中国房地产最大作用因素是什么

⑴ 房地产在社会经济中的有什么作用

地方政府在推动房地产开发中获得的收入来自两个环节一个是开发用地招拍挂带来的土地转让收益，另外一个是来自于开发转让过程中的税收(目前国内税收主要包括了14个税费种类，例如营业税、所得税、土地增值税等)。这两种收益取决于土地供应数量和地价涨幅，直接影响了地方财政收入的增长水平，一个明显的例子是很多城市的旧城区因土地供应有限，其财政收入增长水平远远低于新城区域。

为了保证财政收入稳定增长，地方政府采取的对策是第一，城市化进程成为扩大开发用地供应的旗帜，而缺乏土地的旧城区偏好拆迁改造，不惜以每年保持一定的拆迁面积来竞相制造并获取土地收益和税收，当然拆迁带来的新增商品房消费增长也是一个正面价格推动因素。第二，在土地供应数量相对确定的情况下，使土地价格保持一个相对稳定的增长，这种增长也是各个地方政府乐于见到并积极推动的。

在分析商品房消费的支付环节时，我们发现以信贷消费为主的房地产消费还有一个特点，就是对未来收入的税收预支。由于现在购房者普遍采用按揭购房，以7成按揭计算，地方政府所得到的营业税中实际上个人只承担了30%左右，70%是从商业银行中对未实现的商品房收入的税收透支而来的。即每100元钱的商品房销售收入，政府征收5元营业税，其中1.5元是购房者现在缴纳的，3.5元是从商业银行未来收入中预收的。因此，实际政府从商业银行预收税收的涨幅和商品房销售额涨幅是一致的(参见图1)。

由于商品房价格面临波动的风险，从长期看，如果价格出现较大幅度的下跌，商业银行存在较大坏账风险，由于国内商业银行拥有国家信用，所以实际上出现风险损失是由国家来承担，一旦发生银行坏账，地方政府已提前支取的房地产税收收入不用承担任何风险。因此房地产行业获得了地方政府、开发商和商业银行的集体大力推动和支持，使这个行业从众多的行业中脱颖而出。

在目前城市土地的性质没有明确的情况下，招拍挂收入完全进入地方政府预算外收入，近年在地方财政中所占的比例平均达到15%，并且还在不断上升。在旺盛需求的推动下，地方政府能通过有效地控制开发用地的数量和价格，从而确保每年预算外收入的稳定增长。这种显而易见的无风险收益，导致了各地经济增长的房地产化倾向，只顾及房地产一个行业，不再兼顾其他行业的发展。

房地产：经济发展的万能良药？

在各地积极推行优先发展住宅产业的经济政策，以通过开发销售
住宅的经济循环，拉动GDP 增长作为主要政策取向的时候，十分有必
要分析这样一个问题：房地产究竟是城市化的原因还是结果？因为这
一问题无论是对于城市经济可持续发展，还是对于房地产开发商制定
中长期战略，都有着十分重要的现实意义。

目前城市都在优先发展住宅产业

由于市场需求不足是困扰我国目前国民经济发展的主要因素，产
业关联度较大、被认为是现阶段首选消费品的住宅，被我国政府选择
为国民经济新增长点产业。
各地在具体推行优先发展住宅产业的经济政策中，通过采取降低
住宅交易税费、建经济适用房、住房分配货币化等具体措施，不仅有
效地缓解了住宅商品房积压对于金融业和城市经济的威胁，对于GDP
增长还产生了十分明显的拉动作用。一时间优先发展住宅产业对于城
市经济发展几乎成了一剂万能良药，而且理论界也十分看好住宅产业，
认为这一产业可以持续拉动城市经济发展几十年。

