房地产预售收款怎么做会计凭证

㈠ 预收账款的会计分录怎么做

预收账款业务来的会源计处理:
收到预收账款时:
借:银行存款
贷:预收账款--XX客户
待开出销售发票时:
借:预收账款--XX客户
贷:主营业务收入
应交税费--应交增值税(销项税额)
预收账款按应收账款方式进行控制。按具体客户设置明细账，进行明细核算，具体可采用如下方式:1、区域分布/具体客户模式;2、合约结合具体客户模式;3具体客户模式，对客户不多的企业，采取具体客户模式进行明细核算。
预收账款账务处理
预收账款是负债类科目，是指己方预收对方的账款，而实际的货物还没有发出!
做会计分录为:
销售未实现时，
借:银行存款/库存现金
贷:预收账款
销售实现时，
借:预收账款
贷:主营业务收入
不单独设"预收账款"科目的企业，预收的账款在"应收账款"科目核算。
在"应收账款"的贷方登记收到的预收款数额:
借:银行存款/库存现金
贷:应收账款
发出货物开出发票时:
借:应收账款
贷:主营业务收入 (若为增值税一般纳税人，还应贷记应交税费--应交增值税(销项税额)，小规模企业不需要记)

㈡ 房地产正式售楼会计分录怎么做

开发成本：按楼层价格加权分摊到每层楼，再按面积分分摊到每套房。回
从开发成本转到开发产品中答
再从开发产品转到主营业务成本中
售房收入记入主营业务收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金
其他应交款
借：开发产品——商品房
贷：开发成本
借：主营业务成本
贷：开发产品——商品房

㈢ 销售物品 款已预收 如何做会计分录

会计分录来如下：

1、预收时

借：自银行存款

贷：预收账款

2、发货时

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

银行存款

3、补付货款时

借：银行存款

贷：预收账款

(3)房地产预售收款怎么做会计凭证扩展阅读：

预收账款的核算内容

1、借方发生额（表示预收账款减少）

与收入同步确认的应收未收款项、已核销坏账客户确认恢复付款能力、从“应收账款”科目转入、从“其他应收款”科目转入、因应收票据到期未付款而转入、帖现商业汇票到期未付款转短期贷款、代购货单位垫付的包装费运杂费保险费；

2、贷方发生额（表示预收账款增加）

预收客户之预付款项、收到的营业款项、预收的商业汇票、以存货清偿应收账款、以股权清偿应收账款、以债权清偿应收账款、固定资产无形资产清偿、已经确认之坏账损失、因债务重组损失的款项、“应收账款”或“其他应付款”科目转入

3、期末余额

预收账款科目期末贷方余额，反映企业向购货单位预收的款项，期末借方余额属应收账款性质，反映企业应向购货单位或接受劳务单位收取的款项。

㈣ 房地产开发公司预收房款时，税怎样交，会计分录怎样做。请会计高手指教，

要交的税来：营业税（根据预收）源，城建税（根据营业税）、教育费附加、地方教育费附加（根据营业税）、土地增值税（根据预收预交，每个地方不一样），印花税（根据预收一般是万分之五），水利建设资金（根据预收，每个地方不一样）；
收到后，借：银行存款，贷：预收账款；
月末可以计提税金，按照计提和办法做分录……

㈤ 预售房收取意向金后转为定金，怎么做会计凭证

借：银行存款 贷：预收账款销售后确认收入借：预收账款 贷：主营业务收入

㈥ 房地产企业预售如何记账

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元；2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。
甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：
2008年度会计处理：
（1）2008年度收到预售房款
借：银行存款 4000
贷：预收账款——A1房产 4000
（2）预缴营业税、城建税和土地增值税
借：应交税费——应交营业税——A1房产 200
应交税费——应交城建税——A1房产 14
应交税费——应交教育费附加——A1房产 8
应交税费——应交土地增值税——A1房产 40
贷：银行存款 262
（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
借：管理费用——工资 50
管理费用——业务招待费 90
销售费用——广告宣传费 300
贷：银行存款 440
（4）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5
借：递延所得税资产 34.5
贷：所得税费用 34.5
2008年度按企业会计准则计算的税前会计利润为－440万元。
2009年度会计处理：
（1）2009年度收到A2房产预售房款
借：银行存款 5000
贷：预收账款——A2房产 5000
（2）A2房产预售收入预缴营业税和土地增值税
借：应交税费——应交营业税——A2房产 250
应交税费——应交城建税税——A2房产 17.5
应交税费——应交教育费附加——A2房产 10
应交税费——应交土地增值税——A2房产 50
贷：银行存款 327.5
（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
借：管理费用——工资 55
管理费用——业务招待费 60
销售费用——广告宣传费 200
贷：银行存款 315
（4）A1房产2008年度预售收入转主营业务收入，上年缴纳营业税和土地增值税转入营业税金及附加
借：预收账款——A1房产 4000
贷：主营业务收入——A1房产 4000
借：营业税金及附加 262
贷：应交税费——应交营业税——A1房产 200
应交税费——应交城建税——A1房产 14
应交税费——应交教育费附加——A1房产 8
应交税费——应交土地增值税-A1房产 40
（5）A1房产2009年度销售收入、缴纳营业税金及附加，结转主营业务成本
借：银行存款——A1房产 2000
贷：主营业务收入——A1房产 2000
借：营业税金及附加 131
贷：应交税费——应交营业税——A1房产 100
应交税费——应交城建税税——A1房产 7
应交税费——应交教育费附加——A1房产 4
应交税费——应交土地增值税——A1房产 20
借：开发产品——A1房产 4000
贷：开发成本——A1房产 4000
借：主营业务成本——A1房产 4000
贷：开发产品——A1房产 4000
（6）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理
根据资产负债表债务法，当年新增预收账款5000万元，与上年资产负债表相比净增1000万元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625
借：递延所得税资产8.625
贷：所得税费用 8.625
2009年度按企业会计准则计算税前会计利润为4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（万元）。

㈦ 房地产预售阶段税费会计分录怎么写

(1)收到预售房款
借：银行存款
贷：预收账款
(2)房产预售收入预缴营业税和土地增值税回
借：应交税费——应交营答业税
借：应交税费——应交城建税税
借：应交税费——应交教育费附加
借：应交税费——应交土地增值税
贷：银行存款
(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
借：管理费用——工资
借：管理费用——业务招待费
借：销售费用——广告宣传费
贷：银行存款

㈧ 房地产开发公司预收的房款会计分录怎么做

房地产开发公司预收的房款会计分录如下：
借：银行存款
贷：预收账款——房款——客户