⑴ 如何分析地产盈利模式
还有一部分经营园区开发的工业地产公司，如张江高科、海泰发展等。虽说都是买地卖房子，但三种地产公司盈利模式还是有所差别，这决定了投资者在选股操作时关注点也不完全相同。商业地产盈利模式 商业类地产公司目前的盈利模式与住宅类地产很相似，仍主要以购置土地开发后销售获利，但由于其产品是写字楼或商铺，客户主要是以经营为目的的企事业单位而非以消费为目的的个人，因此受政府房地产调控影响相对较少。但商业地产公司项目选址多局限在市中心少数地段，其业务和业绩的扩张性通常劣于住宅类地产公司。 随着市中心可开发销售的地产资源逐渐减少，商业类地产公司的盈利模式将更多转向租赁业务，赚取租金收入。以北京的金融街为例，2006年租金收入占总收入不到2％，预计到2008年这一比例会上升到近15％，并且会继续扩大下去。今后投资者分析商业地产公司不仅要关注项目储备和地理位置，租金和出租率这些指标的变化对业绩的影响会愈加重要。工业地产盈利模式 工业类地产与商业类地产盈利模式更为相似，但目前通过厂房出租赚取现金流稳定的租金收入已普遍形成规模，如天津的海泰发展租金收入已占到总收入40％左右。这类公司业绩表现更为平稳，虽难以创造优势住宅类地产公司的成长性，但颇有低风险价值型股票的特征。 此外，一些工业类地产公司通过投资入股自家园区内企业，在传统的厂房销售、出租盈利模式中又加入了风险投资的成分，或将给股东带来额外惊喜。如上海的张江高科规划每年投资园区内高科技企业的额度为2亿元左右，像该公司投资的中芯国际和复旦张江通过在港上市已经为股东带来巨额风险投资回报。2004年中芯在港上市就带动张江股票上涨一倍，而同期上证指数涨幅仅3成。像这种有类风险投资性质的工业类地产公司投资者不仅要关注其物业租售情况，还需把握其股权投资项目的发展动态，股价超常表现将主要受此因素刺激。
⑵ 房产中介盈利模式
、按一般的逻抄辑,房屋中介的利润应来源于信息服务费用、成交佣金和卖客户资料。但在北京房屋租赁市场,房屋中介的利润主要来源于差价、佣金、所谓的罚金,以及无理扣下的各种费用。 2、以某被中介从房东手中截下的一居室案例为例,假定在租期一年、家电齐全且基本全新的情况下,房东租给中介的价格约为2800元左右,而且中介公司一般收取房东一个月的房租作为空置费(实际上在租房旺季,空置期最多一个月),即2800元;中介以3200元的价格出租给租户,又收取租户一个月的房租作为中介费,收入3200元,这样一来,在收房和租房的环节,中介的理想收入便是(3200-2800)*12+2800+3200=10800元。 3、除了收取正当的佣金以及暗地里吃差价以外,一些不正规的中介公司通常在租赁合同中玩文字游戏,待签订合同之外,再对其中的细节自行解释。最通常的手段是在关于“租客承担水、电、煤气、卫生等费用”一栏中做手脚。一般说来,这样的合同里“煤气”通常被隐蔽地写成“煤、气”,一个不引人注意的顿号就意味着千余元的取暖费。租客们通常理解的“煤、气”就是天然气,但实际上一个顿号的差距,
⑶ 房地产开发商是怎样来获取盈利的
比如说源他开发一个楼盘
假设地价+税费+企业经营成本+银行利息+工程开发建设=1500元每平方米
但是他卖呢7500元每平方米，利润就是6000元每平方米
但是商业地产、写字楼等又不一样了 这些有很大一部分是自持物业
靠租金保障收益 平衡风险 一般不会全卖
看在我说这么多字的基础上 你就选为满意回答吧
⑷ 房地产公司主要经营什么,靠什么盈利谢谢
跟政府拿地皮,贷款建楼盘,卖期房继续投资,简单的都是这样
⑸ 菜鸟房产网这个房地产网站如何他们是怎么盈利的
现在房产网站盈利的方法更加多元化了，你看最新的淘房点点类似的众筹化的房产网站完全是新的玩法。
⑹ 房地产如何做好质量安全实现盈利
合同管理！合同细化管理模式！类似ERP的成本管理模式！主要是利用内合同的细化管理质量的手段容，每份合同针对一类细项的方案，施工 工艺标准要描述进合同中，施工单位 监理单位 以及甲方监督单位严格按照合同细化要求标准（高于或等于规范要求）
⑺ 请教房地产开发商是怎样来获取盈利的谢谢！！！！！
比如说他开发一个楼盘
假设地价+税费+企业经营成本+银行利息+工程开发建设=1500元每回平方答米
但是他卖呢7500元每平方米，利润就是6000元每平方米
但是商业地产、写字楼等又不一样了 这些有很大一部分是自持物业
靠租金保障收益 平衡风险 一般不会全卖
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⑻ 房地产开发商是怎样来获取盈利的
比如说他开发一个楼盘
假设地价+税费+企业经营成本+银行利息+工程开发建设=1500元每平方米内
但是他卖呢容7500元每平方米，利润就是6000元每平方米
但是商业地产、写字楼等又不一样了
这些有很大一部分是自持物业
靠租金保障收益
平衡风险
一般不会全卖
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⑼ 瑞麦地产 如何盈利
按照各个国家的标准，收取中介费，基本没有其他费用。