青岛房地产市场如何计算

① 青岛房地产市场怎么样啊现在卖房子还赚钱吗

现在二手房税收增长，如果想进这一行的话还是考虑新房吧！

② 青岛市国有土地房屋征收评估怎么计算

房屋征收抄评估按国务院590号令精神是按类似于当地房地产市场价格进行评估。具体评估时是按当地同区位的三家当年12个月内的房屋销售加权平均价格作为基准评估价格，然后减去当地房屋建造成本理论平均价格就得到当地房地产土地价格，然后在这三家房地产公司找出一套样板房作为基本参照的重置价格，拆迁的房屋补偿时是按土地价格加上重置价格减拆旧计算，重置价格就是重建相同质量的房屋的造价，拆迁的房屋与样板房相比较得出相关系数，比样板房好的房子就加系数，没有样板房质量好的就减系数，当然还要考虑房屋的周边环境和各种系数，各种系数有各项列表参照，因为评估比较专业很难简单的说清楚，但大概就是这样计算的。

③ 青岛的房地产市场怎么样

青岛很不错，是人口净流入城市，山东及苏北经济都不错，青岛是这一片区人们异地置业的好去处。
房地产是资金密集型产业，俗话说赚不完的钱还不够的帐。从金融行业转房地产行业还是有专业优势的。大型房企有金融专员，为企业进行融资，如果有非商业银行融资渠道和经验，比如说信托和企业债券发行等，会很受欢迎。一般经验也可以考虑按揭专员。

④ 青岛二手房税费怎么算

一、交易契税

在买房过程中，契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1 .0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、土地收益金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地收益金交纳3000元。

三、营业税

根据新规定，2005年6月 1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5．5％。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过 2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

举例说明：

1、购买两年内转让一套普通住宅，当时购入价格为30万元，现在过户价格为50万元。

全额的营业税5.5% 50万x5.5% = 2.75万

2、购买两年以上再次转让一套非普通住宅，当时购入价格为40万元，现在过户价格为60万元。

差额的营业税 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1万

四、个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。 已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

四、交易手续费

交易手续费按照每平方3元或是每平方5元收取，买卖双方都要交纳。

五、登记费 80元。

二手房贷款须提交的资料及费用

贷款时应交的费用商业贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；公证费：贷款额×0.1％，最低200元；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。公积金贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。

贷款时准备的材料公积金贷款需准备的材料1.公积金贷款申请审批表（单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.夫妻户口本（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.首付款收条；8.二手房买卖合同；9.公积金查询卡；10.担保住所及担保人的身份证复印件。

商业贷款需准备的材料：1.固定格式的收入证明；（夫妻双方的单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.户口本复印件（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.外地人员需开暂住证复印件。

二手房买卖税费详情表

出售方应付税费：
税费名称 税费标准 收费单位
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局
营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局
5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%
5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润
部分×20％
土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局
非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%
3年至5年：房屋成交总额
×0.25%
5年或5年以上：免征
买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
备注：
一、关于个人所得税：
1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
二、关于普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
三、关于利润：
利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

求购方应付税费
税费名称 税费标准 收费单位
契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局
非普通住宅：房屋成交总额×3%
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局
权证印花税 5元/本 国家财税局
交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构
非住宅：300元
配图费 25元 房屋交易管理机构
查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构
买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 （见公证费率表对应系数表） 公证处
贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰ 公证处
他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构
纯公积金贷款：100元
保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司
评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万：300元 贷款银行指定的评估公司
50万≤房屋成交总额≤100万：500元
房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司
公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
备注：
一、关于普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

⑤ 在青岛郊区（比如莱西）买房投资是否合算

作为半岛城市群腹地的莱西市，近年来不断加大城市基础设施建设投入，完善城市功能，拓展城市空间，新区建设和旧城改造同步进行，使全市房地产开发投资呈现快速增长良好的态势。
平心而论，在过去的一年，莱西房地产市场迅速崛起，其发展速度之快也超出了当年青岛房产热的的速度。让人颇感意外，多少有些泡沫经济的味道。
其实，莱西市房地产市场的性价比具有很大的投资价值。居住环境宜人，房型设计美观、大方、时尚，而楼房价格在周边市中是偏低的。多层住宅平均每平方米1000元左右，联体别墅和单体别墅平均价格分别在每平方米1100元和2000元左右；而周边市区多层住宅平均每平方米1600元左右，联体别墅和单体别墅平均价格在每平方米2600元以上和3500元以上。
在当地政府的支持下，莱西房地产市场的快速发展，其中由青岛宏远置业集团开发的长安都会、青岛银泰房地产开发公司开发的北国之春、青岛润发置业有限公司开发的梅花山庄、青岛天泰置业有限公司开发的天泰时代印象等十多个项目，均已成为外地人竞相购买的理想楼盘。
从近几年的发展来看，莱西市加强房地产市场宏观管理，积极调整住房结构，着力增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房，控制大户型住房需求。莱西市无论是招商引资还是城市建设都取得了突破性进展，人民生活水平进一步提高，广大市民对住房的要求也越来越高，改善居住质量愿望越来越强烈，因此，莱西市放开了经济适用房的购买政策。在新区烟台路、重庆路、北京路、天津路西建设大规模的经济适用房，并适当放宽了户籍政策，尽最大可能地满足群众的购房需求。由于房地产价格受土地供应量和出让价格、建设档次和成本等多种因素影响，莱西房价的未来走势，我个人认为有升值的可能性，但升到什么程度，最终还是由市场决定。

