房地产18年后会如何走

Ⅰ 未来几年房地产走向

今年国家对于房地产价格已经在年初是说了：确保房地产价格不会出现大幅度增长专。
结合现在各地属的房市，我对这句话的理解是：今年房产价格走向是上涨，是小幅上涨。
根据我们自己内部得到的信息验证，国家对于房地产政策会在2018年下半年逐步打开，限购政策等，也会随之打开，所以下半年应该是房产投资的好的时间节点。但如果是刚性需求，可以随时买入。
同时，对于未来几年的走向，我个人认为：
1、短期内房产价格不会下跌：
因为房地产目前是国家税收、地方财政收入的主要来源之一，在房产税正式征收之前，是不会动的；其次，房产目前作为国家消费经济拉动的支柱之一，短期内无可共替代的产业；三、目前住宅还集中于炒房者和少数富人手中，房子是用来住的这句话，还要几年才能实现。
2、我的未来预言：10年后优质房源成为主力军，15年后房产价格会偏向理性。
作为房奴的我们这一代，我深刻感觉到房子给我们这一代带来的压力，但是，在15年后，我们的下一代，很多是独生子女，他们这一代房子会住不完，所以房产价格会偏于理性。这时候房子的附属价值变得尤为重要，列如学区房、地铁房等，优质房源在10年后会成为主力军。
以上纯属个人推论

Ⅱ 大家觉得房地产未来十年的发展走势怎么样

中国过去十年经济总量整整增长了200%，中国经济总量2011年超过了日本，位居全球第二。人均收入增长方面，2012年各地区城乡人均收入增幅不尽相同，但都在10%以上，基本在12%至17%之间。中国正在和平崛起，未来的五至十年，中国经济还会保持较高的增速，增速大约在7.8%至8.2%之间。
未来10年中国经济还会保持较高的增速，中国的经济总量将会翻一番多，国家实力更为强大，民众的生活水平将会更为富足，居民的可支配收入会更多。政治体制将会更为优化，政治透明度将会更高。文化产业将会得到更大的发展，有许多有特色的文化产业企业崭露头角，群众的文化生活将会更为丰富多样，大家对于群众文化的参与性将会更强，群众对于参与群众文化活动的积极性将会更高。
过去的一年多时间，为中国经济受到欧债危机冲击，市场需求低迷，大宗货物价格降低，工厂开工率不足，失业率上升，但中国经济增长率依然达到了7.8%，同期印度为6.1%，美国仅为2.2%。2012年第二季度、第三季度各行业先后实现见底回升，截止一月底，制造业采购经理指数连续四个月保持在50.6% 以上，今后两三年为中国经济的恢复期，2013年经济运行态势将会好于去年，经济增长率有望实现7.8%至8.1%的增长，但既不会大幅增长，也不会急剧下滑。
2012年已经过去，最后一个月经济有两大看点：一是受蔬菜价格上涨推动，CPI将继续回升；二是投资见效，制造业经理指数为50.6%，与上个月持平，从第三季度、第四季度GDP增速已出现小幅回升。
不仅如此，宏观经济在年末出现众多可喜变化，先是PMI等先行指标持续回升，再是工业企业利润增速转正，制造业指数连续四个月由负转正，一系列数据成为印证中国经济持续向好的最新证据。
2012年四季度GDP同比增长7.8％，较三季度回升0.4个百分点，对应全年增速约为7.7％。基础设施建设和商品房销售的持续提速，是拉动四季度相应工业生产和消费活动景气度回升的主要驱动力。
2012年中国经济增长率为7.8%，经济总量超过50万亿美元，约占全世界总量的13%，约为美国的39%，但美国近年仅保持较低水平的增长率，2012年仅为2.2%。
2013年为中国经济恢复期的第一年，但还会稳定增长，增长率有望保持在7.8%至8.2%之间，稳增长成为2013年经济发展的主基调，侧重内需拉动。经济增长并不会大起大落，既不会急剧增长

