什么是特殊用途房地产

Ⅰ 房地产按照用途可以分为什么等类型

住宅的种类（种类很多，包括如何区分塔楼、板楼，不过序号不太对）
住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
低层住宅 多层住宅
小高层住宅高层住宅 超高层住宅 单元式住宅 公寓式住宅

花园式住宅 跃层式住宅 复式住宅 智能化住宅 退台式住宅 组团住宅

走廊式住宅 独院式住宅

并联式住宅
联排式住宅 梯间式住宅 独立单元式住宅 塔式住宅
高层走廊式住宅

跃廊式住宅 混合式住宅 小户型住宅 超小户型住宅 两代居住宅老人住宅商住住宅 酒店式公寓 错层式住宅
廉租房 经济适用住房 公有住房
二手房

Ⅱ 特种用途的房子可以交易吗

根据房产证的属于什么房产，并且到房管局申请交易评估，可以交易才行！

Ⅲ 什么是特殊用途房如何转为居住房

没有办法的！国家的单位，政府，学校，医院，都是特殊用途房，产权50年，无法转化为居住房

Ⅳ 房地产用途的类型有哪些

房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、专卫生、体育以及办公用房等。属
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

Ⅳ 买房时要警惕哪些特殊房产

一、共有的房产
什么是共有房产？房产证上有一个以上的权利人，这种房产就是数人共有的房产。购买共有的房产必须要取得所有共有人的同意，否则，买卖合同可能被认定为无效。购买共有的房产要注意以下几个问题：
1、房产证上是夫妻一方的名字但房产属于夫妻共同财产
在这种情况下，房产证上登记的一方虽然未经另一方同意就卖了房子，但由于不动产登记具有公示、公信的效力。对于购房人来说没有义务也没有能力对该房产是否是夫妻共同财产进行核查，因此只要购房人是善意的，不明知辅以一方不同意卖房的事实，则买卖合同是有效的。
2、产权证上是两个人但签订合同时只有一人签字
根据司法解释的规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
二、配套房、中低价房
配套房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。
很多地方规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内不得转让、出租，但这些规定不是法律或行政法规，因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续，买卖合同本身还是有效的。但是，由于要等到五年之后再过户，法律风险是很大的。
即使购房人已经住在房屋内，也有可能在将来房价上涨后被当初的卖家毁约，卖家可能将房屋抵押或者另行出售给他人，导致不能过户。
如果卖家一房二卖，而且他人已取得了产证，此时购房人只能转而追究卖家的赔偿责任，而难以取得房屋产权。因此，难以有万全之策保证上家会在五年后顺利过户，购买此类房产要千万小心。
三、售后公房
买卖售后公房主要涉及到两个问题：
1、售后公房产权人的问题
出卖售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。
不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。
2、同住人的居住权利
同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易中心当场签名。
如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋。
基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。
为尽量避免此类纠纷，在购买售后公房时要对同住人情况进行了解，可要求上家出示户口簿，并要求同住人以书面形式承诺同意出售房屋。

Ⅵ 按用途来分房地产的类型有哪几种

房地产按用抄途划分的种类：

按照房地产的用途，首袭先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

拓展资料：

一 、根据土地的用途分类：根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、 居住用地2、 公用设施用地（含商业用地）3、 工业用地4、 仓储用地5、 对外交通用地6、 道路广场用地7、 市政公用设施用地8、 绿化用地9、 特殊用地

二 、根据房屋的用途分类：按照房屋的使用功能可以分成八类：

1、 住宅2、 工业厂房和仓库3、 商场和店铺4、 办公楼5、 宾馆酒店6、 文体娱乐设施7、 政府和公用设施8、 多功能建筑（综合楼宇）

Ⅶ 房产证设计上的用途为其他。这里的‘其他’包括什么

“其他”则是一个很含糊的概念，就意味着既不是商业、也不是住宅、还不是厂内房等，什么也不是容，也有可能什么都是。

房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见到相关单位进行变更。

(7)什么是特殊用途房地产扩展阅读：

建设用地规划管理的基本内容是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局，决定建设工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济合理地使用土地。

具体来说，建设用地规划管理的内容主要包括两个方面，一是城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理，建设工程的选址和布局必须符合城市规划。

设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。