Ⅰ 房产经纪人最关心什么内容
《经纪人管理办法》已经中华人民共和国国家工商行政管理总局局务会议决定修改，现予公布，自公布之日起施行。
局长 王众孚
二〇〇四年八月二十八日
经纪人管理办法
第一条 为维护市场秩序，规范经纪活动，促进经纪业发展，保障经纪活动当事人的合法权益，根据有关法律法规，制定本办法。
第二条 本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。
第三条 经纪人从事经纪活动，应当遵守国家法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
第四条 经纪人的合法权益受国家法律法规保护，任何单位和个人不得侵犯。
第五条 各级工商行政管理机关负责对经纪人进行监督管理。其主要职责是：
(一)经纪人的登记管理；
(二)依照有关法律、法规和本办法的规定，规范管理经纪行为，对经纪活动进行监督管理，保护合法经营，查处违法经营；
(三)指导经纪人自律组织的工作；
(四)国家赋予的其他职责。
第六条 符合《城乡个体工商户管理暂行条例》规定条件的人员，应当向工商行政管理机关申请领取个体工商户营业执照，成为个体经纪人。
第七条 符合《中华人民共和国个人独资企业法》规定条件的人员，应当向工商行政管理机关申请，设立个人独资经纪企业。
第八条 符合《中华人民共和国合伙企业法》规定条件的人员，应当向工商行政管理机关申请，设立合伙经纪企业。
第九条 符合《中华人民共和国公司法》规定条件的，应当向工商行政管理机关申请，设立经纪公司。
第十条 经营经纪业务的各类经济组织应当具备有关法律法规规定的条件。
法律、行政法规规定经纪执业人员执业资格的，经纪执业人员应当取得资格。
第十一条 经纪人名称中的行业应当表述为“经纪”字样；经纪人的经营范围应当明确经纪方式和经纪项目。
第十二条 经纪人领取营业执照、聘用或解聘经纪执业人员后，应当自聘用或解聘之日起20日内，将聘用合同及聘用的经纪执业人员的姓名、照片、住所、执业的经纪项目、执业记录及解聘合同等资料提交给当地工商行政管理机关备案。
第十三条 经纪人应当将所聘用的经纪执业人员的姓名、照片、执业的经纪项目、联系电话等在经营场所明示。
第十四条 经纪人依法从事经纪活动所得佣金是其合法收入。经纪人收取佣金不得违反国家法律法规。
第十五条 凡国家允许进入市场流通的商品和服务项目，经纪人均可进行经纪活动；凡国家限制自由买卖的商品和服务，经纪人应当遵守国家有关规定，在核准的范围内进行经纪活动；凡国家禁止流通的商品和服务，经纪人不得进行经纪活动。
第十六条 经纪人承办经纪业务，除即时清结者外，应当根据业务性质与当事人签订居间、行纪、委托等合同，并载明主要事项。
经纪人和委托人签订经纪合同，应当附有执行该项经纪业务的经纪执业人员的签名。
第十七条 经纪人在经纪活动中，应当遵守以下规则：
(一)提供客观、准确、高效的服务；
(二)经纪的商品或服务及佣金应明码标价；
(三)将定约机会和交易情况如实、及时报告委托人；
(四)妥善保管当事人交付的样品、保证金、预付款等财物；
(五)按照委托人的要求保守商业秘密；
(六)如实记录经纪业务情况，并按有关规定保存原始凭证、业务记录、账簿和经纪合同等资料；
(七)收取佣金和费用应当向当事人开具发票，并依法缴纳税费；
(八)法律法规规定的其他行为规则。
第十八条 经纪人不得有下列行为：
(一)未经登记注册擅自开展经纪活动；
(二)超越经核准的经营范围从事经纪活动；
(三)对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项；
(四)伪造、涂改交易文件和凭证；
(五)违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求，泄露委托人的商业秘密；
(六)利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费；
(七)采取欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通等手段损害当事人利益；
(八)通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当手段承揽业务；
(九)对经纪的商品或者服务作引人误解的虚假宣传；
