房地产的计算公式有哪些

Ⅰ 急！急！急！房地产计算公式忘了，各位房地产精英们，谁能帮帮我

契税：评抄估价*面积*0.01（0.02，0.015）根椐不同房屋类型
首付：
成交价
-（评估价*面积）*0.7（根椐
贷款成数
）
月供
：贷款额*
月利率
评估费：评估总价*0.002
担保费：贷款额*
房屋贷款
营业税：评估价*面积*0.055
土地出让金
：评价价*面积*0.01
知道这些就差不多了，希望可以帮到你。

Ⅱ 如何估算房产价值 有哪些计算公式

通过选择多个重要的性能指标来评价计算某套房屋的价值，例如： 1）楼回层（楼层高低） 2）海景答/江景/河景/湖景等水景 3）山景/园景等其他景观 4）宁静（所处位置的宁静程度） 5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度）

Ⅲ 谁有全方面的关于房地产换算公式啊反正就是一些相关的计算公式。如容积率、建筑面积、公摊面积等等

建筑面积是一个很专业的名词，计算方法很麻烦。容积率是人均面积，公摊面积就是房地产开放上做了没卖的部分

Ⅳ 房地产常用计算公式

契税：评估价抄*面积*0.01（0.02，0.015）根椐不同房屋类型
首付：成交价-（评估价*面积）*0.7（根椐贷款成数）
月供：贷款额*月利率
评估费：评估总价*0.002
担保费：贷款额*房屋贷款
营业税：评估价*面积*0.055
土地出让金：评价价*面积*0.01
知道这些就差不多了，希望可以帮到你。

Ⅳ 请问你知道房地产税费的计算公式有那些

一、契税
二手商品房
1.首次购买90平方米以内的普通住房：成交价X1%；
2.首次购买90平方米以上普通住房，或者非首次购买普通住房：成交价X1.5%；
3.购买非普通住房140平米以上：成交价X3%。
经济适用房：不满5年不得上市。5年之外的，买方可以是任何人。契税的交纳方式同二手商品房一样。
已购公房：契税交纳方式同二手商品房一样。


二、营业税
二手商品房
1.普通住房
两年之外的免税。
两年之内的，（成交价－原购价）X5.5%。（郊区5.4%）
2.非普通住房
两年之外的，（成交价－原购价）X5.5%。（郊区5.4%）
两年之内的，成交价X5.5%。（郊区5.4%）
经济适用房
不用交纳营业税。但需要注意的是，因为区县对于经济适用房的标准不同，可以有些地方的经济适用房会超过140平米，就属于非普通住房，这样就需要按照非普通住房两年之外的那种情况来交纳营业税。
已购公房：不论普通非普通
1.购买并居住1年之外的免税。
2.1年之内的，（成交价－住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款－已支付的超标处理款－向财政或原产权单位缴纳的款项－上次契税－维修基金）X5.5%


三、个人所得税
二手商品房
1.五年之外唯一（个人写声明）唯一住房，免税。
2.五年之内（不论普否），有两种计算方法：
全价征收：成交价X1%；
差价征收：（成交价－装修费－原购价－本次营业税－上次契税－利息－公共维修基金－印花税）X20%。
这两种征收方式可以按计算少的结果交。但需要注意的是，在选择差价征收的时候，所有的票据必须齐全，否则只能按照全价征收。
经济适用房
不用交纳个人所得税
已购公房
1.和二手商品房第一种情况一样。
2.不符合免征条件的，（成交价－按经济适用房价格计算的价款－原支付的超标款－向财政或原单位支付的价款－装修款－本次营业税－上次契税－利息－公共维修基金－印花税）X20%


四、印花税和增值税
已经不用再交了。


五、土地出让金
已购公房需要交纳成本价的1%。


六、综合地价款
经济适用房需要交纳成交价的10%。

上述几项税费中提到的成交价，其实并不是实际的成交价格，而是在做网签时依照建委的政府指导价而制定的一个会低于实际成交价的价格，这样做是为了合理避税。

Ⅵ 房地产计算价格的权重公式是什么

成本导向定价法

1、成本价成定价法：就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）

2、目标收益定价法是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。

3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）

(6)房地产的计算公式有哪些扩展阅读：

世界各国的房地产价格指数种类很多，其编制方法也多种多样。归结起来，这些方法可分为以下五种：

成本投放法

(Input Cost Method)

成本投入法是根据营造各项投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。

中位数价格法

(Media Sale Price)

中位数价格法是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。房地产市场价格易受极端值(即最高、最低价)影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。

重复交易法

(Repeat Sale Method) Baily，Muth和Nourse1963年提出的重复售出模型。根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数， 该方法的优点是基于同一宗房地产的价格变化运行。在剔除标的物折旧的影响后，根据重复交易法编制的指数可以满足房地产价格“同质性”的需要。

特征价格法

(Hedonic Price Method) 特征价格法，又称Hedonic模型法和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同，使得房地产的价格产生差异。

因此，如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特征(或品质)数量固定不变时，就能将房地产价格变动的品质因素拆离，以反映纯粹价格的变化。

混合模型

（Pooled Method） 鉴于特征价格模型和重复售出模型的缺陷，Case K. E.和Quigley J. M.在1991年提出了将二者混合并利用广义最小二乘法(GLS)分析随机误差变量方差的方法。该方法被称为“混合方法”，又称Pooled GLS模型。

1997年R. Carter Hill、J. R. Knight、C. F. Sirmans对Pooled GLS模型进行了改进，提出基于最大似然估计法(MLE)的Pooled MLE模型。

Ⅶ 房地产计算公式

有好多公式.请问要什么计算公式.