李嘉诚为什么要买房地产

⑴ 李嘉诚为何继续看涨内地房地产求解

2012-05-3000 当上周李嘉诚将他在北京集零售、办公、酒店和住宅楼宇于一体的东方广场打包成汇贤房地产投资信托基金(，简称汇贤REIT)、并通过将其上市募得资金16亿美元时，此事自然引发了各界的关注。李嘉诚看到了一些其他人所忽视的东西吗？不错，政府在打压房市，经济有可能硬着陆，为什么李超人依然看好内地房地产？人民币国际化使得投资者对人民币计价的投资产品需求增加，而地产证券化可以填补这种投资需求。在这个大背景下，汇贤REIT乃李超人识时务者为俊杰的大手笔。地产证券化的好戏才刚刚开头。李嘉诚的大陆项目从拿地到建成周期极长，囤地就像屯实物黄金，得耐得住寂寞。而李超人在这方面是相当耐得住寂寞的，最近读华夏时报读到：和记黄埔东莞“海逸豪庭”尽管2007年曾因囤地被罚7915万元，但该项目继续晒了5年太阳。近日，该项目终于通过了东莞规划的审议，将在今年正式进行开发。而从1999年和记黄埔拿下这块地算起，14年已经倏忽而过。一个项目开发八九年甚至十几年，“长和系”超长时间的开发，在业内已是公开的秘密。长实上海普陀真如项目在2009年已动工，但现在仍然在打地基。同年动工的浦东世纪都会项目，进度也相当缓慢。为什么李超人这么耐得住寂寞呢？这是因为货币超发，通胀高举，地方财政扩张，这一切都是土地价格和房价长期看多02的结构性因素。短期内房产或有起起伏伏，但在长期内房产看多时没有问题的。买一块金砖放个十年看看价格，你就知道地产价格走势也差不多。货币是无限的，地产和黄金都是有限的，都是对冲信用扩张似GDP增长和货币贬值的最好投资工具。要挣大钱除了像李超人这般看得准还不够，还得在云起云落中耐住寂寞。吴迪——————————————————————————————————————–为了实现财务自由而投资，其终极目标就是建立多重收入渠道，你获得的投资收入将轻易覆盖你所有的开支。【 实现财务自由的秘密 】<<—-点击了解具体详情。——————————————————————————————————————–第三石股票分析中心的投资策略涵盖价值投资、小盘股投资、收入分红股票投资、黄金和能源投资，美股，股票期权等各个投资领域，为投资者提供顶级的国际股票和海外股票分析和独立精准的投资建议和推荐，带您通往财富之路。

⑵ 为什么李嘉诚卖了内地房产

可以看一下财经郎眼里面有一期就谈到李为什么抛售房产，起初李经营房产专是因为当时香港地产业的回属报率很高，接着到大陆经营地产，这几年随着地价走高，以及房地产商的增加（竞争加剧）另外销量并不一定持续走高还很有可能回落，这一切都会导致地产的回报率降低，对于不怎么赚钱的生意，像李这样的保守商人可定会将钱投到其他地方去的，比如英国的基础设备例如电力、水利、移动网络系统中去!

⑶ 李嘉诚王健林相继退出地产，背后原因是什么

在中国房地产的舞台上，李嘉诚和王健林应该是第一个进入这个行业的人，他们都在这个行业做了一些事情。他们两人都曾是中国最富有的人，也都是富豪榜上的永久人物，他们创办的企业在中国很有名，他们的许多做法在房地产行业也非常有争议。毕竟，这些大佬在中国房地产市场经验丰富。

王健林为何要抛售房地产。

首先，随着国内电子商务的日益激烈和同质化，商业地产圈并没有很好地融合。即使在商业地产项目完成后，企业也应该考虑招商引资的问题。如今，招商越来越难，商业地产消耗了万达大量的资金。王健林和万达已经到了转型的阶段。

再者说，经过近几年万达的疯狂扩张，王健林开始意识到万达沉重的资产运营负担过于沉重。显然，对于今天的万达来说，轻资产运营更为合适。如何减轻集团债务是万达首先考虑的问题。然后，只有手头上的酒店物业才会出售。万达未来的主要方向是尽快撤出资金，转向轻资产。

⑷ 李嘉诚为什么抛售内地房产

房地复产进入拐点中国在转型，由制于央行对人民币汇率的操纵和通货膨胀，外加中国大量买入美国国债，导致中国在未来10年人民经济困难，买的起房子的都买了，现在不抛售的话未来会暴跌的，过了这10年中国再也不需要房地产做经济支撑，房地产将进入寒冬时期。人口老龄化，计划生育导致人口死亡比例远高于出生比例，大量房屋空置，房子将会变成和手机汽车飞机票等一样，从奢侈品过渡到平常用品。 现在的房价为什么涨的那么厉害，首要因素是国家支柱产业，各地政府靠卖地发展，国家靠房子征税，正个国家可以说是靠房子收入运转的，次要原因人口多，需大于供，我们可以算一下，我爷爷那一代每家起码6到8个小孩，我爸爸那代3到4个，我表哥那代开始1到2个，现在只能1个，如果我爷爷和爸爸那代人都过去了，中国将减小一大半人，以后就是供大于需，剩余的和空置的多了，那地就不值钱了，而且科技是第一生产力，房地产真的撑不了多久。

⑸ 为什么李嘉诚说买房要尽可能多贷款

办理按揭来买房贷款的流程：自
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

⑹ 李嘉诚都在卖地产,我们为什么要买王石说,要小心!