不同的城市有不同的结果

由于各种城市的经济内涵具有十分明显的差异，从长期来看，大
体一致的经济政策可能会产生基本不一致的两种结果。这种结局主要
是因为在我国社会经济发展中，存在着两种性质完全不同的城市。
第一类城市以北京和上海为典型代表。就客观而言，这类城市房
地产行业在发展中所面临的社会经济背景，是可以吸引大量的国内外
投资，特别是质量较高的投资，增加了这类城市的经济含量。其城市
化进程具有较强劲的工商业发展支撑，其城市的辐射作用更强大了，
快速发展住宅产业具有一定的合理性。
一个十分典型的经济现象，就是全国乃至全世界，有许多机构都
在这些城市设有办事处。一些较高层次的企业发展到一定程度，客观
上必须把主要办事机构转移至这类城市，为这类城市提供了数量较多
和收入水平较高的就业位置，使其房地产行业，特别是住宅产业具有
与城市化相关的产业支撑。这种社会经济背景使这类城市在大规模的
住宅产业开发“运动”中，房地产行业较快发展是城市化的结果。
在另外一些城市，住宅产业的迅速扩张可能具有截然相反的情形，
这种情形可能会在不太久的时间就有明显的不良反映。因为这类城市
在快速发展住宅产业中，并没有相应的工商业发展与之呼应，相对来
讲，房地产行业成为了推动这类城市城市化进程的主要原因之一。而
这类城市住宅产业的巨大消费支撑来源于周边地区的居民，许多城市
都因此而出现了住宅郊区化。
房地产是城市化的载体，就一般意义上讲，房地产更主要的是城
市发展的一个结果，而不应该是推动城市化进程的主要原因。
相对北京、上海等城市来讲，这类城市目前优先发展住宅产业的
具体经济政策选择，可能存在着以下两大问题：
第一，如果单纯地扩大住宅产业规模，没有其他工商业发展支撑，
在不久的将来，这类城市就会因为缺乏就业位置，使新进入城市的居
民不能够在城市中就业，而使快速发展的住宅产业推动的“速成”城
市化显示出泡沫性质，最终一定要影响房地产行业的持续发展。
第二，许多城市深感自己城市居民素质不高，缺乏发展高科技产
业的条件，从而实行了特别的吸引人才政策，实际上，这类城市也十
分缺乏产业发展环境，许多引进的项目都缺乏竞争力。但是，在优先
发展住宅产业的经济政策面前，这些城市完全忽略了城市的这种环境。
“有奶便是娘”，把房子销售出去变成了基本的政策取向，降低了城
市居民的素养水平，构成了对城市经济持续发展的威胁。
如果房地产是城市化的一种结果，那么，目前绝大多数城市采取
了相反的路径发展住宅产业，让住宅产业充当了驱动城市化的原因。
这种违背基本经济规律、经济政策带来的城市化进程，其基础肯定存
在着严重的泡沫，当泡沫破灭的时候，所有的城市都必须承受经济规
律的惩罚。

⑵ 影响中国房地产的技术因素有什么，要有好有坏两方面的，注意是技术，不要笼统的一堆，字数多一点。

1.电焊对眼睛的伤害比较大，注意随时用面罩保护自己的眼睛；
2.电弧焊回的辐射比较强，注答意不要把皮肤裸露在辐射下，意思就是说尽量在作业时不裸露皮肤，这个就要使用面罩、手套、袖套、工作服了；
3.电弧焊的时候焊渣飞溅是难免的，所以上面提到的劳保用品同时也能起到烫伤防护作用，因此那个手套必须是焊工手套，工作服也是加厚的哦

⑶ 影响房地产市场发展的社会因素

房地产市场价格水平，既受到上述成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括：1社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价。2 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格 政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致 力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配。3经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期 时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动4 自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和 地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就 越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。5区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。6个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现 出来。

⑷ 目前影响房地产市场的几个重要因素

目前影响房地产市场的重要因素：
一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。投资过早，资金可能被压死;投资过晚，可能丧失升值空间。
二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会使房地产升值。房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。

三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开发情况而言，形成规模的小区就有升值的可能。

四、社区背景。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。

五、配套设施。不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。

六、房产质量。房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小。一般情况下，房地产商品的设计标准和建造质量越高，它的价格就越大，相应其价格就越高。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。宽带网络，环保节能，智能化供水、供电、供热、保安等设施，为房地产升值提供了较大空间，房地产的品质越来越高、质量、科技水平等，切记不要购买“过时”房产。

七、供求状况。市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。

八、期房合约。投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险越大收益也大;如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报。

