❶ 为什么投资性房地产的成本和账面价值不一样
不一样，给你写个分录你就知道了
投资性房地产入账（假设刚买的专）
借：投资性属房地产——成本 1800
贷：银行存款 1800
第一年提折旧
借：其他业务成本 90
贷：投资性房地产——累计折旧 90
发生减值
借：资产减值损失 510
贷：投资性房地产——投资性房地产减值准备 510
这个时候投资性房地产账面价值为1800-90-510=1200，而他的成本（投资性房地产二级科目）还是1800，怎么会一样呢？
❷ 入账价值和账面价值的区别
区别:
入账价值是确认某项资产价值的金额，账面余额是指某一会计科目版的帐面权实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。
账面价值是账面余额扣除相关折旧、摊销，以及备抵的减值准备之后的金额。
拓展资料
交易性金融资产的入账价值，就是购入金融资产市场价格，不包括交易费用和已宣告但尚未的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息。
交易性金融资产的账面余额，就是交易性金融资产资产负债表日的公允价值。交易性金融资产不提减值准备。
对固定资产来讲：
账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；
账面余额＝固定资产的账面原价；
账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。
4. 对无形资产来讲：
账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累积摊销；
账面余额＝无形资产的账面原价；
账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累积摊销。
❸ 投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分
①账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目（如累版计折旧、相关资权产的减值准备等）后的净额。
②账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。
投资性房地产，在成本模式计量下，那么他的备抵科目有：投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备。
假设某投资性房地产原值为100万，已经折旧了40万，减值10万。
投资性房地产账面余额=100万
投资性房地产账面价值=100-40-10=50万
❹ 投资性房地产初始入账按什么计量啊 公允价值还是历史成本
投资性房地产初始入账按历史成本计量。
投资性房地产能否由公允价值计量转化为历史成本计量？——这属于会计政策的变更，需要到税务局备案，对外批露。
确认条件需同时满足下列条件时才以确认：
1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
其确认时点：
1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；
2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期；
3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：
（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。
❺ 投资性房地产采用公允价值模式的入账价值
应当按取来得时的成本入账，并应按源照投资性房地产类别和项目分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
公允价值变动损益科目是在采用公允价值计量模式下，核算公允价值变动产生的损益。该科目贷方反映公允价值变动产生的收益；借方反映公允价值变动产生的损失。期末将该账户余额转入本年利润科目后无余额。
采用公允价值模式时，不计提折旧或摊销，以期末公允价值为基础，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
❻ 购入投资性房地产的入账价值包括进项增值税吗
包括增值税因为外购的投资性房地产的入账价值为投资性房地产的成本和相关税费但不包括因为购买它而产生的相关期间费用
❼ 外购投资性房地产入账价值的确定
外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作回为其入账价答值。
谈判费用和差旅费要做当期管理费用处理，因为发生这些费用时候并不能预知到购买成功。
其物业价值是定性的，比如某人买了一瓶5元的水，当他要用这瓶水再赚钱的话，那么这瓶水所赚的钱是不定性的，称为可流动资金，如果因为这瓶水导致别人生病，上法庭产生的费用，法院会把产生的钱判为不归纳在这瓶水的价值里，其是讲的就是一个利益链。
❽ 以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间
以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间入账的公允价值是按租赁期开始日
投资性房地产的确认条件，需同时满足下列条件时才以确认：
1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
其确认时点：
1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；
2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期；
3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：
（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。
❾ 入账价值跟账面价值区别
以你题为例
账面价值=原价－计提的减值准备－计提的累计折旧
=200000+5000+2000-计提的减值准备－计提的累计折旧
入账价值=入账原值=200000+5000+2000
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入账价值=入账原值（就是指的计入到该科目的金额），是指某一笔业务计入账薄的账面价值，是一个初试入帐的概念
账面价值是期末概念
入账价值不变 而账面价值是随着时间变动而变动的
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对固定资产来讲：
账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；
账面余额＝固定资产的账面原价；
账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。
对无形资产来讲：
账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累积摊销；
账面余额＝无形资产的账面原价；
账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累积摊销。
其他资产：（成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同）
账面价值＝账面余额－计提的资产减值准备
注：对于企业的其他资产，只涉及账面价值和账面余额的概念。账面价值都是减去计提的减值准备等备抵类科目后的金额；账面余额都是各自账户结余的金额。