王石谈李嘉诚抛售三地资产：这是一个信号，小心了！
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近日，香港首富李嘉诚抛售410亿港元资产引起热议。对此，万科董事会主席王石在微博表示，"精明的李嘉诚先生在卖北京(编者注：应为广州)、上海的物业，这是一个信号，小心了！"
最近一个多月的时间里，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。
而随着全球金融危机爆发以来，李嘉诚旗下的"长和系"一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。而英国媒体更称，李嘉诚要并购"整个英国"。
有报道分析称，李嘉诚"弃港投欧"意图越来越明显。李嘉诚近期一系列减持中资项目引来外界诸多猜测，"逃离香港入驻海外"的传言频频出现。

⑺ 为什么李嘉诚说买房要尽可能多贷款

网友1：先甭管这话是不是李嘉诚说的，买房多贷款这种说法有一定的道理。对于现金不多的人来说，多贷款，首付减少，房款分摊在以后的每个月，压力会减轻不少。对于有足够现金付首付，甚至全款买房的人来说，多贷款，利用银行相对较低的利息还房贷，用手里的资金投资生意或理财，收益率远高于银行贷款利率，整体下来还是赚的。中国人爱存钱不爱贷款，所以银行都有很多钱，可是中国没有什么比较好的投资渠道，现在支柱型企业变成了房地产！银行也愿意把钱投到房地产项目上去，但是风险很大！老百姓贷款买房对银行来说有两大好处，第一是可以把老百姓存的钱投资出去回报率还是比较高的，第二贷款的人从某种意义上帮助了银行一起承担风险，因为一旦房地产崩盘，银行可以用资不抵债这一招要求贷款买房的老百姓一次性还清贷款，还不出的没收你房产然后拍卖掉，这样来减少银行自己的损失

网友2：

争对这个问题，说一个简单的道理，其它的大家也说得很明确了！

穷人思维：全款购买任何东西，不想欠别人钱，一是会有利息，将来要付更多的钱来偿还。二是欠人情，人情债也难以回报。所以他们尽量将自己的资金用尽来达到某一诉求，剩余的则会存在银行赚取低额的利息！

富人思维：拿别人的钱替自己办事，一般是从银行等金融机构贷款，能贷多久就贷多久。他们只把日常开销的钱存在银行，其它的都作为投资，对于他们来说，不怕利息高，因为他们有投资的资产作抵押。他们会尽全力将手上的资金用在多种有前途的项目上，借款买房就是最好的投资。

所以，你知道李超人为什么让你贷款买房了吧！

网友3：李嘉诚是一名成功的商人，我想他的观察角度是“杠杆”和“资金借用成本”，当然也许是我想多了，别人只是想告诉大家，钱少也能买房。但无论李嘉诚说这话的依据是什么？我们将住宅按揭贷款的资金借用成本（利率）和其他类借贷成本做比较后，会发现住宅按揭惊人的划算，年利率4.9%，这是个什么概念呢？余额宝知道吧，余额宝现在的年收益是3.98%，是一种非常灵活几乎零风险的理财，算是理财产品里收益较低的了。如果把原本打算多付的首付放余额宝里，相当于每年付出利率不到1%的利息，换取整笔资金的灵活性（随时可用），已经是非常划算了（若将来需要用钱，你使用其他途径借钱的成本年利率几乎都在10%以上）。

这是个片面的说法。买房贷款的问题，要看你实际情况来定。你银行一大堆存款，然后再去求人家银行贷款买房，这不是有病吗？又不急着用钱，手头还有几十万闲钱，你会选择不还放贷？

如果你没有更好的地方投资，如果有钱，尽量把房贷还了。如果你想炒房，当然可以不还。如果你有其他更好的投资，当然也可以用准备一次性付清房贷的钱去投资其他事情。

⑻ 为什么李嘉诚他们早就看空房地产市场，而国内专家却在看好房地产

虽然说目前房价稳定基本上被我们给认可了，可是如果我们有所重视的话，就会发现从前看空房地产的地产大佬现已很少说话了，相反各路专家却开端出来了，并且多数都是看好未来房地产商场的。那么，面对这样一个非常显著的差异化，究竟哪一方才是最值得相信的呢?

因为目前不要说农人进城买房了，城市里的人都买不起了，没有在城市营生技能的农人进城又拿什么来买房呢?所以，这些专家看好我国未来的房地产商场固然是正确的，可是一些根据却是不行充分。换个角度来说，其实未来房地产商场仍然会坚持热度，很大程度就是因为房价会仍然很高。一个东西至少要坚持必定的价值表现，才会有进一步发展的潜力。

⑼ 李嘉诚为什么要不停抛售香港和内地资产

李嘉诚有一个投资理念被人广为所知，那就是吃鱼不要吃全鱼。每一项投资不可能总在最低点买入、在最高点卖出。只要认为自己的利润已经可以满足，就要毫不犹豫地卖出，还有点利润要让给接盘者赚。如果没有给接盘者赚取利润的空间，谁给你接盘？

李嘉诚投资向来以稳健著称，从来不冒险，宁可少赚也不会做赔钱的买卖，所以他每一次的商业决策都会与有专业人士进行分析，参谋。他曾经说过，没有律师的认可他不会签合同、没有行业专家的建议他不会投资。所以说，他退出中国内地楼市是经过深思熟虑的战略转移，而这其中90%资产转移到欧洲尤其是英国的公共事业行业，这就是他减少内地资产投资的主要原因。