⑥ 青岛买房交契税怎么算

计算方法为：契税=房屋成交价格×税率

税率规定如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(6)青岛房地产市场如何计算扩展阅读：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》

第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额＝计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

第四条契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

⑦ 最近考虑投资高端住宅，有没有大牛可以来帮忙分析一下青岛的市场19年适不适合投资

最近正好读到《仲量联行JLL2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》这篇文章，摘取里面一部分内容

18年全年政策紧缩并未影响高端住宅销售表现。
继2017年3月的限购政策出台后，2018年青岛住宅市场维持“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”的紧缩政策，但对高端住宅市场的影响相对较小，原因为：一方面是高端住宅的稀缺性使得刚需和刚改置业客群对于城市核心区的优质项目趋之若鹜；另一方面是在经历过一轮的政策调整之后，高端住宅项目表现出了相对较强的抗跌性和增值空间，因此新房市场销售情况表现更为稳定。

高端住宅新房价格同比微降
回顾青岛过去十年的住宅市场，通常在经历过两到三年的上行周期之后，伴随着政策和信贷的紧缩，就会出现一到两年的下行周期，进而进入三年左右的深度调整期。青岛住宅市场目前仍处于下行周期中。

预计2019年青岛住宅市场将进入深度调整期。伴随着2018年年末其他城市政策松绑的信号，不排除2019年市场对房价看涨情绪的升温。参考以往房价走势，仲量联行JLL综合考虑目前的土地市场、开发商融资环境、宏观经济背景等多因素影响，预计青岛高端住宅市场在一到两年内价格水平可能出现小幅震荡，但整体表现稳定。

⑧ 离得近就算地铁房青岛地铁楼盘还有哪些误区

在跨入了“地铁时代”的楼市，但凡是个项目，不跟地铁拉上点儿关系，不仅显得底气不足，甚至都不好意思跟购房者介绍。

而轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构，除了真正的地铁房之外，“我靠地铁”的概念满天飞，这不能不让购房者擦亮双眼，仔细分辨一下，什么样的房子才是真正的地铁房，并理性购买。

Part1 青岛购买地铁房的四大误区

误区1： 再青岛 离得近就是地铁房？

早在青岛地铁修建的消息尘埃落定前，不少看到了地铁商机的开发商就提前打起了“地铁概念房”的招牌。

九月，随着青岛地铁3号线即将试运营，想要“傍地铁”的楼盘项目也越来越多，动辄就宣称这里是地铁旁边，然后标榜自己为“地铁房”，要么凭这个自抬身价，要么忽悠着购房者赶紧掏钱。

地铁内部实景

注意2： 不要只顾当下，注意放眼长远

对于自住型买家，交通便利是考虑的主要因素。目前来看，一号线短时间就可以缩短东西城区的时间距离。地铁配套跟上后，沿线其他配套在不久的将来总能“慢慢弥补”，从长期来看，购买这些在建或规划中的物业就像买“潜力股”一样，升值空间很大。

注意3： 地铁不是万能的，注意风险控制

不要过度夸大地铁对楼市的影响力。只有地铁实现了四通八达，那时才会发挥出更加重要的交通大动脉作用。

注意4： 投资商铺，注意不要跟风

地铁来了，谁不想买个商铺？地铁的速度快，载客量大，效率非常高，对商业的带动会非常大。按照一线城市发展经验，每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能，因此，每个地铁站都将形成一个副商圈。可惜，地铁商铺资源有限，而且价格门槛高，所以请记住一句话，投资商铺，量力而行，切忌跟风。

注意5： 区域情结将淡化，注意潜力区域

（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 青岛的房地产市场能涨还是能跌

我认为青岛的房价不会下降，别的先不说，有调查表明青岛是最适合人们居住的地方，有专山有海，夏天不属是很热，冬天也不是很冷，有那么多人都想来青岛居住，现在青岛的房价也不是很高，房价怎么会下降呢。只不过会上涨的慢些。

⑩ 青岛房地产市场存在的问题

站在国家的立场？房价还是满足不了广大人民群众渴望迅速花掉兜里过多的由于早已达内到共同容富裕物质精神生活极度满足而无法处置的人民币的强烈愿望。因此，为了满足广大人民群众的需求，进而实现和谐社会这一伟大目标，房价继续上调250%