『壹』 投资性房地产处置的会计处理有哪些
首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。
其次，准则规定，同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入“营业外收支”；如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入“其他业务收支”。但新准则下“其他业务收支”与“主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润。这样，同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响，从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间。因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。
第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。因为该损益届非经常性损益，若结转到“其他业务收入”中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用“营业外收入”账户。另外，建议投资性房地产的报废或毁损设置类似“固定资产清理”的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种：一是设置“投资性房地产清理”账户；二是比照存货毁损处理做法，通过“待处理财产损溢”账户进行核算。
『贰』 处置投资性房地产，其他综合收益为什么转入损益
处置时的分录：
1.
借：银行存款
贷：其它业务收入
2.借:其它业务成本
贷:
投资性房地产-成本
-公允价值变动（也可能在借方）
-其它综合收益（也可能在借方）
3.同时把原记入公允价值变动及其它综合收益的科目转入到其它业务成本中
原来做过的分录：借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益（原来影响损益）
借：投资性房地产-其它综合收益
贷：其它综合收益（原来不影响损益）
所以现在做：
借：公允价值变动损益（现在不影响损益，因为是损益类科目内部结转）
借:其它综合收益（现在影响损益，因为转到成本中了）
贷：其它业务成本
总结:
反正，这两科目只会影响一次损益，原来不影响的，后来影响，原来影响的，后来不影响。
公允价值影响的是当期损益，其他综合收益是在处置的时候转到其他业务成本中才影响的损益，处置时公允价值变动损益也要结转到其他业务成本，但是一借一贷不影响损益。
也就是说，公允价值损益的影响在当期，而其他综合收益的影响在未来处置时。
那么请问现在的公允模式计量下，处置投资性房地产最后一步，
借：其他综合收益
公允价值变动损益
贷：其他业务成本
这个其他综合收益核算的是什么？（因为现在不是没有投资性房地产——其他综合收益科目了吗）
答：核算的是成本模式转公允模式时，账面价值和公允价值的差额
『叁』 处置投资性房地产时的公允价值变动损益
公允价值变动损益这个科目是一个虚的科目，不仅仅是投资性房地产，我们在计量回交易性金融资产的变动时，也是答使用公允价值变动损益这个科目，这个科目只是在资产持有期间计量升值贬值是用的，一旦把资产处置后，我们就知道这项资产是损还是益了，这时要把“公允价值变动损益”这个虚的科目下的损益变动调整到一个“实”的科目下。
交易性金融资产在处置后，我们需要把公允价值变动损益的余额转入投资收益，投资性房地产处置后我们需要把公允价值变动损益转入其他业务成本。这样的转变由于都是营业利润之前的转变，所以并不影响营业利润，也不影响未分配利润。
注：为什么说公允价值变动损益是个虚的科目呢？举个例子，交易性金融资产买的时候是100，期末计量时候值110，这时候你肯定需要贷：公允价值变动损益 10， 但这个10元的增值你并没有拿到钱，只是说我们按照这个资产的计量属性需要我们按照公允价值计量而不得不做的这笔分录，只有再把这个资产卖的时候，如果我们拿到手是110的时候，才能证明我们是真的赚了10元，这个时候需要把公允价值变动损益10元调整到投资收益的10元。
『肆』 一些财务会计判断题求解。 1企业处置投资性房地产的净损益,应当计入营业外收入或营业外支出（）对错
第6题、第10题：√，其他都是错的
『伍』 出售投资性房地产损益如何计算 不是如何做账
投资性房地产分为两种:成本模式和公允价值模式
在成本模式下:
出售时的损益版=处置时的收入权净额-投资性房地产的帐面价值
看会计分录会更清楚一些的，如下:
1、借:银行存款
(处置时的收入净额)
贷:其他业务收入
2、借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
用其他业务收入-其他业务成本=处置投资性房地产的损益
『陆』 处置投资性房地产时，对于该项投资性房地产的公允价值变动金额，应从“公允价值变动损益”转入“其他业务
错了 转入其他业务成本
『柒』 如何计算处置投资性房地产影响多少当期损益
楼主应注意一点：自用房产转为投资房地产时，其转换日的公允价值大于账面内价值的差额记入“容资本公积―其他资本公积”，待该项投资性房地产处置时，将因转换计入“资本公积”的部分转入当期“其他业务收入”。
本题的会计处理为：
『捌』 处置投资性房地产净收益计入哪个会计科目
投资性房地产收入计入其他业务收入，
投资性房地产成本计入其他业务成本，
处置投资性房地产净收益体现在其他业务利润
『玖』 处置投资性房地产时，为什么要将公允价值变动损益转入其他业务成本这样不就增加了本期的利润了么
分两个抄层次来回答：袭
1、这样操作并不会增加当期利润，原因其他回答也都说了，就是其他业务成本、公允价值变动损益都是损益类科目，且都在营业利润之上，内部互转并不影响营业利润。
2、为什么要做这笔分录，最主要的原因是要通过其他业务成本准确的反应处置投资性房地产的真实业务成本。这个投资性房地产的真实业务成本是在原有非投资性房地产转为投资性房地产时的初始公允价值4.5亿元。（1）在处置时，先按当时账面价值计入其他业务成本4.8亿元；（2）将原有公允价值变动损益冲减其他业务成本1000万元；（3）将原有计入其他综合收益冲减其他业务成本2000万元。如果缺少（2）中的账务处理，会使得处置结果其他业务成本是4.6亿元，而不能准确反映处置该投资性房地产真实的利润。【再次说明】这样并不影响当期营业利润，不存在重复影响损益的问题。