(十)参与倒卖国家禁止或者限制自由买卖的物资、物品；
(十一)法律法规禁止的其他行为。
第一十九条 工商行政管理机关应当依据有关法律法规及本办法的规定，对经纪人提供的信息及服务进行监督检查。
工商行政管理机关依据有关法律法规及本办法对其管辖的经纪人进行监督检查时，经纪人应当接受检查，提供检查所需要的文件、账册、报表及其他有关资料。
第二十条 工商行政管理机关应当建立经纪人及经纪执业人员的档案并予以公示；建立经纪人及经纪执业人员的信用记录；对经纪人及经纪执业人员实施信用分类监管；对有违法违规行为或参与违法违规活动的经纪人及经纪执业人员应当向社会公示。
工商行政管理机关应当建立健全经纪执业人员备案制度，并将经纪执业人员备案情况作为经纪人及经纪执业人员档案、信用记录、信用分类管理的重要依据。
工商行政管理机关应当加强对农业经纪人、房地产经纪人、文化经纪人、体育经纪人及其他经纪人的监督管理。
工商行政管理机关可会同经纪人自律组织开展经纪人及经纪执业人员的资质信用管理。
第二十一条 经纪人有下列行为，由工商行政管理机关视情节轻重，分别给予警告、处1万元以下罚款：
(一)在经纪合同中未附有执行该项经纪合同业务的经纪执业人员的签名；
(二)未按本办法第十三条规定将聘用的经纪执业人员的情况在经营场所明示；
(三)向工商行政管理机关提交或在经营场所明示虚假经纪执业人员材料。
第二十二条 经纪人违反本办法第十八条第(一)、(二)、(五)、(七)、(九)、(十)项规定，由工商行政管理机关按照有关法律法规及行政规章予以处罚。
第二十三条 经纪人违反本办法第十八条第(三)、(四)、(六)、(八)项规定，由工商行政管理机关视其情节轻重，分别给予警告、处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
第二十四条 本办法由国家工商行政管理总局负责解释。
第二十五条 本办法自公布之日起实施。原《经纪人管理办法》(国家工商行政管理局第36号令)同时废止。
Ⅱ 房产开发商平时关注哪些媒体我想与他们合作，如何操作呢
电视广告,公交车,地铁站,写字间的大厅,很多的
Ⅲ 首次买房子要关注哪些方面的问题
选房是一个理性的过程，千万不要盲目，一定要了解房子的综合指标，才能下定决心买哪一套。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。
前言 经过多年挥汗如雨的辛勤劳作，终于可以挥舞着一批小资金杀入茫茫的房地产市场时，相信所有的人都只有一个要求，那就是这钱要花得值。购房恐怕是许多老百姓一辈子最大的资金支出了，想着十几万甚至几十万的房子今后就归自己了，任谁能不激动，不紧张。再看着各大楼盘铺天盖地的广告宣传、时尚典雅现代的样板间、热情周到的售楼员，不晕那才叫怪。于是购房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。
为了让春城百姓在房交会期间购买到称心如意的房子，本报记者采访了有关专业人士和有经验人士，让他们通过切身经历为您讲授有关购房的实用招法，让您在购房时，有据可依，买到一处称心房。
前期：冷静清醒的市场考察
融创·上城销售经理苗扬介绍说，选房是一个理性的工作，千万不要盲目。一定要了解房子的综合指标，才能下定决心去买。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。有了这样的便利条件，可以帮助你作出好的选择，以免遗憾。那么买房子时要考虑的综合指标有哪些呢？
地段
它是购房者最先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。
二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。
面积
选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的面积，因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过大的负担。
环境
环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有干洗店，因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有没有公交车站及道路状况等等。