Ⅲ 中国近几年的房地产趋势会是如何

您好：
从长远来看，房子还是保值升值的，您不要想10年以后的房价回跟现在一样。
但是，近答期国内的房价不敢恭维，在高压政策下房价至少在明年5月之前是程下滑趋势的。
这是一些炒房的人把市场价格炒得有点虚高，老百姓怨声载道，政府顶着巨大压力出台的一系列控制房价过快增长的相关政策，想把房价控制住，保证中国房地产的正常发展。
不过您要记住，国家不会让房价一直跌下去，可能今年跌、明年跌、后年也跌，5年以后、10年以后呢？国家只是要把房价控制在合理范围之内，涨得不要太离谱，10年以后你的收入绝对不止现在这么多，那房价呢？
老百姓不知道自己的钱怎么才能不缩水，炒股在中国肯定是不行的，那庄永远是政府在做，不赔个底朝天就不错了，本人这么多年炒股经历现在终于看清了不炒了。不说升值，最好的保值方法老百姓除了买房子来抵御通胀真不知道该怎么办。
就像我那朋友说的，我手里有点钱不知道干些什么，还是买房子吧，放银行利息永远是那么点，还不如买套房子往外租划算点。
您问的比较笼统，总结一下。
长期来看房价会涨，短期来看房价会降！
希望我的回答能帮助到您。

Ⅳ 如何看待房地产2020年走势

2020年考虑到抄中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在；其次，当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势，而房企2019年的调整也很厉害，房企的破产、裁员、地王之痛，现金流之疡，销售去化大幅度下降，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码，从严的必要性。政策房住不炒一直是态度坚决，2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，道理很简单，房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，又会迎来房价的下跌。

Ⅳ 2018年的房地产市场会出现拐点吗市场特征是什么

政府“有形之手”的调控力度是由一二线城市向三四线城市逐渐减弱的。

调控政内策一直非容常严厉的北上广深，稳中略跌的可能性较大。

2016年涨幅较大的热点二线城市，微跌的可能性也较大。

但在热点二线城市中，杭州的上涨压力最大，主要是由于2016年被压制住了，没有完成上涨过程。

另外，天津、武汉、成都、重庆、西安等这些弱二线城市上涨压力也比较大，稳中略升的可能性也较大。

三四线城市分化则较为明显。

那些处在长三角、珠三角、京津冀都市圈高铁一之内，人口和产业吸附能力较强的城市，房价走势与二线城市基本一致。

Ⅵ 2020年的地产走向是如何的

2020年我国房价用一个字形容“稳”一二线城市稳中有升，三四线城市房价稳中有降专。我国属主要推行稳房价，稳地价稳预期，让国内房地产市场更健康平稳的发展。
2020年想入手购房的消费者正是一个好时机，无论是一二线城市还是三四线城市，他们的价格都不会出现大涨或者大跌的情况出现，只有微涨和微跌。
我国房价虽还在上涨的趋势中，开发商为了自己的资金回流，必定会给出相对应的优惠，投资客户也迅速的脱手，房地产市场价格尽可以大力的去压价砍价。

