房地产公摊高有什么好处

『壹』 房子公摊面积过高问题。

不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯内住宅在15-20%左右是正容常的，商业项目在20-50%之内是正常的。

我算了下，你180平的房子套内只有136平，公摊面积为44平，公摊率为24.4%。不知道你是不是高层或超高层电梯公寓？如果是，勉强能说得过去。如果不是，那这公摊率是不合理的，太高了。

老实说，就算是超高层电梯公寓，把公摊做成24.4%，这设计公司的水平也真是一般。

另外，建议你自己测量或找懂的朋友帮忙量一下面积，这些数值很难说有没得水份。

『贰』 为什么楼层越高公摊越大

不一定。

由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也专有相应浮动属。大体情况可以分为下面4种类型：

1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；

2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；

3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。

4、别墅类，公摊系数在1%—8%。

国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。

『叁』 公摊面积大,对开发商有什么好处

公摊面积大对开发商没有什么好处，大家都会关注得房率，公摊大难卖，回笼资专金周期长。

• 注： 公用建筑面积 是指由属整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

『肆』 对于公摊面积超过国家规定的对业主有什么说法

对于公摊面积的比例由合同当事人来进行具体的约定。其实早在2002年石家内庄市第一次举行容房展会的时候，曾经向广大消费者发出过消费警示，提示大家在合同中不要只约定总的建筑面，一定要对公摊面积的比例做出约定，以免损害自己的合法权益。

没有法律规定和合同约定，也并不意味着公摊面积就可以随意的发生变化，因为民法还有一个诚实信用原则，开发商应当按照诚实信用原则履行合同，如果公摊面积过大有违诚实信用原则的话，开发商还是要承担违约责任的。

(4)房地产公摊高有什么好处扩展阅读：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

『伍』 开发商故意把公摊面积做大对他有什么好处

对开发商来说，基本没什么好处。
对业主来说，公摊大，意味着小区品质高，配套比较齐全。
缺点就是花的钱和自己使用的面积不对等

『陆』 公摊大小有什么优缺点

公摊大，证明整幢楼为单套服务项目比较多，相对面积增加，购房的时候多出钱，增值的时候同样增值。 公摊小，反之!