九、经济周期。这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。

⑸ 中国房地产疯涨的根本原因是什么

其实大家关注的核心问题不外乎都是“房地产调控何时能够放松？”。因为但分懂点经济的都心知肚明，只要政府允许商品房存在，所谓的“限购”总不会长久之计。中央的决心再大，目的也不过只是抑制和促进房价回归合理，而非不让去建商品房，取缔房地产市场。内地房地产市场近二十年从无到有、从小到大，一直到泛滥成灾一发不可收拾的全部过程。在经历了上一轮（2007-2008年）房地产疯狂上涨，以及随金融危机之后出现的短暂下滑之后，预感到将会发生的更大的房地产危机。 两条房地产的基本原理：1）住房需求“1+1”任选一个人在城市里，都要至少有一张床有一间房；2）中国住房需求=13亿人口×GDP“13亿”指的是城市化进程中的人口基数；“GDP”则指中国三十多年高速发展带来的财富人群增长数量； 中央政府从2003即开始了针对房地产的宏观调控，而实际的结果尽人皆知不用在此缀述。那是什么原因导致调控屡试屡败，无终而果呢？概括起来说，就是政府制定的政策自始至终也没有真正找到中国房地产疯涨的根源，每一次调控无不是头痛医痛，脚痛医脚。中国房地产问题产生的根源不在房地产而在城市化、在国家的政体、在多年来GDP为导向的经济发展模式。太多复杂的因素搀杂其中，所以，解决房地产所出现的问题，只对房地产下药永远都是头痛医痛，不可能解决任何问题。这些复杂因素中，最主要的几点给罗列出来： 一，政治和政策问题：土地财政、现行土地出让制度、财税体制、房地产税制体现系、城乡土地二元制、土地出让和开发中的官员贪腐等等，这些问题能否改观尚不得而知。二，政策与市场的关系问题：建立一个完善的住房供应体系，需要政府去投入解决中低收入人群基本住房保障；同时以市场化解决中高收入人群居住以及合理的房产投资。保障性住房问题，中央政府是在09年之后也才刚刚真正意识到，才开始动手解决。但初始实践和过于急躁，其决策水平和解决手段上现在看都尚属小儿科，现在采取的“大跃进”方式，早晚需要修正。商品房市场现在是狗熊屁股硬压下来，在需求未解未疏的情况下，稍有放松能量就一定还会反弹放量。1999年虽有经济适用房政策推出，但由于粗放式建设，相关配套机制远不完善，经济适用房实施起来完全走样儿。2003年在当时建设部房地产业司举办的一次座谈会上，我即发言说认为经济适用房本身就是在制造泡沫。比如北京天通苑经济适用房包括一些影视文化名人整门栋的买下来投资，另一个经适房今典花园许多政府机关的高官都在里面买房，很多是用于投资，停车场里豪车遍布。2011年中央一边压任务要求全国建1000万套保障房，同时出政策重压房地产市场。各地方城市最终上报的保障房建造数量是否真实不得而知，符合既有保障条件的有效供给过剩乃是必然。而房地产市场一片冷清的背后，并没有真正压下去需求，巨大的需求在待势而发，其积聚的能量一定只会强过09年，而绝不会次之。采取如此极端的方式处理保障房和房地产市场之关系，虽然显示了中央对于抑制房地产泡沫和进行经济转型之决心，但方式未免过于武断。结果可能会是所有人不愿意见到的，保障房和商品房市场都又走向另一个极端。三，土地、财税体制存在的问题：土地出让金收入早已是地方城市最主要的收入来源，也是各地城市近年大规模兴起的基础设施建设的坚强后盾。此一轮房地产调控之严厉，瞬间断了各地方政府的财路。某种意义上讲，对房地产调控最大的抵触并非开发商，而是各地方政府。地方发展的冲动是推高房地产的引擎，真要想抑制谈何容易。上述所罗列几点主要影响中国房地产之因素，其实是一张中国错综复杂的房地产利益关系图谱。关于细节的展开我想许多人早已有过无数次论述，这里没有必要重复赘述。本文所要阐述的核心是要说明一个很少有人提及的，却又是中国房地产最为适用的简单的“房地产原理”，就是“住房需求的1+1”和“中国住房需求=13亿人口×GDP”。首先说“住房需求的1+1”。一个人居住于某地，起码要有一张床，稍有条件的则要有间房供其居住。这是一个再简单不过的世间道理。“中国人口总量世界第一，所以房子的数量也必然是第一”。对不起，这并不是我所要说的判断结论。本人想要强调的是，在当代中国，影响住房需求的关键是要看人口的移动。移动带来增量需求，也带来了我们难以解决的城市住房供需矛盾。在这里有必要重提“春运”这个让国人一年一次无比敏感的字眼。官方公布的数据：2012年全国春运客流量达到惊人的31亿人次。这个数字在2010年时是25亿，2005年则是17.9亿。春运客流总量是全国就业流动人口的直接体现。这一点，相信不会有人有所质疑。也就是说，这个宠大巨量的流动人口除了在自己家乡的房和床之外，在他们的工作生活地，至少还要有他们的一张床和一间房。而我们从2005年到2008年，再到2012年春运数字增长之快速变化之大，无疑也可以让我们得出这样的结论：这七年间，随中国流动人口的急速增加，就业目的地城市的住房需求也一定在同步快速增长。