投资性房地产摊销如何计算

A. 采用成本模式计算投资性房地产折旧与摊销额的计算方法

成本模式是相对权益模式而言的。采用成本模式计量的投资性房地产的折旧摊销方法与固定资产相同，只是在做账的时候科目不同罢了。

B. 投资性房地产的摊销问题。

该跌来了，北京一市房产市值可源顶美国一年GDP，这样的情况日本也曾经发生过。
无限的透支了财富，你说该咋整？
竭泽而渔的房产商和卖地换钱的地方政府与将房产发展视为经济支柱的央政府，
现在用多层的缰绳来套奔马，却不知，利益可以共享的集团却已经分化。
三个当年共同制造地产神话的好兄弟，现在心情是复杂的，各怀鬼胎的。
不将房价干下来，央政府就完蛋，干下来了，地方政府和房产商就完蛋。
毕竟都是混饭吃，最好别砸饭碗吗。
可这晚吃着13亿百姓血肉的饭，注定是不好吃的，应为吃别人血肉，这注定不能长期
成为一种产业，虽然这种产业在国内已经繁荣了将近20年了。

C. 投资性房地产的累计折旧跟累计摊销的区别与联系

一、区别

1、使用的情况不同

投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的内房屋和建筑物容，其本质和固定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。

2、科目设置不同

按月计提时，按照计算建筑物月折旧额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目；按月摊销成本时，按照计算的土地使用权月摊销额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目。

3、会计处理不同

当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧。而当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

二、联系

两者都是投资性房地产后续计量在采用成本模式情况下的的核算方式，成本模式下计提折旧、摊销的会计处理如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

D. 请问投资性房地产转换折旧计算问题

这个折旧的计算方法，具体要根据转换成投资性房地产后，后续计量采用什么样的方法。如果是采用权益法进行后续计量，那就不需要在考虑折旧的问题，如果采用成本法进行后续计量，那折旧的每月计提额为：
10000/40/12=20.83万元
从18年的4月开始提折旧到2019年的2月，提折旧共11个月，也就是在转为投资性房地产时，已计提折旧20.83*11=229.13万元

E. 投资性房地产的摊销怎么做

20万是之前按4000万计提的折旧，实际应按6000万计提折旧。
4000/50*3/12=20
望采纳。

F. 投资性房地产采用成本计量模式计算折旧怎么算

按投资性房地产的成本价除以使用年限，算出每个月的折旧额。（与固定资产的计算方式一样）
分录：借：其他业务成本——XX折旧
贷：投资性房地产累计折旧（摊牌销）

G. 投资性房地产累计折旧与累计摊销

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。
1、房产：当月增加，内当容月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

H. 投资性房地产的累计折旧是怎么样计算的

一般是按平均年限法摊销
年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限
借 其他业务成本
贷 投资行房地产累计折旧

I. 投资性房地产的核算

1、固定资产转换时
借：投资性房地产
借：累计折旧
贷：固定资产
贷：投资性房地产累计折旧
2、投资性房地产出售（企业处置采用成本模式计量的投资性房地产时）
（1）收到出售款
借：银行存款
贷：其他业务收入
（2）结转成本
借：投资性房地产累计折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产
2010-04-21
09:33
补充问题
这项投资性房地产是采用公允价值模式计量的，如果将它的损益计入投资收益是否可以
处置投资性房地产时，公允价值变动损益的结转：
（1）根据会计准则规定，处置投资性房地产时要将累积计入公允价值变动损益的部分结转入其他业务成本科目，此规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本后，其他业务收入和其他业务成本的差额才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
（2）处置时的结转给分录和各期末将公允价值变动损益结转入本年利润的处理并不重复。因为在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”明细账中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的收入；而各期末将损益类科目公允价值变动损益结转入本年利润是根据期末余额来进行的处理，只是为了反映当期的利润情况而已。
另外，“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，处置时做这笔结转的分录并不影响处置当期的损益。

J. 采用成本模式计量的投资性房地产如何提取折旧和摊销

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。专 1、房产属：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）