什么是房地产估价原则

㈠ 房地产评估应遵守的原则有哪些

这应作为房地产估价抄的最高行为原则。同时，在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.
房地产估价的一般程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查勘估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告；(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。

㈡ 什么是房地产估价，请阐述房地产估价的基本原则

房地产估价real estate appraisal是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公内认的估价原则，按容照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

㈢ 房地产评估应当遵循哪些原则

房地产评估遵循的原则

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房地产评估总体上讲,应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房地产评估应遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，经基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。此外，在评估的实际操作中还应当遵循：合法原则，最高最佳使用原则、供求原则、替代原则，估价时点原则、公平原则以及房地产权利主体一致原则，有利害关系评估人员回避原则等。

㈣ 房地产估价原则即是房地产价格形成原理对不

一、房地产估价原则的本质可以理解为：
1、房地产估价的工作标准；回2、统一估价答人员的认识；3、规范估价行为。
二、房地产价格形成原理：就是房地产价格形成与变化所遵循的基本原理。其主要内容包括如下十项法则：①供求法则；②替代法则；③机会成本法则；④变动法则；⑤收益与分配法则；⑥收益递增递减法则；⑦均衡法则；⑧贡献法则；⑨适合法则；⑩竞争法则。
上述十项价格法则既构成了各种估价方法的理论基础，同时也是后面将要介绍的估价原则的形成基础，在房地产估价中还有其他许多用途。

㈤ 什么是房地产估价

房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为＂不动产估价＂；香港称其为＂物业估价＂，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。 估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价（如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等）；估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。因为估价目的的不同，相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。 估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。 估价原则，是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识，总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。 合法原则：指房地产估价必须符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。 最高最佳使用原则：指房地产估价必须在合法条件下以估价对象房地产充分发挥最高最佳效为估价前提。 替代原则：指房地产估价必须依据同一市场上具有相近效用的房地产，其价格也应相近的一般原理进行估价。 估价时点原则：估价时点又称评估基准日，是估价对象房地产的估价额所指的具体日期，反映了房地产估价的结果具有很强的时间相关性和时效性。 客观合理价格（或价值），是指基于估价时点，在正常交易情况下（排除非正常或人为因素的影响），某宗房地产为某种估价目的所能实现的价格。房地产估价是估价对象房地产的客观合理价格或价值的估算和判定，是一种＂公平市价＂，是为当事人提供的公平可信的价格参考依据；它不等于房地产交易双方的实际成交价格。需要指出的是，一宗房地产在市场上的实际成交价格，通常会随着时间的推移和房地产供求关系的变化以及交易双方的心态等而经常变动。

㈥ 房地产估价要遵循哪些原则

这应作为房地产估价的最高行为原则。同时，在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主内要有容合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.
房地产估价的一般程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查勘估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告；(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。

㈦ 房地产评估应遵循哪些原则

1、独立、公正、客观原则

2、合法原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、替代原则

㈧ 中华人民共和国国家标准房地产估价规范的估价原则

3．0.1房地产估价应遵循下列原则： 1 合法原则； 2最高最佳使用原则回； 3替代原则； 4估价时点原则。
3．0．2遵循答合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
3．0．3遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明： l保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价； 2转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价； 3装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价； 4重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价； 5上述情形的某种组合。
3．0．4遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
3．0．5遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

㈨ 房地产估价原则有哪些

一、房产评估费问题

对于房产评估这个问题，杨明明律师表示房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都需要对房子进行评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
评估费，一般情况下是房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款的情况下则为7‰ 。如果购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估的相关费用为标的总额的千分之二。如果是不贷款的话，评估费就无需缴纳了。若购买的二手房在法律上属于私房，那么在买方贷款情况下，则应缴评估的相关费用为标的房产评估价值的千分之七，如果不贷款一般上缴纳千分之五。

二、房屋评估内容

房产建筑物的折旧是指建筑物因时间经过而造成的损耗情况。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧又可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。而其中的土地生熟程度，一般是指基础设施的通达程度和土地的平整程度。而在其中的三通一平指水、电、道路通，土地平整达标。因而七通一平的意思也比较类似，是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率。因为基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、以及地段相连，地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各价区段在某一时刻的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和条件下，可以代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。而房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，也可以称其价格。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。