从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，成为购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。还有房子间的楼间距也很重要，它可以保证你享受阳光的权利，达到日照标准。国家有专门的法规对楼间距作出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定。
户型
在考虑户型时，要充分考虑自己的生活习惯及经济水平等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，但专业人士建议消费者，在选择户型时可以遵循如下几步，首先是要看住房布局紧凑、功能明确，满足休息、聚会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需要。其次再看房间规划是否方正、平整，面积分配要合理，相互穿插、干扰少。
客厅的设计应尽量宽敞、方正，以便于家具的摆放；厨房最好紧邻餐厅，并远离主卧室，以免油烟侵袭；卫生间要通风、采光；阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
了解完这些，物业及开发公司的管理水平也要作好调查，以免今后的生活中出现麻烦。
后期：验房时也得瞅准了
房子终于是买到手了，那种完成置业大事的喜悦难以言表。不过专业人士提醒您：不是签完合同交完钱就万事大吉了，千万要保持清醒冷静的头脑，别让高兴模糊了您的双眼。这时，您要提起百万分的精神去验房了。验房可不是领了钥匙就了事，您还真不能急着入住，这验房可有大学问呢。
质量问题
一般来说，验房首先要关注房屋的质量问题。主要包括两个方面，一是房屋结构，它将直接关系到住房的安全性。验房时一定要观察墙面和地面是否有开裂现象，墙体是否有倾斜现象等等，一旦发现此类问题存在后，一定要在验收单上清楚地标明问题所在，并及时与开发商联系，并就修复期限和违约责任等问题协商清楚。
专业人士提醒您，一定要切记一条，那就是出现这种情况，一定要拒绝入住，直到维修合格，并进行二次验收后，才可以入住。而开发商不仅要负责由此而产生的相关费用，同时还要承担延迟交房的违约责任。根据有关法律文件规定，房屋存在严重结构质量问题而不能居住的，业主还可以要求开发商退房。
另一类质量问题是不影响房屋和设备使用安全的小问题，如水、电、气管线供应情况。检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。还有如开门关门不顺畅，窗框与墙的接缝不严等，遇上这种问题，业主可约定期限由建设单位负责维修，但这种非主体结构质量问题，一般不能退房，只能要求开发商修理，除非购房合同中另有约定。
面积问题
任何商品房在交付使用时，都必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
律师还提醒您，收房时可能还会遇到很多具体的问题，很多业主不能掌握很多专业的验房知识，所以，在条件允许的情况下，收房时尽量带上专业工程技术人员、法律专业人士和公证人员。工程技术人员可以帮助验收房屋的质量，法律专业人士可以解决一些文书拟订和相关法律问题，而公证人员可以对验房全过程进行公证。为了节约费用，业主不妨采取集体验房的形式。如果自己验房最好准备一份详细的验房记录单，在验房前就收集所有需要检查的项目，逐一排查，防止漏项。
入住费用问题
有购房者反映，有些房地产开发商要求业主必须先交清契税和公共维修基金等款项后，方可入住。有着多年处理房地产纠纷经验的陈律师提醒购房者，包括契税在内的各种税收都是国家权力，非法定机关无权征收，越权征收的，是违法行为，所以代收契税是违法的。公共维修基金是小区业主共同出资的，为小区入住之后的一些设备维修而归集起来的资金，它不是买受人对出卖人的合同义务。按照规定，公共维修基金是收房之后归集的。契税和公共维修基金的缴纳都有明确法律规定，开发商不应以之作为强制收房的要件。
验房是您购房阶段收尾的大事，不要掉以轻心，确保自己最终住上一套满意的房子。
结束语
买房不比买菜那么简单、容易，一生也许只能买一次、两次。与买菜相比，大家买房的经验显得非常不足。不过不要紧，只要肯学习，了解相关的知识，相信买完一套房子后，您也能成为购房专家。