Ⅶ 明年房地产会如何发展

嗯虽然说国家每年都在说这个房地产会将你会降价会管控这些之类的但是说实话明天的房价还是会继续你高涨而房地产还是会很赚钱

Ⅷ 房地产明年会怎么样

在房地产法律制度逐渐建立和完善以及市场
经济发展的过程中，我国房地产市场呈现出较为明
显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场
特征,如投机气氛较重，房地产商囤积居奇，哄抬物
价，炒房团的恶意炒作，均直接推动了商品房价格
的非理性上涨。形成巨大的经济泡沫，从而引发了
巨大的经济风险；同时市场运行机制不规范,制度不
健全，房地产产权制度、市场制度、企业制度和金融
体制都存在一定的制度缺陷，严重的阻碍了房地产
市场的健康发展。加之有关房地产宏观调控的法律
不健全，缺乏房地产宏观调控的基本法。造成无法
可依，很难对房地产市场形成有效的监管。在房地
产的宏观调控中，政策制定者和执行者使用更多的
是经济学的话语和思路,过于注重经济性、政策性调
整,重经济手段而忽视法律规范,过分关注于解决表
层显性问题,忽视整体规范性调控，整体上看,我国
房地产市场宏观调控的深层次和制度性问题尚未
得到解决。基于上述这样一个基本判断,有必要侧重
于从法律视角关注和思考中国房地产市场的宏观
调控,将其作为一个法律而非经济问题来研究。
一、房地产宏观调控规范化的必要性分析
2000 年以来我国房地产市场快速、健康发展，
主要得益于国民经济持续快速增长、居民收入水平
提高及城市化进程加快。2000－2004 年房地产投资
平均以25.9%速度增长[1]，高出同期全社会固定资产
平均投资增速（18.9%）7 个百分点，房地产投资占固
定资产比重由15.1％上升到18.7％，商品房销售面
积比2000 年增长1 倍多，2005 年－2007 年房地产
开发各项指标继续走高，部分地区出现了投资持续
高涨，供求关系趋紧，商品房结构性矛盾进一步突
出、房价上涨态势过猛等问题，尽管在2008 年全球
金融危机的影响下，房地产市场经历了短暂的低
潮，但从2009 年第二季度后，房地产市场又以惊人
的速度反弹，其态势甚至超过了2007 年房地产市
场的鼎盛时期。由此可以看出，近几年国家虽然不
断加强对房地产市场的宏观调控，但效果却不甚理
想。目前房地产市场依然存在诸多问题。表现在：
1.部分城市房价增长过快
2003 年以来房价一路飙升，全国各大中城市房
价上涨多呈提速态势。而部分城市更是超出人们预
期，如2009 年上海地区商品房住宅均价已达到万
元／平方米，房价收入比11.35：1，严重超出了国际公
认的发展中国家3-6 倍的标准。
当一个地方房价收入比超过7 以后，就会被世
界上公认为“国际房价最难承受地区”。
2.信息不对称，信息系统建设不完善
由于交易对象的不可移动性、复杂性,房地产市
场存在着严重的信息不对称问题。首先，信息渠道
不畅、统计标准难以统一、数据的客观性和公正性
差等影响着政府对房地产宏观调控的决策。由于住
房信息、档案等基础制度建设滞后，住房基本底数
不清，导致税收、信贷等抑制投资和投机需求的经
济杠杆效力大减。其次，在土地市场,即国有土地使
用权的出让市场存在着严重的信息不对称。国家基
本掌握了要出让的国有土地的全部信息, 而房地产
开发企业对这些信息的了解则很不充分。尤其是协
议出让土地时, 国有土地使用权的出让无法体现公
开、公平、公正的原则。最后，房地产信息仍然存在
不透明、不准确、不完整等问题，特别是房地产信息
向公众披露还未形成制度化。这一缺陷直接影响到
消费者的切身利益。使消费者被迫地接受价格和承
担风险。
3.市场秩序混乱
我国房地产市场秩序混乱，开发商囤积土地、虚
假宣传、囤积房源、哄抬房价等问题仍然存在；开发
商违规建设、擅自增加层数、增加建筑面积突破规
划、炒买地皮、拖欠偷逃税款等行为得不到及时查处
[2]，所有这些无不是对国家政策实施的干扰，无不是
