南京房地产上如何查得房率

A. 南京嘉誉山楼盘大致得房率多少，房屋装修质量如何

房屋质量权威鉴定的鉴定机构是建筑质量监督管理站。
但是，装修类的问题，不属于建专筑质量属问题，可以不用建筑质量监督部门鉴定，一般的装修是有质量保修期，在保修期内直接找开发商保修。
如果过了保修期，就报告物业管理，协商动用业主维修基金维修，因为在买房子时，业主已经交纳了维修基金。

B. 得房率应该多少才合适买房前怎么查得房率

买套100平米的房子，到手才70平米，是不是感觉不大爽？“得房率”这个词恐怕只有在中国才会被如此重视。

得房率又称使用率，它的计算公式是“套内面积/建筑面积”，这个指标是衡量房子性价比的重要指标，得房率高的房子，使用面积越大。

得房率决定了房屋性价比

公摊面积是每一户都有的，简单地说，就是所有住户掏钱购买公共使用面积，得房率+公摊率=1。公摊越大，得房率就越低。

我们买房时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。

举个简单例子，两套建筑面积100平米，单价均为2万元的住宅，得房率分别为75%和80%，使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米，而80平米的单价为2.5万元/平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。两套房的性价比高下立判。

不过对于得房率而言，并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。

一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够，这些公共部分势必缩水，对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜，就是因为公摊更大，实际得房率偏低。

专业人士表示，目前并没有针对得房率的专门规定，不过各房企对得房率都有一定标准，高层建筑不能低于70%，多层建筑不能低于75%，不含开发商所谓“赠送”的面积。

怎么查看得房率？

关于得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值，难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商项目开盘时会展示销控表，该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，购房者可自行计算。

另外，建委网站上也能查到相关信息。房企在开发项目时必须向建委报备。该项目的规划也很清楚，其中就能查到“建筑面积”和“套内面积”。

（以上回答发布于2016-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 赠送面积不计入得房率

我们所说的得房率抄是指套内建筑面积与套建筑面积之比，其中，套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。 一般而言，得房率越高套内使用面积会越大，但是因为目前南京房地产市场上有不少楼盘都有赠送面积，通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的，比如我们石林大公园，小高层住宅中75㎡的户型，虽然得房率只有80%，套内面积约60㎡，但是因为赠送面积约20多㎡，优化后的实际使用面积可达78㎡。 我们项目是属于赠送面积比较多的楼盘，市场上还有不少刚需盘都是采用“n+1”的户型设计，或多或少都有一些面积赠送，而这部分的赠送面积一般是不计入得房率的。 建议购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时，购房者最好向销售者仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。

D. 得房率多少才合适 南京小高层得房率多少

得房率是购房者选择楼盘时需要考虑的首要条件，何谓得房率？得房率多少才合适回？据房产答销售权威人士介绍，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。一般而言，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。

E. 得房率怎么看的越大越好吗安居客上面怎么看得房率

得房率也不是越高越好，电梯住宅，70%-80%属于比较合理的区间，2000年后新建商品房版，得房率较低权的房子一般房型、舒适度较高，得房率越高房型越差、舒适度也不佳，很压抑。上海地区高档商品房的得房率一般在75~78%左右。安居客上是看不到得房率的，得房率是：套内建筑面积/（套内建筑面积+分摊建筑面积），房产证上所记录的建筑面积就是这个分母总和，不会单独列的，包括房主本人在内是不会知道自己房子的确切得房率的，如果一定要知道，就去房管局去查你们小区的档案。

F. 从哪里查自己房子的得房率

1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在内75~80%，办公楼为55~60%。
2、得房率容:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

G. 怎样查一个房源的住房率，得房率，绿化率

这个的话你可以到项目的网站上查询项目的具体信息

H. 如何知道某楼盘高层的得房率

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也版就是权销售面积）之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

购房合同上就注明套内面积和建筑面积，但最后收房的时候面积会略有出入（去开发商哪里可以具体的查）