为什么要请房地产代理公司

❶ 房地产营销代理公司是干什么的

代理复公司主要是在开发商手制里接项目．开发商就只是开发．而代理公司就负责销售．
开发公司的置业顾问一般学不到什么专业的知识．但是开发商对自己的置业顾问是很大方的．
也就是说．如果你想赚钱．哪么就去开发公司．
如果你想学专业的知识．哪么你就去代理公司．

❷ 请简述选择房地产地产代理行业的理由

参考《2016-2021年中国 房地产策划代理行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，随着房地产市场的日益规范，专业化越来越强，服务领域越来越多，但是，市场越规范，人民生活条件的越来越好，将在某种程度上减轻部分市场细分。

我们都知道，当一个社会逐步由大的贫富差距走向趋同时，其市场越发难以细分。西方的房地产市场，是不存在房地产策划这一行业的。

其次从二手房交易的网络化我们不难预测，二手房交易平台日益丰富，官办性质、银行性质、网络性质的交易平台越来越多，二手房中介机构职能最终将不断走向淡化。

因此，单纯的房地产营销代理行业，悲观的说，必将由盛转衰，最终消失。

因此，我们需要对房地产代理行业重新进行定位，即，为什么而存在。这需要根据代理公司自身的属性及特色，灵活处理。我们可从发展趋势中，结合自身企业特点作出正确的转型定位：

1、以房地产估价、房地产经纪为核心业务版块的代理公司，未来将重新以散户为对象开展业务，打造其中介方面的强势品牌，但其一手房销售策划代理属性逐步减弱;

2、以策划代理为主的代理公司，需要整合其业务平台，扩宽服务体系，将单一的地产营销策划服务逐步拓展到企业策划、金融顾问等领域，成为综合服务机构;

3、逐步由营销策划业务输出渠道延伸至融资服务代理价值输出，改变单一的输出渠道，重新整合利润来源，跟随开发商的咨询重点，由开发转向投融资;

4、运作模式需大胆创新，敢于投入，因本身价值趋向与服务对象有冲突，需要在运作模式中逐步走向价值趋同，将销售代理提点方式升级，避免代理费日益萎缩周期较短的局面。如入资变股，以服务参股，以保证金分红等形式，将自身价值链与开发商捆绑成一体。

代理机构，最初的核心卖点，在于咨询服务。即智力型服务输出。倘若存在的意义沦落为代劳工具、办事工具等，仅为节省开发商的精力物力，此价值卖点的沦落必将被市场完全淘汰。

代理机构，是专家，是咨询业的一部分，是顾问。只有想开发商所不能想，做开发商所不能做，才能真正的实现顾问价值，才能长久的生存于市场之中。

❸ 房地产代理公司是做什么的

乐山地区当抄然是乐山新浪乐居，全国大型门户网站之一，不是什么小网站能比的。不论是在网站的专业程度 和购房者的认知度上，在加上和网络有长期的合作，都有着得天独厚的优势。 据说好多大型的商家，楼盘，到了宣传品牌和热推季节，一般都会选择和新浪乐居合作的。 无论是信息量和专业程度如何，楼主个人判断，当然我的说只在乐山，其他地方没有深入了解。bwx。www. lshan.house.sina.com.cn 。bzd