对社会利益和消费者权益的侵害。此外，缺乏规制的
垄断使房地产市场成了资本追逐暴利的乐园。房地
产市场的巨大诱惑力往往使我们忽视这一市场的垄
断性，也没有形成对垄断者有效规制的手段。
4.价格结构矛盾突出
目前，我国大部分地区的房屋开发中，高档房
屋比重过高，低价位经济适用房屋的开发量不足。
一些大中城市在房地产开发中忽视了供需关系，房
地产开发企业为了追求高利润，热衷于高档商品房
的开发。同时，市场上低价位房屋供不应求，导致了
房屋供给结构严重地背离需求结构，在供应总量不
足的情况下，产生了结构性泡沫。适合居民自住需
求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用
住房供应严重不足。房屋供给结构的失衡导致价格
结构矛盾更为突出。高价位商品房比重过高，低价
位商品房开发量不足，与城镇普通居民家庭收入不
适应。
5.住房保障体系建设滞后
我国政府在完善住房保障体系方面作用有限，特别是解决低收入家庭住房问题，没有在房地产业
发展与确保民生社会公平之间找到合理平衡点。保
障性住房在住房供应中比重低，覆盖面小，资金来
源缺乏制度化保证。住房保障体系的不健全制约了
房地产业健康、可持续的发展，更重要的是影响了
低收入人群生活水平与质量的提高，成为社会不和
谐的因素之一。
造成上述问题的主要原因笔者认为主要在于
公权力本位的传统长期存在，使我国宏观调控各项
措施无论设定抑或实际运作，都围绕着国家公权力
及公权力主体，导致实践中对其他一般权力主体的
忽视，以及一般主体因处弱势地位而主体观念淡
漠，使原本可资为用的无形资源白白浪费，而且从
长远看，不利于法治思想的培育。此外，我国房地产
宏观调控的手段较为单一、调控机制不成熟。因此，
为了使房地产宏观调控能取得更好的效果，有必要
对房地产宏观调控进行规范化，以促使我国的房地
产业健康持续的发展。笔者认为将房地产市场的宏
观调控纳入法制轨道，提倡法制化的宏观调控，要
求政府对房地产市场的调控应当具有合法权限，在
调控过程中依据法定的程序采取法定的调控手段。
之所以强调宏观调控的规范化和法制化，是因为任
何仅仅是出于良好初衷的调控措施，都可能因为违
反现有的法律框架，而导致对一些宏观调控相关利
益主体合法权益的漠视和对法律尊严的削弱。
二、房地产宏观调控的合法性分析
近年来，国家对房地产市场调控的政策核心是
抑制房价增长过快和过高的房价。从2003 年政府
实施国有土地招、拍、挂的通知以来到04 年和05
年，先后出台“老国八条”和“新国八条”，以及至今
为止一系列的调控措施来看，我国房地产市场仍处
于高温状态。房地产市场宏观调控的失利留给政府
一大难题，同时房地产市场的宏观调控屡屡暴露出
“非法化”的运行态势也引起法学界人士对宏观调
控合法性问题的关注和探讨。当下宏观调控行为的
“非法性”则是宏观调控运行的现实写照。建设部、
发展改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中
国人民银行、国家税务总局、统计局、银监会等部门
于2006 年5 月24 日联合出台了《关于调整住房供
应结构稳定住房价格的意见》。(以下简称《意见》) 中
有不少条款与现行的法律规范相抵触。显然,这与宏
观调控的法制化要求是相违背的。《意见》中规定的调控措施，就涉及到对《营业税暂行条例》、《担保
法》、《土地管理法》等重要法律的重要内容的修改。
例如《意见》在信贷措施中规定，“对空置3 年以上
的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押
物。”事实上，这不仅是对商业银行依据商业银行法
所具有的法定经营自主权的限制，更为重要的是对
担保法在事实上的修正，即对可以作为担保的标的
做出了不同于担保法的限制性规定。即使是国务
院、银监会也不能为了调控的目的而超越法定权限
对担保法的相应规定做出限定和补充解释。而一年