Ⅳ 房地产企业关注哪些问题
财富说。
财富说是一种年代最早、历史最长，持有人数最多的经济学对象理论。^A古希腊罗马学者的经济思想．到新古典经济学以前的多数经济学家都有这种对象理论。
古希腊罗马的思想家色诺芬的著作‘经济论)，通篇都是研究家庭财富及其增长问胚。重商主义者对研究财富的热情，超过了他们的先辈。他们以财富为中心研究了财富的形式(金银)、产生(流通领域)和增长途径(开采金银和对外贸易)等问题。
古典经济学家们的研究对象也多为财富说。英国古典经济学家威廉-配第在著作中，把如何增加国家税收，如何增加国家财富作为研究对象，在他的(赋税论)中提出了“土地为财富之母，而劳动则为财富之父”的著名论断。古典经济学的集大成者亚当·斯密在《国富论>中，就是研究国民财富的性质和原因以及财富增长之道的。大卫-李嘉图遵循斯密的财富对象理论，但特别重视财富的分配问题，他把财富的分配作为政治经济学的研究对象。
法国经济学家萨伊在1803年出版的《政治经济学概论)一书中也指出，政治经挤学是“阐明财富怎样生产、分配与消费”的科学。
据此，他把政治经济学分成生产、分配和消费三大部分加以论述，创立了三分法。詹姆士·穆勒在他的<政治经济学纲要)中，继承和发挥了萨伊的三分法，提出了四分法对象论，即将经济学的研究对象归结为研究财富生产、分配、交换和消费的一般原理。
Ⅳ 作为房地产企业,认为财务人员应该最关注什么
房地产企业的财务人员应该最关心的就是国家的税收政策。
房地产财务与其他业务类型的公司的财务比较的话，就是所涉及到的税多一点点。
所以，税收政策是命脉。
Ⅵ 房地产开发商具体是做什么的
http://..com/question/17313700.html
Ⅶ 房地产开发商较为关注的控制性指标是什么
应该是回款指标吧，跟利润相关
Ⅷ 做为房地产开发商,我应该在售楼时最注意到的事情是什么
这个问题很难回答；
开发商的职位职务很多，每个职位在售楼处里重点关注的版内容一定是不同的；权
设计部 看售楼处的装饰装修、功能布局是否合理；
营销部 看销售人员数量和接待水平是否达标、接待流程是否合理，展示道具是否完善等等 ；
物业部 看现场保安保洁工作情况，水吧礼仪等与销售的配合情况；
行政部 看现场办公用品等是否完好或需要修缮和补充，人员考勤情况等
等等吧，都不爱写了
要是开发商老板，没事别去，能看懂数据表格，能在数据中找到现场问题就行。
Ⅸ 房地产开发商需要我们做什么
我不是做营销的，只是个做房地产推广2年有余的新手。所以我这里说的做什么，说的最多的是房地产推广。 本来这个文章不应该我来写，但是最近思路又特别多，所以就到处找人闲聊，写下了这篇东西。首先，我要感谢以下诸君：Y君、H君、C君、W君、P君、X君 还要道歉，因为以下文字也许有曲解或者断章取义的地方，请多包涵。如有歧义，请面授。酒、茶随挑。 首先要明确一个问题，我们是谁?我们是做推广的，做房地产推广的。房地产开发商要做房地产推广的人做什么？有人说这个问题很简单，房地产开发商要做房地产推广的人帮他们卖房子的。 有人说这个问题很复杂，房地产开发商要做房地产推广的人给他们的项目进行一个美誉度、忠诚度、识别度上的包装，从而让房子好卖。何为推广？网络上的解释为——做广告，把自己的产品、服务、技术、文化、事迹等等通过传统的四大媒体（报刊、广播、电视、网络）广告让更多的人和组织机构等了解、接受，从而达到宣传、普及的目的。还有一种推广叫做体验式推广，因为本文研究的不是推广本身，所以暂且不说。可见推广就是向外界推销一个产品或者品牌，其目的是促进销售。 在和诸君闲聊的过程中，我们都达成一个共识——在当今产品同质化严重的形势下，单纯地就事论事，一味地强调差异化已经无法刺激到受众越来越挑剔的眼球。我们需要做的是研究心理，因为本身推广就是心理范畴的东西。语录摘录如下：H：我认为其实广告和营销真的有区别。 营销是一个庞杂的系统的管理活动——目标设定越清晰，做的手段越多、越系统、成效越明显，例如宝洁。 而广告是营销的一部分，但是这个部分更强调的是欲望的勾起。现在产品同质化严重，广告再强调差异，没有实质价值，所以最大的效果在于触动他，撩起欲望。做不到这点的广告大都会被信息埋没。 至于开发商要怎样的提案，这个要因开发商而异了。有的开发商很成熟，有自己的战略思考。知道自己的步骤及推广公司的核心价值，那他会更看重于推广公司的创意及表达执行力。