① 房地产预收账款如何纳税
1、作为房来地产开发企业，会自计收入和应税收入是不一样的。
2、你不需要在会计上做特别处理，该挂预收还是挂预收，该转收入还是转收入，只是应交税金这科目是按实际应该缴纳的税进行计提、结转。
3、在税务上，应申报的金额＝按税务规定计算的应缴纳税款，即（转成收入部份＋未转收入但需要纳税的预收款）×税率
已申报的金额＝实际已经缴纳的部份，这你自己应该很清楚
已开票入库的金额＝开发票部份，这你自己应该很清楚
批准减免金额＝税务机关认定的文件上有
结算应补（退）金额＝应缴纳数－以缴纳税
② 房地产企业依据预收帐款计提的税金如何做会计分录
可以先将计提的税抄金转到袭“其他应收款”单设一个明细“税金”即
借：其他应收款--税金
贷 应交税费--***
等收入实现时再将“其他应收款”转入“主营业务税金及附加”
借 主营业务税金及附加“
贷 其他应收款--税金
按“预收帐款”计提税金是提前让企业交税但并不是企业当期的义务，所以按资产的定义仍属企业资产。
③ 房地产预收帐款应如何缴纳税款
根据会计制度和税法对预收账款不同要求，房地产开发企业收到预收款时，在核算营业税时通过几种会计处理方法，可以实现税金与收入的配比，保证会计信息的真实性和明晰性。
假设：某房地产开发企业A公司采用预收款方式销售不动产给B公司，销售价格1000万元。1998年2月收到B公司支付的预收款400万元；1999年1月，A公司与B公司进行结算，A公司开具销售发票共计价款1000万元，当月B公司又支付500万元，尚有100万元留待以后支付（这里仅考虑营业税，其他相关的税金及附加省略）。
[方法一]将按预收款计征的营业税，直接计入“应交税金”科目。具体会计分录如下。
1、1998年2月收到B公司预收款时：
借：银行存款 4000000
贷：预收帐款 4000000
2、按预收款计算缴纳营业税时：
借：应交税金－应交营业税200000
贷：银行存款 200000
3、1999年1月与B公司结算，销售不动产的销售收入全部实现，并按开具的销售发票全额结转经营收入：
借：银行存款 5000000
预收帐款 4000000
应收帐款 1000000
贷：经营收入 10000000
4、按实现销售收入的全额计提应交营业税，并缴纳1999年1月的税金即后期营业税的差额：
借：经营税金及附加 500000
贷：应交税金——应交营业税 500000
借：应交税金——应交营业税 300000
贷：银行存款 300000
上述这种会计处理方法虽然符合现行的有关规定，但值得商榷。首先，房地产开发企业在收到预收款时，所预交的营业税，在会计处理中只反映已交数，未反映应交数，会造成企业一段时期“应交税金－应交营业税”科目期末数为负数。其次，房地产开发企业的开发经营周期一般都较长，几年未能实现销售收入的相当普遍，倘若某企业既有正常销售计征营业税，又有按预收款计征营业税，还有多交营业税或者享受税收优惠政策需退税的。如果在会计处理反映已交数，不反映应交数，不能真实反映企业税金的应交、未交和多交等情况。
[方法二]将按预收款计征的营业税，计入“递延税款”科目。具体会计分录如下。
1、1998年2月收到B公司预收款时：
借：银行存款 4000000
贷：预收帐款 4000000
2、按预收款计提营业税：
借：递延税款 200000
贷：应交税金——应交营业税 200000
3、实际缴纳营业税时：
借：应交税金——应交营业税 200000
贷：银行存款 200000
4、1999年1月与B公司结算，销售不动产的销售收入全部实现，并按开具的销售发票全额结转经营收入：
借：银行存款 5000000
预收帐款 4000000
应收帐款 1000000
贷：经营收入 10000000
5、按实现销售收入的全额计提应交营业税并结转“递延税款”科目，并缴纳1999年1月的税金即后期营业税的差额：
借：经营税金及附加 500000
贷：应交税金——应交营业税 300000
递延税款 200000
借：应交税金——应交营业税 300000
贷：银行存款 300000
上述这种会计处理方法尽管解决了营业税的应交数和已交数问题。但是，虚增了20万元的资产和负债，而且“递延税款”科目反映的金额大、时间长，可能导致财务报告使用者的误解。
④ 房地产企业预交预收款所得税如何会计处理
一抄.根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（
国税发[2009]31号）规定，其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。二.所得税毛利率，
经济适用房的计税毛利率不得低于3%；
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；
开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；
开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
三.房地产企业在取的房屋预售证，收取房屋预收帐款后
（季度预交）应交企业所得税=预收房款收入额*15%（毛利率）*25%；
借：银行存款；
贷：预收账款：XX业主；
2.同时按预收账款交纳营业税费做：
借：应交税费：应交营业税
借：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费等；
贷：银行存款
3.预交所得税费用做：
借：应交税费：企业所得税；
贷：银行存款
⑤ 房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税
一、房地产开发企业收到预收款应该怎么开票
按照财税【2016】36号文件关于纳税义务时间的规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。也就是说，文件并没有规定，房地产企业采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
当然，国家税务总局2016年第18号公告中规定， 房地产企业收到预收款一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