前，国务院对房产交易营业税进行调整的规定，在
《意见》中又再次进行了调整，虽然《营业税暂行条
例》赋予了国务院调整营业税税目、税率及减免税
项目的权限。但是如此频繁地修改同一课税要素，
使得税收法定原则所要求的税收制度的稳定性受
到了损害，纳税人对于纳税的基本预期变得不确
定，这也会严重影响政府在税收方面的诚信形象[3]。
由此我们可以看出，目前我国宏观调控实践中存在
的最大问题是不符合尊重市场原则和合法性原则
[4]。在法律责任的适用实践中，受控主体责任得到了
高度重视，但调控主体责任被忽视，这不符合法治
的平衡精神。如在计划法中，指导性计划指标对企
业虽然没有约束力，但对政府部门和地方政府应当
具有约束力，要求政府部门和地方政府按照指导性
计划指标所指明的方向和目标实施调控，特别是各
种经济杠杆运用主体和国有资产管理部门及国家
投资者，有义务运用其掌握的经济调解手段来引导
市场主体努力实现指导性计划指标。而这种约束力
却没有相应的法律责任作保障。此外，对于决策失
误或官僚主义、长官主义造成的决策失误，本应该
承担相应的法律责任，但在立法中却少有规定。事
实上，许多提倡市场经济高度自由化的西方发达国
家都非常重视房地产宏观调控领域的立法。例如，
主张“社会市场经济”的德国于1965 年制定了相当
于国家宏观调控基本法的《经济稳定增长促进法》；
坚持“自由市场经济”的美国在1967 年颁布了《充
分就业和平衡发展法》来规范国家的经济宏观调控
行为。这两部法律不仅规定了宏观调控的目标经济
增长、就业价格、经济平衡，还规定了宏观调控的主
体及其权限和相应的宏观调控决策程序。由此可
见，各国在宏观调控的合法性问题上都用法律规范
的形式将国家宏观调控确定下来，以实现宏观调控
的形式合法性。宏观调控的法治化是完善宏观调控
的必然要求，而其合法性原则是国家宏观调控的应特别是解决低收入家庭住房问题，没有在房地产业
发展与确保民生社会公平之间找到合理平衡点。保
障性住房在住房供应中比重低，覆盖面小，资金来
源缺乏制度化保证。住房保障体系的不健全制约了
房地产业健康、可持续的发展，更重要的是影响了
低收入人群生活水平与质量的提高，成为社会不和
谐的因素之一。
造成上述问题的主要原因笔者认为主要在于
公权力本位的传统长期存在，使我国宏观调控各项
措施无论设定抑或实际运作，都围绕着国家公权力
及公权力主体，导致实践中对其他一般权力主体的
忽视，以及一般主体因处弱势地位而主体观念淡
漠，使原本可资为用的无形资源白白浪费，而且从
长远看，不利于法治思想的培育。此外，我国房地产
宏观调控的手段较为单一、调控机制不成熟。因此，
为了使房地产宏观调控能取得更好的效果，有必要
对房地产宏观调控进行规范化，以促使我国的房地
产业健康持续的发展。笔者认为将房地产市场的宏
观调控纳入法制轨道，提倡法制化的宏观调控，要
求政府对房地产市场的调控应当具有合法权限，在
调控过程中依据法定的程序采取法定的调控手段。
之所以强调宏观调控的规范化和法制化，是因为任
何仅仅是出于良好初衷的调控措施，都可能因为违
反现有的法律框架，而导致对一些宏观调控相关利
益主体合法权益的漠视和对法律尊严的削弱。
当前，房地产业已是我国新的发展阶段的一个
重要支柱产业，也是事关国计民生的经济要素。房
地产市场宏观调控措施离不开法治的保证，法制化
的宏观调控运行框架，能够为宏观调控利益相关人
的合法利益提供基本的保护，使得任何市场主体都
不会因为国家的宏观调控及管制措施而受到不合
法的权益剥夺。

Ⅸ 房地产到2020会怎么走，利率上升和人口下降会让房价下降吗

可以来预见，到2020年，中国房地产的刚源需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开辅户滇鞠鄄角殿携东毛始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。