我们再去看中国城市的房地产，这七年间，中国房地产恰恰是最快速增长的七年。北京这样的国际化城市，城市中高端商品房市场的需求与这个城市空港客运量变量有着直接的关系。北京首都机场自T2候机楼建成之后，虽然2008年奥运会又抢建出T3，但一直运力追赶不上需求，运力不足始终困扰着机场当局。最新的消息，2012年北京首都机场客运量预计将达到9300万人次，位居世界第一。而这个数字在2009年时仅有6500万！对京、沪、穗这几个作为核心开通的城铁、高铁的城市来说，城铁和高铁通车给这些城市输送了较之前更多、更庞大的外来人口。一个多小时就可以乘坐高铁从山西、山东、河南、辽宁等地进出首都。交通条件的改善，“来了就不想走的人”客观上进一步增大了中心大城市的长期住房需求的压力。信息和交通等物质条件的快速改善，对中国牵动世界的城市化进程起到了巨大的助推作用。特别是近年高铁超速建设，高铁对于所连接城市有何影响？给城市经济发展和人民生活带来了哪些变化？连接城市的人口流动趋向呈何规律？其GDP以及产业经济的偏离或转移是否存在等等这一系列的问题，真的希望归口的国家最高权威研究机构，比如中国社科院那些花着纳税人钱的学者们去认真系统地好好的多去研究，而不要整天到晚除了说房价涨还是跌，就是评开发商好还是坏。下面再来说“中国住房需求=13亿人口×GDP”这个原理。这个等式解读起来，比上一个“1+1”原理则要复杂得多。因为人口数和GDP对应着诸如：城乡差距、户藉制度、资源分配、行政体制、财税制度、城市化战略，以及人性学、人口流动学、马斯洛需求理论等等一系列的因素。美国总统里根卸任前的《最后一次演讲》里面的一段话：为什么有那多么人不惜冒着子弹射杀的危险，翻过那道墙（柏林墙）来到我们这个国土？为什么有那么多人不惜以生命为代价，凭借一叶小舟漂泊过太平洋来到我们这个国土？……因为在我们这个国土上的孩子，他们想到吃什么样的冰激淋，就可以吃到什么样的冰激淋。……因为我们知道，追求幸福美好的生活是他们每个人的权利。人往高处走，追求幸福美好的生活是每个人的权利！这个真理，我想更适用于当代中国。因为在中国近三十年高速经济增长过后，我们至今仍面对着有目共睹的巨大的城乡差距、东西部差距、沿海与内地差距，我们仍存在甚至还在继续扩大着城乡民众接受教育的差距、医疗保健以及救护的差距、生活资源享受的差距、社会公共设施享受的差距，以及个人寻找发展、就业、创业机会的差距。“人往高处走”构成了当今中国经济和社会发展现状促使的人口往城市集中流动的基数规模。而出于创富和安全的需求，则让当代中国财富和富有人群过于密集的涌入大城市。回顾过去七、八年间中国房地产急速增长的规律，我们不难发现，房地产发展最快、房价上涨领先的城市，绝大多数与这些城市的辐射力有着非常直接的关系。也就是说，一个城市的辐射范围越强，外来人口涌入的压力也就越大，房地产上涨也就越快。比如北京、深圳、上海这几个城市，其辐射外来住民的范围都是全国甚至全世界；杭州、成都、大连、青岛等城市属于区域性中心辐射城市，这些城市的房地产市场主体上都被外来购房人群所主导。从马斯洛人的需求层次理论去看，乡镇和小城市先富裕起来的民众移居至大城市，符合马氏理论的“安全需求”。山西煤老板在山里一夜暴富后，先想的是要把妻小父母以及他的财产移到相对安全的大城市；小县城里靠手工作坊积累起财富的江浙农民，也要想着把儿女送到上海、北京去上学前途才有保障。改革开放物质生活水平的改善让中国大陆13亿人口解决了生存的基本需求。但对于13亿人口基数下涌现的巨量的巨富阶层和中产阶级，离“小地方”进入大城市是多数人必然的选择。所以就有了“村里的去县里，县城里的去省城，省城的人去京、沪、深，大城市的人向国外移民”这样一幅世界前所未有的、庞大的移民洪潮线路图。某种意义上讲，由于城乡差距，以及大城市与小城市资源等各方面存在的日益拉大的差距，房地产事实上只是中国大陆“财富马泰效应”的物质表征，是中国当下日益拉大的贫富差距的物化体现。一直以来总有一种观点在左右着政府的决策，这就是用“房价-收入比”判断房地产是否存在泡沫，或者判断房价是否过高。我一直以来认为，此理论在其它任何一个国适用，但在中国绝不适用。原因只有一个：推动中国城市房价快速上涨的力量不是本地居民，而是城市外涌入的“移民”。如果拿着山西煤老板的收入与北京或三亚的房价去做比对的话，房价高不高大家彼此都心知肚明。业内一种说法是，全国的“县太爷”至少有八成人在首都有自己的房产；辽宁某市卫生局两个普通的干部在国贸对面的建外SOHO合着买了一个整层用来投资。此轮调控之前的调查数据显示，北京四环以内购买豪宅的客户超过六成为非京藉人士。所以，若要真正了解中国住房之需求，真要制定正确的房地产管控调节政策，前提则是必须要研判正确中国的人口流动趋向以及数量。在没有对流动人口进行理性分析判断的前提下，采取压制、限制之类的做法，其结果一定还会适得其反。

