Ⅰ 合同法规定的分期付款产权关系如何界定
不动产以交付为限。
基本定义
不动产是指不可移动或者如果移动就会版改变性质、损害其价值的权有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。[2]
《民通意见》第186条规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。比如尚未收割的农作物，就是不动产，但收割后的农作物就是动产。
折叠法律定义
《民法》第66条：谓土地及其定着物；不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。
《不动产经纪业管理条例》第4条：指土地、土地定着物或房屋及其可移转之权利；房屋指成屋、预售屋及其可移转之权利。
《不动产证劵化条例》第4条：指土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值之土地定着物及所依附之设施，但以该设施与土地及其定着物分离即无法单独创造价值，土地及其定着物之价值亦因而减损者为限。不动产相关权利：指地上权及其他经中央目的事业主管机关核定之权利。
Ⅱ 房产交易里的按揭和分期是同一意思吗
不一样的。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产回或有价证券、契答约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
分期付款（Pay by Installments）大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。
买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。
Ⅲ 买房分期付款方式有哪些标准
付款方式分为一次性付款和分期付款。分期付款有两种情况：一种是购房人自己将房款分期付给房地产商；另一种情况是首期购房人直接付给房地产商，余款通过贷款由银行付给房地产商，购房人分期向银行还贷，在这种情况下，对房地产商来讲，付款是分两期，但购房人办下贷款，实际等于向房地产商已付清全款。搞清这个问题，购房人和房地产商发生争议时就可搞清在不同分期付款情况下，要求房地产商赔偿的金额基数是不同的。前一种情况下，是购房人已付给房地产商的房款；后一种情况是全部房款，而不是首期和已向银行还的贷款。■付款期限的学问付款期限与购房人利益直接相关，笔者建议购房人不论是一次性付款还是分期付款，最好在该条中将第一次付款的时间约定为“合同在政府做完备案登记后()天内”。这样做的好处是：1．借助备案查证房地产商提供的“五证”真伪；2．借助备案查证自己所买的房子有没有被抵押；3．为贷款创造前提条件，避免房地产商拖着不备案影响办理贷款；4．避免合同无法备案情况下退款的麻烦。分期付款的期限也有多种形式：购房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱；分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了首付，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，笔者认为后者对购房人更有利。当然，如何付款不是购房人一厢情愿的事，如果房地产商自己没有实力，一定要靠购房人的钱盖房子，他们通常不会同意购房人第二期付款的时间拖到交房时的，在这种情况下，购房人除了争取，只能自己决定是否买这个房地产商的房子。■不同贷款的选择由于购房金额庞大，购房人买房，通常没有能力靠已有的存款支付房款，只能通过向银行贷款来完成，即使有能力的购房人，也经常会出于对期房的风险和资金利用的考虑而向银行贷款。
Ⅳ 房地产分期付款是怎么算的呢
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Ⅳ 买房分期付款需要哪些条件
可以分期付款，需要以下条件：
1.购房合同；
2.契税完税凭证；
3.首付款，目前一内般需要房屋购房容款的30%；
4.单位的收入证明；
5.购房合同上，购房者的身份证复印件；
6.房屋使用权证，土地使用权证。
Ⅵ 房地产开发企业分期以什么为准工程许可证吗
购买土地时，一般在土地出让合同中有约定项目开发总年限，或在可行性研究报告中有体现，具体分期可按房地产公司的实际情况规划、报建及施工。工程施工许可证是按工程报建合同对应出证。
Ⅶ 房地产分期付款和按揭贷款有什么区别
分期付抄款是双方约定的，很多时候是分3-5期，时间比较短，一般来讲都是在1年到2年之内付清。
按揭贷款是贷款中的一种，时间长，每次还款额度少。
两种的主要区别在于债权人不同，前者是签订合同的甲方作为债权人的，后者是银行作为债权人的。
Ⅷ 怎么样才是分期付款买个房子怎么用法
所谓的分期付款，就是付完一定的首付（一般是30%）后，用房产抵押给银行贷款购房，以后分期偿还的交易方式。
相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式还应把握以下几点：
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
Ⅸ 怎么给客户算下房地产合同里的按揭贷款分期付款的周期和还款多少钱
还款周期是客户自己选折的，，，如贷款40万，20年还，，，就是40万加上版银行的利息15万，，，然后除权以240个月，，，就是月供了，，，但注意这个直是估算，，因为每还一次钱，本金在每月减少，这个递减人脑反应不过来的，，，
Ⅹ 房地产分期开发需如何核算成本，怎么区分一期二期啊，科目如何设置啊
房地产开发如果准来备分自期开发的话在报规划局审批的时候就已经分好一期、二期了，一般是按楼号分好了，比如一共开发18幢楼，其中1-9号楼为一期，10-18号楼为二期，这是决策人提前分好期的。核算成本时要求做成本预算的也按楼号分期做预算，会计做账是一样的，付1-9号楼的工程款列入一期，10-18号楼的工程款列入二期。