我们要注意，纳税义务时间指的是在那个时间有了纳税义务，需要申报纳税；而18号文件规定的是一种预缴增值税的情形，并不是说企业产生了纳税义务。从法理上来讲，是不一样的。（当然，从实操上来说，很多人觉得是一样的）从开具发票的角度来说，到了纳税义务时间，企业应该向客户开具发票；而预缴增值税时，并没有到纳税义务时间，不应该给客户开发票。
因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。但由于购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均需提供发票，在此背景下，房地产企业如何向客户开具发票出现了不同的做法：
允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。（山东、湖北、黑龙江、江苏等）
房企向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。（河南等）
有些地方坚持房地产开发企业可在收到预收款时，向购房者开具收据。待购房交易正式完成后，购房者以收据向房地产开发企业换取增值税发票。（新疆、江西等）
国家税务总局公告2016年第53号《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（8月18日颁布）中规定：……
（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。
使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。……
按照上述规定，房地产开发企业在收到预收款时，应该向购房者开具增值税普通发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”。
二、房地产开发企业收到预收款时如何缴税
根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。
第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
第十五条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第二十条 应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%
第二十一条 小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。
第二十二条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
因此，房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。
⑥ 房地产企业，取得第一次预收款时，需要缴纳些什么税，怎么计算
交纳以下税费：
营业税 根据预收*5%
城建税 根据营业税*7%（一般城市7%，县级应该是5%）
教育回费及附答加 营业税的3%
地方教育费附加 营业税的2%
印花税 预收的万分之五
水利建设资金 预收的千分之一（一般是根据省级规定来交纳）
土地增值税 预交 预收的一定比例（一般是省级规定来交纳的）
⑦ 房地产开发企业预收款及税账务处理
1、借：银行存款
贷：预收帐款--？？？2、借：应交税金-营业税
-城建税
-教育费附加
-地方教育费附加
-土地增值税
-应交所得税
贷：银行存款
⑧ 房地产开发企业计提和预交营业税的税率是多少
每月按预收账款账面余额的5%计提，计提时：借 其他流动资产\主营业务税金及附加 贷 应交税费\营业税，同时计提7%的城建税，3%的教育费附加，有些地方还有2%的地方教育费附加。
一、企业预交增值税会计处理企业预交的增值税，应该分是一般纳税人还是小规模纳税人：（1）一般纳税人的会计处理。一般纳税人实际预交增值税时，不需要计提，只需按实际缴纳的税款做如下会计分录：借：应交税费——应交增值税（已交税金）；贷：银行存款。有的企业将预计的增值税计入“应交税费——应交增值税（未交增值税）”，贷记“银行存款”科目。其实两者本质上没有什么差别，不过准则规定还是应该选择第一种，这样以后查账的时候也更加清晰；
（2）小规模纳税人的会计处理。小规模纳税人预交增值税时，也不需计提，由于“应交税费——应交增值税”不用再按明细科目进行核算，因此只需借记“应交税费——应交增值税”科目，贷记“银行存款”科目即可。
二、企业预交企业所得税会计处理企业预交企业所得税时，应借记“应交税费——应交企业所得税”，贷记银行存款等。现在的问题是，预交企业所得税时是否需要先计提呢，即是否需要做如下会计分录：借：所得税费用；贷：应交税费——应交企业所得税。其实是否需要计提是会计准则规定的事情，企业会计准则体现的是权责发生制和收入费用配比原则。一般企业是在利润总额的基础上按月或季度预交，按年汇算清缴的，此时由于收入已实现，因此按月或季度预交之前可以先预提所得税费用，即借“所得税费用”；贷“应交税费——应交企业所得税”。
但是对于房地产开发企业就有所不同，房地产开发企业是根据预收款作为基础计算预交企业所得税及其他税种，由于在预交时收入并没有实现，因此实际预交企业所得税时不需要计提“所得税费用”，只需借记“应交税费——应交企业所得税”，贷记银行存款即可。
三、企业预交营业税、消费税、城建税和教育费附加等会计处理企业预交的营业税、消费税、城建税和教育费附加等一般来说是不需要计提的，实际预交时只需借记“应交税费——应交营业税、应交消费税、应交城建税、应交教育费附加”等，贷记“银行存款”等。
⑨ 房地产公司收到的预收账款、计提税费和缴纳税费时这样做可以吗
楼主分录错误太多，特别是1.2.4完全将科目搞颠倒了：
房地产企业收到预收专房款做：
借属：银行存款/现金；
贷：预收账款：XX业主；
2.按预收账款计提营业税费时做：
借：营业税金及附加（一般是按预收账款*5.6%计算，有地方差异）
贷：应交税费：营业税；（按预收款*5%计算）；
贷：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费（按应交营业税分别*7%/*3%*2%计算）
3.缴纳税款时做：
借：应交税费：营业税；（按预收款*5%计算）；
借：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费；
贷：银行存款
4.确认收入时做：
借：预收账款/应收账款：XX业主；
贷：主营业务收入；