房地产去除率怎么算

『壹』 去除率怎么计算

某甲每分钟尿量为1ml(V=1ml/min)，尿中某物质的浓度 （U）为100mg/100ml，血浆中该物质的浓度（P）为1mg/100ml。某乙每分钟尿量为0.8ml(V=0.8ml/min)，尿中该物质的浓度（U）为50mg/100ml，血浆中该物质的浓度（P）为0.32mg/100ml。经计算，已肾的该物质排泄量应为U×V=0.8ml/min×50mg/100ml=0.4mg/min。从每分钟该物质排泄量的多少来看，甲肾的功能似乎比乙肾好，其实则不然。因为甲血浆中该物质的浓度比乙肾血浆中的高三倍多，甲肾清除血浆中该物质比较容易，而乙肾则比较困难。所以，从清除血浆中该物质的能力业看，还应该将血浆中浓度（P）这一因素考虑过去。这样，甲肾将该物质从血浆中清除掉的能力为： U×V/P=[（100mg/100ml）×1ml/min]/（1mg/100ml）=100ml/min
乙肾为：U×V/P=[（50mg/100ml）×0.8ml/min]/（0.32mg/100ml）=125ml/min
由此可见，从肾清除血浆中某物质的功能角度来说，乙肾的功能要比甲肾好。
清除率（clearance,C）是指肾在单位时间（一般用每分钟，min）内能将多少毫升血浆中所含的某些物质完全清除出去，这个被完全清除了某物质的血浆毫升数就长为该物质的清除率（ml/min）。其具体计算需要测量三个数值：U（尿中某物质的mg/100ml），V（每分钟尿量，ml/min），P（血浆中某物质的浓度，mg/100ml）。因为尿中该物质均来自血浆，所以，U×V=P×C亦即C=U×V/P
根据上式就可计算出各种物质的清除率。例如，Na 清除率的计算方法如下：测得尿量V为1ml/min，尿Na 浓度U为28mmmol/L，血浆Na 浓度P为140mmol/L，Na 清除率
C=[280mmol/L×1ml/min]/（140mmol/L）=2ml/min
表示肾每分钟清除了2ml血浆中所含的所有Na 。 各种物质的清除率并不一样。例如，葡萄糖的清除率为0，因为尿中不含葡萄糖（U=0mg/100ml）；而尿素则为70ml/min，等等。因此，清除率能够反映肾对不同物质的清除能力。通过它也可了解肾对各种物质的排泄功能，所以它是一个较好的肾功能测量方法。
这里需要指出，所谓每分钟被完全清除了某物质的血浆毫升数，仅是一个推算的数值，实际上，肾并不一定把某1ml血浆中的某物质完全清除掉，而可能仅仅清除其中的一部分。但是，肾清除该物质的量可以相当于多少毫升血浆中所含的该物质的量。所以说，清除率所表示的血浆毫升数是一个相当量。

『贰』 房地产行业折现率是多少该怎么计算

国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法和参数》中给出房地产项目的基准收益率，规定融资前财务内部基准折现率为12%，资本金税后财务内部折现率为13%。

折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。分期付款购入的固定资产其折现率实质上即是供货企业的必要报酬率。
从构成上看，资产评估中的折现率应由两部分组成：一是无风险报酬率，二是风险报酬率，即：折现率=无风险报酬率+风险报酬率

如果风险报酬率中不包含通货膨胀率，则折现率又可表示为：
折现率=无风险报酬率+风险报酬率+通货膨胀率

该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率，是税前的利率。
折现率的确定，应当首先以该资产的市场利率为依据。如果该资产的利率无法从市场获得，可以使用替代利率估计折现率。
替代利率在估计时，可以根据企业加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。应根据所持有资产的特定环境等因素来考虑调整。
企业在估计资产未来现金流量现值时，通常应当使用单一的折现率。
注意：如果资产未来现金流量的现值对未来不同期间的风险差异或者利率的期间结构反应敏感，企业应当在未来各不同期间采用不同的折现率。