有的开发商相对起步太晚，而且还是处于发展模糊的阶段，更看重的是你怎么帮他卖掉楼，他更会看重推广和销售的结合或者说只看销售。这两种，我都碰到过不少。 Y： 甲方当然最希望的是你能解决他们实际的问题，可是不少提案连甲方遇到的问题在哪都搞不清，就乱提。 杨海华说做广告要“忘我”，要忘记个人的创作欲、个人的文艺癖，真正要沉到甲方的项目里，先做到“法我”，然后才是创作的事 。说的无非是这些 但是得经过USP的提炼 也就是“法我” 再来创作上的话方法真是千千万万 这就是“术异”从同质化里跳脱出来。“法我”是找出策略，也可以说是方向“术异”是创作方法，现在大部分广告公司都是“术同”。在这个“术异”的环节里，有揽胜的极端，也有亲爱的广告的人性。大部分广告公司有两大软肋一不懂市场、二不懂消费者，没有人性洞察，根本做不出打动人的广告来，天天只会堆砌顶级啊、领袖啊、非千万级富豪难以成席啊，就是现在某些推广代理商典型的手法。 P： 我个人认为这（开发商希望我们做的事）和甲方需求以及能力有关、与广告公司能力有关。 开发商对品牌有需求，同时对推广有需求，希望通过广告对项目品牌做个性区隔，自然就会寻求突破传统的表达方式。这种事小发展商不敢干，成熟开发商不屑干。 很多人在用营销做推广。对不起，我认为营销和推广的灵魂一致就成，在表达方式上文科做文科，理科做理科。别混咯。 我认为市场需要更加关注人性需求，互动可以亲密接触，但同时有人味的广告同样关注人心。 三个人都各自发表了自己的见解，从这些真知灼见中，我仿佛看到一个很新颖的观点冉冉升起——推广服务于营销，但是超脱于营销！ 服务于营销好理解，但是如何超脱于营销？ 我们可不可以这样理解：在同质化严重的产品面前，任何营销都是雷同的，不管是三明也好、通透也好、赠送面积也好，都已经失去了让受众去买单的吸引力。而真正吸引他们的反而是通过这些营销卖点而产生的心理上微妙的变化，这就是一种心理上的刺激。也就是H君说的“撩起欲望”、Y君说的“人性洞察”、P君说的“关注人性需求”。 回到一开始的问题：房地产开发商需要我们（推广商）做什么？那就是——人性洞察！ P君说的好，很多人用营销在做推广，自以为比营销团队更了解市场的推广人比比皆是，闭门造车的杜撰着市场调查，网上当几个市场表格，想当然地分析一下区域价值，然后——定位语、SLOGAN出来了！ “三十万方XX首席大盘”、“世界级高端生活圈”、“72套珍钻级高尚景观宅邸”、“绝版CBD中央花园社区”、“知识财富精英、专属水岸名郡”，我们来做个游戏，给它们加上“一个……的……”的固定句式，于是它们变成了——一个三十万方的XX首席大盘一个世界级的高端生活圈一个72套珍钻级的高尚景观宅邸一个绝版CBD的中央花园社区一个知识财富精英专属的水岸名郡 然后在他们的前面随意杜撰一个案名——ABC公馆，于是它们又变成了——ABC公馆，一个三十万方的XX首席大盘ABC公馆，一个世界级的高端生活圈ABC公馆，一个72套珍钻级的高尚景观宅邸ABC公馆，一个绝版CBD的中央花园社区ABC公馆，一个知识财富精英专属的水岸名郡 多么好的说明文的开头！这就是推广商们目前做的最多的事情，给一个项目做本产品说明书！ 推导一下:∵公理；产品同质化严重∴我的产品说明书=你的产品说明书∴无法区分究竟是谁的产品说明书∴房地产项目不需要产品说明书 房地产项目需要的是撩起受众欲望的观点！这就是房地产开发商需要我们推广去真正做的工作。房子不会打动人，生活在房子里面的感受才会打动人。 人们关注房子最重要的一个因素是钱——为什么价格越低他们越开心呢？因为可以用更少的钱买到更好的东西是完全可以拿出来炫耀的，这是一种喜悦，是一种感受。 很多人会问赠送面积大不大？因为赠送面积越大，他可支配的空间就越多，生活越充满各种可能，这是一种喜悦，是一种感受。 有人说交通便利是不是感受呢？也是！因为住在一个听不到车马喧哗的社区、不用担心上下班车辆的拥堵，这是一种喜悦，是一种感受。和高素质的邻里高谈阔论，这是一种喜悦，是一种感受。 说白了，吸引人们购买一种消费品的最本质的动机只会是内心的那份喜悦，不管这个消费品的大小和保质期多少。 所以我们做推广的更应该关注的是那份人们心中的喜悦。
Ⅹ 房地产行业应关注哪些人的微博
房地复产行业应该关注国制家政策，关注各大开发商的开发速度，销售速度，销售额，年度目标达成情况。
所以，微博方面，你可以关注各主管部门的微博发布，各大开发商的高管们的微博，多少都能得到一些有用的信息。自己上网一搜就有啦~