亲身经历，当时小孩入学时是集体户口，去学校报名人家只认房产证，然后找教育局投诉，他们也说没房产证只能记下个人信息，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。好的学校都有自己的标准，根本不认这个租售同权。我私下问统筹安排是啥意思，他们说实话告诉你小伙子，统筹就是没安排，看你是个高级知识分子，告诉你一条明路：买房！后来我就一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能让孩子连读书的资格都没有吧？你去找工作，很多公司和政府相关部门都指明只要本地户口、居住地也是本地的，你租房子的没户口、没社保、没房子根本连门票都没有，何来的租售同权呢？另外租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦，目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。

⑷ 实现"租售同权"还需哪些配套措施

租售同权
说的好听
如果真的能实现
那我也服了
如果要保证所有租客的孩子都能上学
那恐怕一线城市还要多建至少几百所学校吧
如果不建
那想想
还是上不了学啊

⑸ 租售同权对房地产经纪行业发展有什么影响

租售同权：买不起房没关系，租房也能享受与买房同等的待遇。子女上学、户口问题都能解决。这对于长期为子女无法上学、没有学位的人来说，无疑是天大的福音，自己的困难得到解决。

对于拥有多套房出租的人群也是福音，国家大力支持，给了租客更多权利，相应租金也得以上涨（事实证明也是如此）。民生得以改善，大家其乐融融。租售同权确实是一项好的政策，应当支持。

1、为什么是权宜之计呢？买不起房，靠租房度日，同样以深圳为例，平均工资7456元，目前房租一室一厅30平米每个月约为2400~3000元，加上水电费、吃饭、穿衣、上下班的费用，偶尔还要看个电影，出去聚个餐的的话，难有积蓄，这还是在租金不上涨的情况下。此题暂时无解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房尽量考虑城中村。

有的地区出台的政策，现在租房，五年后可以以现在的房价购买，这是不是另一种0首付购房？

2、租售同权，房子始终是要住的，中国人口众多，城市化程度还会继续提高，城市人口越来越多，办公、居住、生活都离不开房子，在这个趋势不变的情况下，个人认为城市房价难以因为租售同权而降低。城市平地起高楼、拆小楼建高楼还将持续。

3、但这也表明了一个积极的信号，民生环境在改善，虽然还是买不起房，但至少租房也能享受城市发展带来的福利。表明一线城市的高房价已经引起了政府重视并且在积极行动。希望结果也好。

⑹ 租售同权政策执行对房地产行业发展有哪些影响

好的影响是

1.缓解了人们的买房热情

曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘回不已。不少人买房和换答房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?

2.进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3.对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

⑺ 租售同权对房地产经济行业有什么影响

租售同权：买不起房没关系，租房也能享受与买房同等的待遇。子女上学、户口问题都能解决。这对于长期为子女无法上学、没有学位的人来说，无疑是天大的福音，自己的困难得到解决。
对于拥有多套房出租的人群也是福音，国家大力支持，给了租客更多权利，相应租金也得以上涨（事实证明也是如此）。民生得以改善，大家其乐融融。租售同权确实是一项好的政策，应当支持。
1、为什么是权宜之计呢？买不起房，靠租房度日，同样以深圳为例，平均工资7456元，目前房租一室一厅30平米每个月约为2400~3000元，加上水电费、吃饭、穿衣、上下班的费用，偶尔还要看个电影，出去聚个餐的的话，难有积蓄，这还是在租金不上涨的情况下。此题暂时无解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房尽量考虑城中村。
有的地区出台的政策，现在租房，五年后可以以现在的房价购买，这是不是另一种0首付购房？
2、租售同权，房子始终是要住的，中国人口众多，城市化程度还会继续提高，城市人口越来越多，办公、居住、生活都离不开房子，在这个趋势不变的情况下，个人认为城市房价难以因为租售同权而降低。城市平地起高楼、拆小楼建高楼还将持续。
3、但这也表明了一个积极的信号，民生环境在改善，虽然还是买不起房，但至少租房也能享受城市发展带来的福利。表明一线城市的高房价已经引起了政府重视并且在积极行动。希望结果也好。

⑻ 论述租售同权政策的执行对房地产的价格有哪些影响

租售同权：买不起房没关系，租房也能享受与买房同等的待遇。子女上学、户口问题都能解决。这对于长期为子女无法上学、没有学位的人来说，无疑是天大的福音，自己的困难得到解决。

对于拥有多套房出租的人群也是福音，国家大力支持，给了租客更多权利，相应租金也得以上涨（事实证明也是如此）。民生得以改善，大家其乐融融。租售同权确实是一项好的政策，应当支持。

1、为什么是权宜之计呢？买不起房，靠租房度日，同样以深圳为例，平均工资7456元，目前房租一室一厅30平米每个月约为2400~3000元，加上水电费、吃饭、穿衣、上下班的费用，偶尔还要看个电影，出去聚个餐的的话，难有积蓄，这还是在租金不上涨的情况下。此题暂时无解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房尽量考虑城中村。

有的地区出台的政策，现在租房，五年后可以以现在的房价购买，这是不是另一种0首付购房？

2、租售同权，房子始终是要住的，中国人口众多，城市化程度还会继续提高，城市人口越来越多，办公、居住、生活都离不开房子，在这个趋势不变的情况下，个人认为城市房价难以因为租售同权而降低。城市平地起高楼、拆小楼建高楼还将持续。

3、但这也表明了一个积极的信号，民生环境在改善，虽然还是买不起房，但至少租房也能享受城市发展带来的福利。表明一线城市的高房价已经引起了政府重视并且在积极行动。希望结果也好。

⑼ 租售同权政策对房地产经济发展有哪些影响

好的影响是

1. 缓解了人们的买房热情

曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不版少人买房和权换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?

2.进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3.对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

⑽ 什么是房子租售同权，实施该项政策的目的是什么

租售同权目前关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个忽悠的笑话，风声大雨点小，最后不了了之。而且各个地方如何实施不知道，是不是要户口，得看各区的实施细则，但实施的范围和对象肯定有附加条件。对很多人来说最关心入学问题，最基本政策是就近入学，那就是你得在学区房住，不管是租还是买。。但也允许租房的人入学肯定会造成好的学区房租上涨，再说也不可能你随便租个房都可以入好的学校，那不是乱了套？租售同权类似政策上海早在7-8年前都实施了，就是所谓的人户分离，上海应该是最早提出这个政策的一线城市。这个权利获得的前提是你有本地户口然后在其他区就业、或者租房居住的人，教育局根本不认那种没户口、没房者的租房的人的“权”，他们只认你是不是有上海户口、有没有房产证、甚至落户年限都有要求，有了这个在谈租售同权，然后给你资格参与统筹安排。我都有亲身经历，当时小孩入学时是集体户口，去学校报名只认房产证，然后找教育局投诉，他们也说没房产证只能先记下个人信息，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。好的学校都有自己的标准，根本不认这个租售同权。我私下问人户分离和统筹安排是啥意思，他们说实话告诉你小伙子，统筹就是安排了有房有户口的人在安排你，按学校的紧张程度就等于没安排，看你是个高级知识分子，告诉你一条明路：买房！后来我就一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能让孩子连读书的资格都没有吧？