『叁』 如何计算房子销售去化率

这是台湾的提法，简单理解去化率就是指销售率
开盘去化率就是指某楼盘在回开盘时的销售率答
去化率=售出房屋数量/供应房屋数量

在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

『肆』 房地产的还原率有哪几种它们之间有怎样的关系

收益还原法是将评估土地在未来每年预期的纯收益，以一定的还原利率统一还原为评估时日总收益的一种方法。此方法是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法之一。 由于土地具有固定性、不增性、个别性、永续性等特性，使用者在占有某块土地时，土地不仅能提供现时的纯收益，而且还能期待在未来年间源源不断地继续取得。当将此项随时间延续而能不断取得的纯收益，以一定的适当的还原利率折算为现在价值的总额时，它即表现为该土地的实质价格，也是适当的客观交换价值，这就是收益还原法的原理。 当土地纯收益每年不变、还原利率每年不变且大于零、土地使用年期为n年时，收益还原法的计算公式为： P＝a/r[1－1/(1＋r)n] 式中：p—土地价格； a—土地纯收益； r—土地还原利率； n—使用土地的年期或有土地收益的年期。 收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格，它只适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物或是房地产的估价。 收益还原法的估价程序为：（1）计算总收益；（2）计算总费用和折旧费、房屋收益等；（3）计算土地纯收益；（4）确定合适的还原利率；（5）选择公式求算地价。

关于房产我也不是太明白 你看看 这个行不行

『伍』 房地产市场去化率的计算方法

这是台湾的提法，简单理解去化率就是指销售率
市场去化率就是指某版楼盘在开盘时的销售率
权去化率=售出房屋数量/供应房屋数量
在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

『陆』 房地产行业的劳动生产率怎么算

劳动生产率——就是劳动者的生产效果或能力。【注意】①有两种表示方法：一是用单位时间内所生产的产品数量来计算。如：10件/小时；二是用单位产品中所消耗的劳动时间来表示。如：2小时/件。②两种类型：个别劳动生产率——是指个别企业、个别劳动者生产某种产品的效率。社会劳动生产率——是指某一部门、某一行业生产某种产品的效果或能力。实物劳动生产率是指根据某种产品实物量计算的平均每一职工（或工人）在单位时间内生产的产品数量。这是通过产品实物来反映劳动者在生产中的劳动效率指标。我国目前有全员实物劳动生产率（通称全员效率）和工人实物劳动生产率两个指标。其计算公式为：全员实物劳动生产率（全员效率）=产品产量/全部职工平均人数工人实物劳动生产率=产品产量/生产工人（包括学徒）平均人数计算实物劳动生产率的产品产量，是报告期生产的，并符合质量标准或合同规定的合格产品产量。不包括不合格品和废品的数量。

『柒』 房地产企业如何剔除预收账款计算资产负债率

是的，净负债率=（负债-预收账款）/（总资产-预收账款*60%）

60%是对应的存货成本率，负债里减了预收账款相当于预收款结转了收入，因此资产要结转对应的存货成本。

举例如下：

如某房地产企业总资产20000万元，总负债18000万元，预收账款8000万元。

其净负债率是（18000-8000）/（20000-8000*60%）=65.7%。

(7)房地产去除率怎么算扩展阅读：

资产负债率的计算：

由此可见，在企业管理中，资产负债率的高低也不是一成不变的，它要看从什么角度分析，债权人、投资者（或股东）、经营者各不相同。

还要看国际国内经济大环境是顶峰回落期还是见底回升期；还要看管理层是激进者中庸者还是保守者，所以多年来也没有统一的标准，但是对企业来说：一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。

这个比率对于债权人来说越低越好。因为公司的所有者(股东)一般只承担有限责任，而一旦公司破产清算时，资产变现所得很可能低于其帐面价值。所以如果此指标 过高，债权人可能遭受损失。当资产负债率大于100%，表明公司已经资不抵债，对于债权人来说风险非常大。

资产负债率反映债权人所提供的资金占全部资金的比重，以及企业资产对债权人权益的保障程度。这一比率越低(50%以下)，表明企业的偿债能力越强。

通常，资产在破产拍卖时的售价不到账面价值的50%，因此如果资产负债率高于50%，则债权人的利益就缺乏保障。各类资产变现能力有显著区别，房地产的变现价值损失小，专用设备则难以实现。不同企业的资产负债率不同，与其持有的资产类别有关。

事实上，对这一比率的分析，还要看站在谁的立场上。从债权人的立场看，债务比率越低越好，企业偿债有保证，贷款不会有太大风险;从股东的立场看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比率越大越好，因为股东所得到的利润就会加大。

从财务管理的角度看，在进行借入资本决策时，企业应当审时度势，全面考虑，充分估计预期的利润和增加的风险，权衡利害得失，作出正确的分析和决策。

『捌』 房地产计算

这是台湾的提复法，简单理解去化率就制是指销售率
市场去化率就是指某楼盘在开盘时的销售率
去化率=售出房屋数量/供应房屋数量
在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。