地产市调主要做什么

❶ 房地产市调方法有哪些

1:明调。直接到案场表明自己身份，表示为同行，需要对方帮忙。一般这样的回话对方会给答予帮助，告诉一些你需要的资料。2:暗调。自己或与他人一起以客户身份到访，在与销售人员交流过程中了解项目，了解你所希望了解的东西。

❷ 请问做房地产的市调需要哪几点内容

1.周边的交通情况.
2.在周边的其他竞争者的情况.
3.边人的消费结构.消费习惯.
4.项目的目标定位.

我不知道你的项目是????不太好说,可以给我留言多多交流啊

❸ 商业地产市调，这几个问题必须搞清楚

网页链接众所周知，商业地产服务是指从专业角度为开发商提供商业地产之顾问服务，涵盖商业调查、商业定位、商业规划、商业营销及推盘、商业招商及后期经营管理等多项工作。本文主要就前期商业顾问之市场调查部分进行基础阐述。

➤商业调查基础内容

前期商业调查工作一般包括商业及市场环境调查、消费者环境调查、交通环境调查等几方面。

➤商业及市场环境调查

考察项目所在区域的市场大环境和商业发展环境，深入了解项目所在区域的经济大环境和商业大环境，以及现阶段商业地产市场情况，为项目的商业打造提供定位支持和规划依据，力求项目紧跟城市发展趋势，兼具差异化和个性化。

➤商业调查与商业定位关系

（一）通过商业及市场调查研究进行商业定位分析：

商业立地条件分析，通过对区域经济发展环境、商业市场环境、消费者环境及项目周边交通概况等数据研究本地块适宜进行商业经营的可能性。

SWOT分析，根据市场调查数据判断本项目的优势、劣势、机会点及市场竞争威胁性在哪里，协助开发商掌控项目的发展；差异化方向性研究，从项目的商业概念、商业档次品质、商业物业亮点、商业组合特点等来综合分析项目商业今后的方向性打造特征。

（二）通过消费者专项动向调查研究进行商业定位分析：

通过对消费者的消费构成情况，消费倾向、消费习惯、消费者设施需求状况及对本项目的预期等的研究，多方位分析项目的商业定位以及适合本项目引进的业种配套组合推荐。

（三）通过交通流量调查进行商业定位补充分析：

交通流量调查主要为项目商圈辐射范围的验证以及今后商业动线规划进行基础调研和研究分析工作。

❹ 房地产市调分析的目的是什么

房地产市场调抄查是指运用科学的方法，有目的、有计划、系统地判断、收集、记录、整理、分析、研究房地产市场过去及现在的各种基本状况及其影响因素，并得出结论的活动与过程，其目的是为房地产经营者预测其未来发展并为制定正确的决策提供可靠依据。

房地产市场调查，有广义和狭义之分。狭义的市场调查，是把市场理解为房地产产品消费对象，针对消费者购买行为所做的调查，即对消费者及其行为的研究。广义的市场调查则把市场理解为商品交换关系的总和，即一个由各种市场要素构成的、有结构的体系，也就是市场调查不再只局限于消费者的购买行为，而是将其调查范围扩大到了房地产营销的每一个阶段。只要是市场要素所涉及的内容，均可视为调查研究的对象。

❺ 怎么做房地产市调

一、可以找专门的咨询公司，二，可以买咨询公司资料，三，现在微信上有许多咨询公司的订阅号，都有当地市场的一些分析。四、购买地产报。住房信息书。五，上当地房地产门户网站上查。

❻ 商业地产招商前期市调主要做什么客户资源怎样积累

招商前期市调要做什么？就是要收集“后期招商执行中需要的东西”。
为后期的项目定位回、业态布答局、建筑修改、政策制定、商家筛选、合同洽谈、运营管理等等，提供市场数据支持。
客户资源如何积累？当然是根据项目定位，选定目标商户群，收集到它们开店决策者的联系方式，并与其联系上确定其意向。如何积累，在这一下是说不全的，一句话：不管是用什么方法，得到各商家负责人的联系方式这是第一步。

