房地产的预计毛利额怎么算

⑴ 房地产利润怎么计算

1.房地产开抄发企业,是按当年袭实际利润:据实分季(或月)预缴企业所得税的，
2.对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季计算出预计利润额，计入利润总额预缴;
3.开发产品完工、结算计税成本后，再按照实际利润再j进行调整.。

⑵ 房地产开发企业的预计利润问题

房地产开发企业在预售阶段，确认的预售收入，根据税法的规定的“预计毛利率”计算出的预计毛利作为纳税调增汁入当期应纳税所得额，与其他应纳税所得额一并可弥补以前年度亏损。

⑶ 怎么计算房地产的毛利率

房地产企业工程结算时的分录为：
借：主营业务成本—工程结算成本、
借：工程施工—工程毛利
贷：主营业务收入—工程结算收入
那结算毛利和毛利率则是：
毛利=主营业务收入-主营业务成本
毛利率=毛利/主营业务收

⑷ 房地产开发企业预售方式计算出的预计利润额如何进行企业所得税预缴申报

根据来《国家税务总源局关于发布<中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）>等报表的公告》（国家税务总局公告2018年第26号）附件1.中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）填报说明规定：三、（三）4.第4行“特定业务计算的应纳税所得额”：从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。企业开发产品完工后，其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整，月（季）度预缴纳税申报时不调整。本行填报金额不得小于本年上期申报金额。

⑸ 房地产企业毛利率怎么算

房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，这是项目的利率
如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

⑹ 房地产公司开发项目的销售收入怎么算

房地产公司开发项目的销售收入怎么算?房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条 ：
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

⑺ 房地产开发企业预计利润率是如何规定的

一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。 二、预计利润率暂按以下规定的标准确定： （一）非经济适用房开发项目1.位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％。 2.位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%. 3.位于其他地区的，不得低于10％。 （二）经济适用房开发项目经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发<经济适用房管理办法的通知》（建住房[2004]77号）等有关规定的，不得低于3％。 提示：如果不属于非经济适用房，按规定计算出预计利润，计入利润总额预缴，产品完工后按实际利润调整。新所得税法实施前房地产开发企业适用国税发[2006]31号，新所得税法实施后，国家又下了上述文件，2008年应按新文件执行。

⑻ 房地产企业预缴所得税时应如何计算毛利率的基数

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。内因为预缴税款=毛利X税率容。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

1. 开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
   
   

2. 开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
   
   

3. 开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
   
   

4. 属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.
   
   

5. 开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行相关调整。

拓展内容：

预缴所得税：

1. 企业所得税实行按月提取，季度交纳、全年清算汇缴的办法；所谓预交，就是按照累计利润总额乘以税率减去以前已交税金，就是需要预交的数额 。

2. 这个数额不是最后的实际数，通过清算汇缴的纳税调整，全年还要通算。

⑼ 房地产行业预计利润率怎样计算

房地产开发企业来按当年实际自利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。