❹ 是不是每个房地产开发商公司都要请策划代理公司代理

不一定。根据开发公司内部部门及人员配置，以及老板的想法来定。

❺ 什么是房地产代理公司主要做什么

1、房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理专的服务机构。

2、业务属：主要集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。

(5)为什么要请房地产代理公司扩展阅读：

1、代理销售：策划代理公司主要以为房地产开发企业提供组织销售团队，进行房地产销售工作。

2、策划代理：策划代理公司为房地产企业提供前期调研、楼盘定位、整合营销、媒体推广等一系列工作。

3、营销策划中介代理公司综合以上两种公司的职能，负责为房地产企业提供整合营销，有专门的营销团队，也有品牌定位、策划推广的团队。

4、中介代理：中介代理公司主要负责销售二手房。

5、服务内容：整体宏观市场调研（相关政策、经济形势、供求比例等）；竞争研判，找到竞争的基准对象；土地的价值研判，为产品提炼最大的附加值；消费群和产品的双向调研。

❻ 何为房产销售代理房地产销售代理公司的作用是什么

在日新月异的社会发展中，房地产产业之下的衍生物也层出不穷。房地产销售代理这个名词也开始走入人民视野。简言之，房地产销售代理是一个新的职业，指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务。进而衍生出房地产销售代理公司，那么该公司的作用是什么？在销售代理过程中的方法和步骤是什么呢？房地产代理公司的业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。房地产销售代理的作用1、第一步销售代理公司到房地产所在地实地调研。根据初步房地产考察的结果，销售代理公司制定详细的销售代理计划。销售代理公司开赴房地产项目所在地做正式市场调查。房地产销售代理公司主要工作内容。2、房地产销售代理公司进行市场环境调查分析城市规划、城市经济特点、旅游特色、城市人口、旅游季节、年均旅游人口数量、城市消费水平、政治法律环境、房地产、酒店业和旅游业的详细考察。3、区域条件调查分析项目所在地段土地资源、旅游资源的独特优势与劣势、同类产品竞争势态调查分析市场供给、需求状况，价格现状和趋势、产品类型及市场缺位与空档、竞争对手的情况及销售渠道的调查。4、项目情况调查分析土地资源优劣情况、地块地形、地貌状态、工程进度、资金投放计划与进度、建筑建设规划与实施现状；撰写各类报告根据不同客户的需求，提供不同的战略报告。召开合作双方负责人及有关专家的论证会，对提交的方案报告进行研讨、论证与审核。由策划组人员根据讨论结果对方案做进一步的完善与改进。5、由专家对项目建设规划设计提出指导性建议，对项目的整体发展战略、开发内容、开发模式、目标消费群、形象、项目主题、项目规划、园林规划、户型结构与面积、市场价格、室内布局、装修标准、设备设施、服务功能、物业管理等各个方面提出具体意见：6、概念的策划与引导从某种意义上讲，买楼首先是买概念，这是人们在生活中越来越注重的司题。假如发展商以无法模拟的方式对消费者的观念形成施加影响，使其树立的品牌与其竞争者之间造成巨大的差距一一感觉吸引程度方面的差距，结果便会截然不同了。7、宣传、推广通过系统周密的策划，利用巧妙的媒体组合、公关组合有计划、有节奏地推出项目的形象、气势，以达到最好的效果：其次，不同的价格组合、付款方式组合、贷款组合，可以更好地吸引买家，增加销售的机会。同时，在项目推广过程中要注意对推广成本进行合理的预算与分配，以达到最优的成效。广告中用的最多的就是效果图在这里切记不可用设计院出的效果图图，因为设计院出的图不是为销售用的。他们就是在表现建筑设计的内容，而不是广告的内容。相关阅读：在房地产行业中房产销售代理的种类有哪些?签订房地产销售代理合同应注意的问题房地产销售代理合同的范本是什么样子开发商应该如何选择房地产销售代理公司？

❼ 房地产代理公司是干什么的

承接开发商的业务，做房地产的策划、销售，与开发商和广告公司都有对接

❽ 房地产开发公司请代理公司销售的利与弊各是什么，请哪位同行高手给予明确的解答，谢谢！

利大于复弊，很多开发商没有能力去完制成销售任务，也没有资金和时间去打造想万科这样的销售队伍。大多外包出去，见效快，分销商多的，氛围也好，合作互助的好处，代理商有挖掘客户，寻找客户的能力。红星美凯龙、威海洲际等等很多都是靠代理做起来的项目。现在市场竞争和行情不好，很多地产商都在积极为自己争取渠道。至于成本，那就是佣金的问题了
弊端也有，实力比较强的代理商，很容易控制一家开发商的销售命脉，抬高佣金分成，当然很多都是合作，合并的情况出现。偶尔会有代理商随意承诺客户，夸大项目，要提前协商好。

❾ 为什么会有地产中介公司

来地产中介公司出现的主要原因如自下：

1、对房产有需求的人，却无法得到更多相关的房产信息，地产中介公司可以提供信息获利。
2、中国房地事业发展迅速，炒房曾经很热门，地产中介可以为炒房者提供方便已获得利益。
3、地产中介也会在炒房市场中，通过地产买卖的价差获得利益。
（注意：地产中介的出现是根本原因是有利可图）

❿ 为什么人才都不喜欢去房地产策划代理公司

一是房地产大抄环境，袭二是房地产策划公司多是项目制，有项目有活。没项目没活，相对不稳定。第三房地产策划行业抄袭现象严重，经常是大城市的抄袭国外的，省会城市抄袭北上广的，地级城市抄袭省会城市的，不管是楼盘名字还是广告创意。所以真正有能力的策划人员很难展现出来。