房地产特色小镇是怎么回事

Ⅰ 为何说特色小镇存在房地产的风险

日前有分析人士表示，目前特色小镇最大的风险是房地产化，一些地方版政府把特色小镇权作为融资平台。

当下，一些地方政府大包大揽，把特色小镇作为融资平台来打造，希望利用特色小镇扩大当地的固定资产规模，推动当地GDP的增长，甚至还出台了特别考核，形成一哄而上的局面，小镇建设应注重形象工程、盲目举债加大风险、房企过度参与带来地产化。

对于地方政府而言，以土地换资本投资是惯用之道，但现在的可用空间也在压缩，特色小镇的建设会占用一些耕地、林地或其他性质的土地，新占地的合规性一般是比较难解决的事情，反过来影响融资和建设进展。

文章来源：央广网

Ⅱ 为什么要建设特色小镇

首先，特色城镇是解决城乡二元结构的关键。特色城镇因地制宜，培育特色产业，统筹周边地区劳动，是构建城乡发展一体化的有效措施，也是满足人民群众生活新期待的迫切需要。

其次，特色小镇是加速全国新型城镇化进程的助推器。

中国新型城镇化强调实现人的城镇化，强调以人为本的可持续发展。小镇建设的特点通过产业聚集生态文明观念,促进农村人口城市化、农民家庭常住人口,科学合理指导能力在城镇稳定就业和生活的农村人口转移到城镇,有序促进吸收能力,人口流动,城市人口的增加形成永久居民。居民的多样化需求，促进房地产、金融、产业等基础公共服务设施的发展，使特色城镇成为推进城市化进程的重要载体，促进了新型城镇化的形成。

再其次，特色小镇是推动经济社会转型的新动力。

在我国经济步入新常态的大背景下，传统的低成本劳动力密集型产业已很难大规模可持续发展，同时过去粗放式的生产模式造成的弊端和对社会环境的压力开始突出。我国经济社会发展迫切的需要新的增长点，提供有效供给推进供给侧结构性改革。

总结一下，特色小镇是提高小城镇经济活力的重要内容。

我国小城镇建设相对滞后、动力不足、产业发展薄弱、人才流失等严重问题，但小城镇对我国经济社会发展和推进新型城镇化建设具有十分重要和不可替代的作用。

Ⅲ 为什么房地产商也往特色小镇靠拢

现在房地产行业也推出了特色小镇，如万科良渚文化村、绿城桃内李春风等。坦率来讲，这容两个房地产的标杆小镇虽然声誉很高，但都没能列入杭州市余杭区的区级特色小镇。政府一直在强调特色小镇不能房地产化，这是因为特色小镇强调“产业”、“文化”、“旅游”、“社区”四位一体，这的确包含社区，但是文化、旅游、社区最终是为产业服务的，没有产业就是房地产。

Ⅳ 什么是特色小镇

特色小镇发源于浙江，2014年在杭州云栖小镇首次被提及，后2016年住建部等三部委力推，这种在块状经济和县域经济基础上发展而来的创新经济模式，是供给侧改革的浙江实践。
特色小镇是在新的历史时期、新的发展阶段的创新探索和成功实践。去年底，省政府印发了《关于培育创建江苏特色小镇的指导意见》，确定了江苏特色小镇发展的总体要求、发展目标、创建路径和工作机制。
明确江苏特色小镇坚持用“非镇非区”的新理念，用“宽进严出”的创建制，用生产、生活、生态“三生融合”；产、城、人、文“四位一体”的新模式，加快培育创建一批能够彰显我省产业特色、凸显苏派人文底蕴、引领区域创新发展的江苏特色小镇。
截止2018年2月，全国两批特色小镇试点403个，加上各地方创建的省级特色小镇，数量超过2000多个。中国社科院发布的《中国住房发展报告》指出，一些地方快速发展的特色小镇，很大程度被房地产商“绑架”，打着各种产业旗号，到城市周边的小镇拿地搞开发，结果房子搞了一大片，产业却引不来，反而加大了房地产库存。
2018年9月28日，国家发展改革委称，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。

Ⅳ 特色小镇与传统小镇有哪些不同

在形态上，它既可以是大城市周边的独立社区，也可以是内部相对独立的截取，可内以共享大城市的容社会服务和伏狸;在产业上，依托某一特色产业，打造完整的产业生态链，能够在最大程度上吸引人才，推动创新;在环境上，要求小镇着力打造只杀3A级景区，有利地推动小镇环境问题的解决。
同时，从宏观层面来看，特色小镇的建设与当前国家层面的新型城镇化进程中的“农民市民化”、基于工业化与信息化融合的“产业转型升级”、经济新常态下的“万众创新、大众创业”等重大战略是相辅相成、相互促进的。 远景 设计研究院特色小镇规划专家谈到特色小镇规划，要坚持突出特色，防止千镇一面和一哄而上；坚持市场主导，政府重在搭建平台、提供服务，防止大包大揽

Ⅵ 终于搞清楚，特色小镇，文旅小镇是什么，怎么做了

特色旅游小镇建设源于19世纪中期国外的乡村旅游。来自山合水易规划设计院的回专家称，近年来，乡村旅游答在我国悄然兴起，已成为旅游业发展的一种重要形式，成为拉动假日经济的新增长点。旅游小镇开发丰富了旅游地产开发的内涵，拓展旅游资源开发形式，促进旅游业的转型升级。
旅游小镇的开发一定要坚持小型化、慢节奏、景观性、可持续发展、低能耗、景观多样化、理性开发的理念，旅游小镇在开发时要注意打造生态人居型、历史文化型、民族民俗型、特色产业型、旅游接待型、主题创意型、复合型等不同类型特色突出的旅游小镇。

Ⅶ 现在说的房地产特色小镇是什么意思

特色小复镇主要聚焦于高端制制造、新一代信息技术、创意创业等特色优势产业，通过打造特色小镇，延伸产业链、提升价值链，构建小镇大产业，培育有竞争力的创新集群。有一家拓之林帮助客户特色定位、创建规划和特色小镇的申报。目前这一块是房地产的新方向，前景比较好，题主可以关注下。