⑹ 影响中国房地产市场的因素主要有哪些

1、土地:就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也专带动属着其他楼盘的发展。

2、政策:也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等;

3、行政方面:(这个方面暂不言论)，透明化是一个影响因素吧

4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力;

5、投资关系:近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。

6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等

⑺ 房地产的繁荣为何会成为国民经济的支柱

房地产的繁荣会成为国民经济的支柱，我觉得包括以下几个方面。

⑻ 结合中国房地产的实际说明有哪些因素影响房地产市场

影响房地产市场的因素有：
(1)城市产业结构影响市场。
随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。
(2)政策变化影响市场需求。
房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。
(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。
城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。
(4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。
房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。
(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。
房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。

⑼ 房地产企业拿到地时主要影响因素是什么

通常在拿地前，会做抄一个市场调查报告和一个可行性分析研究报告 。
市调报告是从市场的角度判断这个项目做什么产品合适，能不能卖，卖给谁，卖什么价格，预计什么时间卖完等。
可研报告要比市调报告更深入一些，有的公司只做到市调报告阶段。可研主要依据数据，判断投资收益情况，结合公司自身的发展规划和资金情况，进行是否可以拿地，在什么价位上拿地的判断。
您问的问题，不是拿到地时，应该是拿地时。
影响或需要重点关注的主要因素包括：
当地楼市情况。在建量、存量、去化情况、价格、产品情况
当地区域的政治、经济、人口情况。有没有涉及项目的相关特殊政策，经济处于什么发展阶段，支柱产业是什么，人口基数，人口是否是正增长等
地块的规划指标。这个很重要，决定了将来做什么产品，容积率、限高、绿化率、商业占比等等
地块现状。一级开发是否完成，是否有遗留问题，市政配套情况，地块具体情况，地块四至特点等等。

开发商的资金情况。这个也是需要考虑的，合理设置竞拍上限。
其它还有很多需要关注的，不一一列举，希望对您有所帮助。