房地产实物指什么意思

① 天猫实物商品什么意思

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(1)房地产实物指什么意思扩展阅读

实物是房地产中看得见、摸得着的部分。例如,建筑物的结构、设备、装修、外观，土地的形状、平整程度、基础设施完备程度等。实物是物质的基本形态，在这里实物是指静止质量不等于零的物质。也就是说，物质世界是由大量不可分割的实物粒子所组成。

实物(physical entity)是房地产中看得见、摸得着的部分。例如,建筑物的结构、设备、装修、外观，土地的形状、平整程度、基础设施完备程度等。

实物在淘宝领域是每个人都听说过的。则摸得到的、需要邮寄，非虚拟的物品。实物是指摸得到的，非虚拟的商品。如鞋包服饰、小商品、食品、化妆品、电子产品等。

② 房地产市场中“去化”是什么意思

1、在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

2、如2009年第二季度，X小区 90平米户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。

3、去化率=销售套数/总套数。去化量等同于销售量。

(2)房地产实物指什么意思扩展阅读：

去库存对促进经济增长，预防金融风险具有重要战略意义：

1、库存过量影响房地产投资增速，进而影响GDP增长

自2014年1月起，房地产开发投资增速连续下滑，据国家统计局数据， 2015年末，房地产投资增速已从两年前的20%以上跌至1%，为1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

2015全国房地产开发投资增速2015全国房地产开发投资增速

最直观的数据体现是2015年房地产开发企业土地购置面积的负增长。2015年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点。

2015年全国房地产企业土地购置面积增速2015年全国房地产企业土地购置面积增速

我国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产开发投资增速的大幅回落，是影响GDP增长和产业需求的主要因素。而影响房地产投资增速的重要原因，是房地产库存过高导致的产能过剩，需求不足，这使房地产去库存成为经济发展的痛点。

2、高库存可能引发金融危机

我国商业银行的贷款结构中，房地产业的直接间接贷款占据主要地位。地方政府通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值。楼市长期高库存状态，作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降，银行资金有可能出现支付链的断裂，从而引发金融危机。

③ 房地产与地产的区别是什么

1、内容不同

地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

2、特点不同

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

3、交易形式不同

地产主要包括土地和土地资本。一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

房地产交易形式一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

④ 请问什么是房产和地产，他们之间的区别和不同

地产的概念：
房地产是指土地以及建筑等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。其中（1）土地：指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间（2）建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。（3）其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。
房地产包括实物、权益和区位：（1）实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等（2）权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）（3）房地产区位：指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。
现在来说房产，房产按字面意思应为房地产中的一部分，即房地产包括房产与地产，再缩小一些范围则仅指地上建筑物部分，只是平时我们房产较多的时候是作为口语来讲的，实际上意思等同于房地产（因为房地产强调的是房地合一，不可分割）所以平时我们经常提我在***位置上有一处房产，实际这个房产指的就是房地产。因为一幢房屋如果没有了土地，就等于空中楼阁，无源之水，这是不现实的，所以现在抵押贷款时，只要房屋抵押，则其对应的土地也要随之抵押，无法分割的。

⑤ 房地产和房产有什么区别

首先明确房地产的概念： 房地产是指土地以及建筑等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。其中（1）土地：指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间（2）建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。（3）其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。 房地产包括实物、权益和区位：（1）实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等（2）权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）（3）房地产区位：指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。 现在来说房产，房产按字面意思应为房地产中的一部分，即房地产包括房产与地产，再缩小一些范围则仅指地上建筑物部分，只是平时我们房产较多的时候是作为口语来讲的，实际上意思等同于房地产（因为房地产强调的是房地合一，不可分割）所以平时我们经常提我在***位置上有一处房产，实际这个房产指的就是房地产。因为一幢房屋如果没有了土地，就等于空中楼阁，无源之水，这是不现实的，所以现在抵押贷款时，只要房屋抵押，则其对应的土地也要随之抵押，无法分割的

⑥ 实物加什么等于房产

一、房产类型选择

房产的类型包括住宅、商铺、公寓、写字楼、产权酒店、仓库等，为什么民间炒房者喜欢购买住宅而非商业地产，很大程度是由于我国房地产制度导致，两者主要区别如下。

（1）使用年限：商业土地使用年限40年左右，住宅土地使用年限70年；

（2）贷款年限：商业房产贷款年限一般不超过10年，而住宅房产贷款年限最长可达30年；

（3）首付比例：商业房产首付比例为50%，而住宅房产首付比例为30%；

（4）税负：商业房产税负远高于住宅房产；

（5）市场化：由于住宅房产更偏重人们基本生存保障，刚需性强，政府出面保护过购房维权人群，但商业地产完全市场化，买卖自负盈亏；

（6）风险：诸如商铺即便处于同一个物业，位置的略微差异会导致人流的不同，从而造成租金的巨大差异，而住宅同一个区域内类似的房产租金回报率不会差异太大。

（7）收益：住宅投资主要依靠房价上涨，商业房产投资主要依靠租金，其好处在于租金收益率高于住宅地产。对于个人投资者，应该借助房贷购买住宅，若想要购买商业性房产最好通过REITs，REITs里面的商业房产更稀缺质量更好，且为多处房产的组合，更有利于分散风险。

二、买房/卖房时机选择

虽然说房产价格长期上涨，但每隔三五年便有房价的波动周期。买房/卖房时机选择主要看宏观信贷政策、政府政策和市场指标这三方面因素，当它们共同形成合力时，一般就会有一轮行情。

1．宏观信贷政策

在购房资金中通过银行贷款贡献的资金占据了大部分，房价能不能涨和宏观的信贷政策相关。支持购房的信贷政策有：房贷利率8.5折、存款准备金率下调、首套房首付比例下调等。例如，2016年2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；2016年2月2日，央行发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。反之，上述政策的从严从紧则是调控房地产信号。

2．政府政策

除了动用金融工具，政府还可以在税收、户口、人才吸引、购房补贴、土地供应量等多方面出台政策，来鼓励购房。例如，2016年2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，要求2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”；2016年2月23日，海南省政府发布《关于加强房地产市场调控的通知》，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。反之，诸如满足一定年限社保条件才准许购房的限购政策及购房满一定年限才准许出售的限售政策等政策出台则说明政府不希望房价继续上涨，否则会出现系统性的金融危机。