❼ 房地产市场调查的好处有哪些

市场调查是一切市场活动的第一步。没有好的调查研究，就不可能形成科学、合理、可靠回的规划和营销策略。答也无法建立客户忠诚。针对房地产市场调查的主要类型，具体好处有： 2，规划前的市调：直接为项目规划、建筑配置、设计格局、建筑风格、容积率与建筑空间、设施配置、商业业态等提供依据，一个成功的项目，只有规划的好，才能卖的好！比如艾力森为龙湖地产提供的住房客户定位与规划研究，使项目产生贴近购房者需求的细节。 3，营销策略与招商调查：根据项目定位进一步细分市场，吃透目标购房者的核心需求，并通过具体的细节表现和广告传播等与目标市场达成一致，居住是一种社会学，艾力森应用社会学原理和心理学方法，为每一个项目找到独特的目标市场区隔，指导开发商的广告和促销活动，使营销达到真正对接，达成供需双方的满意。 4，满意度监测调查：项目销售以后，要巩固客户，建立客户忠诚。聪明的企业都是客户忠诚的专家。艾力森是业主与商户满意度研究的专家。具体见

❽ 房地产开发的前期市场调查主要是做什么

1、宏观经济环境；
2、区域市场情况。市场消费特点，竞争项目情况等；
3、地块具体情况。如地理位置、交通、周边配套等。

❾ 房地产市场调查该有哪些内容

通常有七个方面，确定问题及调研目的、收集信息资料、初步调查、调查设计、制定调查计划、现场调查、资料分析、撰写和提交调查报告。
此外，各种市场调查报告在结构上都包括标题、导言、主体和结尾几个部分。
1．标题 市场调查报告的标题即市场调查的题目。标题必须准确揭示调查报告的主题思想。标题要简单明了、高度概括、题文相符。如《××市居民住宅消费需求调查报告》、《关于化妆品市场调查报告》、《××产品滞销的调查报告》等，这些标题都很简明，能吸引人。
2．导言 导言是市场调查报告的开头部分，一般说明市场调查的目的和意义，介绍市场调查工作基本概况，包括市场调查的时间、地点、内容和对象以及采用的调查方法、方式。这是比较常见的写法。也有调查报告在导言中，先写调查的结论是什么，或直接提出问题等，这种写法能增强读者阅读报告的兴趣。
3．主体部分 这是市场调查报告中的主要内容，是表现调查报告主题的重要部分。这一部分的写作直接决定调查报告的质量高低和作用大小。主体部分要客观、全面阐述市场调查所获得的材料、数据，用它们来说明有关问题，得出有关结论； 对有些问题、 现象要做深入分析、评论等。总之，主体部分要善于运用材料，来表现调查的主题。
4．结尾 主要是形成市场调查的基本结论，也就是对市场调查的结果作一个小结。有的调查报告还要提出对策措施，供有关决策者参考。

❿ 房地产调研员是做什么的

房地产也要看哪一方面的调研号。
第一种，房地产销售楼盘调研，主要是做本项专目周边楼盘和竟争属楼盘的调研，所为的调研就是了解。比如楼盘均价，最低 价、最高价、卖点有哪些，劣势在哪里，他们的客户群体是哪些。还有就是了解最新动向等。
第二种，房地产市场调研，主要是要了解你公司所要开发的项目地点如何，周边项目开发的情况，土地成本、相关政策、销售情况，客户群体，最大优势等。
第三种，房地产广告调研，主要了解周边项目采取的什么广告媒体，效果如何，成本多少等。。大概就这些吧，当然具体的更多，也不是一定要到处跑，只要你有过硬的房地产相关知识基础，这些就很简单了。房地产相关专业知识应该能收到，我上次记得回答过一个。