房地产企业的存货转换使用什么账户

A. 房地产公司财务报表中的存货包括什么

房地产公司财务报表中的存货包括：

1、原材料类存货

指用于开发土地、房屋、建筑物回等开发产品答的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2、设备类存货

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3、在产品类存货

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。

4、产成品类存货

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

(1)房地产企业的存货转换使用什么账户扩展阅读：

一、下列各项存货属于企业的存货：

1、已确认为购进但尚未到达入库的在途存货。

2、已入库但未收到有关结算单据的存货。

3、已发出但所有权尚未转移的存货。

4、委托其他单位代销或代加工的存货。

二、确认存货应同时满足下列条件：

1、与存货有关的经济利益很可能流入企业；

2、与该存货有关的成本能够可靠计量。

B. 为什么房地产企业存货转投资性房地产时,公允价值模式下,开发产品是账面余额而非原

无论是房地产开发企业将开发产品转换为投资性房地产，还是非房地产开发企业将固定资产转换为投资性房地产，在公允价值模式下转换，都是将原开发产品或固定资产的账面价值转出，不是原值。
将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记公允价值变动损益科目；转换日公允价值要大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

个人观点，仅供参考。

C. 房地产企业存货作为投资，对应科目做什么

房地产企业资产类会计科目核算
（1）现金
支取现金或是预支现金
借：其他应收账——XX
成本类或材料类科目
贷：现金
从银行提取现金
借：现金
贷：银行存款
（2）银行存款
（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出让材料而应收取的未收款项
借：应收账款——XX公司
贷：其他业务收入
收回款项时：
借：银行存款
贷：应收账款
②出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
借：应收账款——XX公司或个人
贷：主营业务收入
（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
提取坏账准备金
借：管理费用
贷：坏账准备
发生坏账时
借：坏账准备
贷：应收账款
收回已转销的应收账款
借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款
（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

D. 将作为存货的房地产转换为投资性房地产，成本模式下的转换帐务处理

转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益

E. 房地产开发企业存货包括哪些内容

房地产开发企业存货有以下几大类：
1．原材料类存货。
指用于开发土地专、房屋、建筑物等开属发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

望楼主采纳

沈阳金蝶财务为您解答

F. 你好，房地产开发存货最后怎么结转

你好！
房地产的各项前期费用可以归属为开发成本，待完工后转为库存商版品，应该是你权说的存货，存货的价值是以可售面积来计量的，最后卖掉房子的同时结转成本，就是存货。
借：主营业务成本
贷：库存商品
之了课堂为您解答，望采纳。

G. 企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产，采用成本模式后续计量，为什么无需有累计折旧科目

只是在非投资性房地产转换为投资性房地产的时候，才有你说的情况。存货没折旧。

转换之后且采用成本模式核算的情况下，无论原来是存货还是固定资产，都要用到投资性房地产累计折旧科目。

H. 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时 转换日其公允价值大于账面价值的差额

现在新政策，非投资性房地产转换为投资性房地产，按公允价值计量，公允价值与原账面价值的借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益

I. 投资性房地产转换为存货为什么计入开发产品

地产开发企业存货有以下几大类：

1、原材料类存货。
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2、设备类存货。

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3、在产品类存货。

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

4、产成品类存货。

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

(9)房地产企业的存货转换使用什么账户扩展阅读：

投资性房地产范围：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。